Решение № 2-1484/2020 2-1484/2020~М-1511/2020 М-1511/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1484/2020

61RS0011-01-2020-003200-95 дело № 2-1484/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности, от 24.10.2016 ответчику был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 9317 кв.м, расположенный примерно на расстоянии 30 м по направлению на юго-запад от ориентира по адресу: <адрес>, в целях использования под пляж. Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 24.10.2016 по 23.10.2021. Свои обязательства истцом были исполнены в полном объеме путем передачи по акту приема-передачи от 24.10.2016 земельного участка. Согласно п.3.1 договора размер годовой аренды за участок установлен в сумме 16500 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до двадцатого числа отчетного месяца. Договором установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в сроки, указанные в п.3.3 договора. По состоянию на 07.07.2020 за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в размере 28199 руб.88 коп., при этом последняя плата за аренду земельного участка поступила 11.12.2018. 13.03.2020 истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении имевшейся задолженности по арендной плате, пени, а также направлено соглашение о расторжении договора аренды, которые были возвращены в адрес истца в связи с неудачной попыткой вручения адресату. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано, истец просит расторгнуть заключенный между ним и ФИО2 договор аренды № от 24.10.2016 находящего в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 9317 кв.м, расположенного примерно на расстоянии 30 м по направлению на юго-запад от ориентира по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО2, находящийся в местах лишения свободы, отказался от получения почтового уведомления.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или о времени совершения отдельного процессуального действия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 24.10.2016 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 9317 кв.м, расположенного примерно на расстоянии 30 м по направлению на юго-запад от ориентира по адресу: <адрес>, в целях использования под пляж.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 24.10.2016 по 23.10.2021. Согласно п.3.1 договора размер годовой аренды за участок установлен в размере 16500 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до двадцатого числа отчетного месяца в размере 1375 руб. (л.д.8-10).

Из пояснений представителя истца, актов сверки суд установил, что ответчик после декабря 2018г. прекратил вносить арендную плату, что не оспорено ответчиком, не представлено доказательств иного. Задолженность согласно расчету истца составила по состоянию на 07.07.2020 т 28199 руб.88 коп., неустойка 1652 руб. 63 коп.

Суд считает, что основания для расторжения договора аренды земельного участка в данном случае имеются, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки. Следовательно, имущество - земельный участок должен быть возвращен истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

расторгнуть заключенный между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2 договор аренды № от 24.10.2016 находящего в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 9317 кв.м, расположенного примерно на расстоянии 30 м по направлению на юго-запад от ориентира по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2020г.