Решение № 2-767/2018 2-767/2018~М-687/2018 М-687/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-767/2018

Дело № 2-767/2018


Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск 22 ноября 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А.,

с участием

представителя истца ФИО1

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Филимоновского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Филимоновского сельсовета Канского района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Заявление мотивировано тем, что во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41, 4 кв.м., состоящая из двух ранее учтенных помещений №1 и №2 с кадастровыми номерами №, №.

Часть указанного имущества перешла во владение истца 16.10.1992 в результате купли-продажи, совершенной с Иланской НГЧ-3. Согласно указанному договору Лещинская (по тексту договора Шумская) Татьяна Александровна купила в собственность 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля фактически являлась изолированным помещением №1 в жилом доме, состоящем из четырех помещений. В 1994 году истица купила 1/4 долю, являющуюся помещением №2 у ФИО4, принадлежавшую ему на основании договора купли-продажи от 16.10.1992. В том же году помещения были объединены истицей в единое целое – квартиру №1. Таким образом, с 1994 года истец владеет 1/2 долей в жилом доме открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, несет бремя его содержания, содержит приусадебный земельный участок и надворные постройки в надлежащем состоянии, использует их в соответствии с назначением. Владение домом осуществляется непрерывно и добросовестно, указанное имущество никогда из владения истца не выбывало.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика администрации Филимоновского сельсовета Канского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании 06.11.2018 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ФИО3 с 1994 года владеет 1/2 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Свои права на дом ни от кого не скрывает, ухаживает за домом, садит на участке огород.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании по адресу <адрес>, находится жилой дом, площадью 80,7 кв.м.

1/4 доля вышеуказанного жилого дома была куплена у Иланской НГЧ-3 истцом ФИО3 за 500 рублей, о чем между ними 16.10.1992 был составлен договор купли-продажи. 1/4 доля вышеуказанного жилого дома была куплена у ФИО4 истцом ФИО3 С 1994 года истец владеет 1/2 долей в жилом доме, с 21.03.1996 имеет регистрацию в данном жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги администрации Филимоновского сельсовета Канского района №78 от 30.07.2018.

Согласно выписке из ЕГРН объект кадастрового учета - жилой дом с кадастровым номером 24:18:4301012:135, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., состоит из 4 помещений с кадастровыми номерами помещение №, помещение №, помещение №, помещение №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН объект кадастрового учета - квартира с кадастровым номером № <адрес>, имеет общую площадь 18,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН объект кадастрового учета - квартира с кадастровым номером № <адрес>, имеет общую площадь 21 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН объект кадастрового учета - квартира с кадастровым номером № <адрес>, имеет общую площадь 19,6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН объект кадастрового учета - квартира с кадастровым номером № <адрес>, имеет общую площадь 21,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира № 1 и квартира № 2 по адресу <адрес>, принадлежат ФИО3

В ходе эксплуатации квартир была произведена реконструкция в результате объединения жилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, путем демонтажа перегородки, демонтажа отопительного прибора, заделки дверного проема, устройства дверного проема между жилым помещением с кадастровым номером № и жилым помещением с кадастровым номером №, произведен комплекс отделочных работ. До проведения реконструкции общая площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляла 18,9 кв.м., общая площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляла 21,0 кв.м., после реконструкции площадь квартиры фактически составляет 41,4 кв.м.

Согласно техническому плану жилого помещения от 20.08.2018, объект учета квартира №1, общей площадью 41,4 кв.м. образована в результате объединения жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м. и жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 21,0 кв.м. Выполнен снос перегородки, пробит дверной проем, переоборудован отопительный прибор. В результате выполненных работ, а так же перемера и пересчета площадей, при выполнении кадастровых работ, общая суммарная площадь объединенных помещений увеличилась на 1,5 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу <адрес>, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам градостроительных и противопожарных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения на нормативный срок службы, строительные конструкции вышеуказанной квартиры находятся в работоспособном состоянии и могут дальше эксплуатироваться по своему назначению. Квартира в жилом доме является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Помещения квартиры и пристройки рекомендуются к дальнейшей эксплуатации.

Приведенные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителями истца и ответчика, материалами дела: свидетельством о заключении брака IV-БА №425753 от 10.09.1994 года, выпиской из похозяйственной книги №1411 от 30.07.2018, выпиской из домовой книги №78 от 30.07.2018, договором купли-продажи от 16.10.1992 года, договором купли-продажи от 16.10.1992 года, выпиской из ЕГРН от 27.07.2018, выпиской из ЕГРН от 27.07.2018, выпиской из ЕГРН от 27.07.2018, выпиской из ЕГРН от 27.07.2018, выпиской из ЕГРН от 27.07.2018,техническим планом помещения от 20.08.2018, заключением по результатам обследования жилого помещения от 19.11.2018

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец ФИО3 с 1994 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, а также, что реконструкция квартиры истцом не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, общей площадью 21 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева