Решение № 2-599/2025 2-599/2025~М-480/2025 М-480/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-599/2025

дело № 2-599/2025

УИД 24RS0059-01-2025-000870-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Сизинского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности на здания в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности на: нежилое здание Храма Святой ФИО1 Княгини Московской, площадью 536,1 кв.м; жилой дом, площадью 240,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора № 1 от 31.07.2002 года Общественный благотворительный фонд строительства и эксплуатации церкви Святой Евдокии безвозмездно передал здание церкви и дом священника в Местную религиозную организацию Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат). Строительство здания церкви и дома священника было начато на основании постановления администрации Шушенского района от 11.10.1995 года № 884 и разрешения от 31.12.1996 года № 36. Ввод в эксплуатацию осуществлен 08.09.1998 года на основании актов. Паспорт безопасности объекта согласован с УФСБ России по Красноярскому краю, ОВО по Шушенскому району – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Красноярскому краю», ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по Красноярскому краю, что подтверждает соответствие объектов нормам действующего законодательства. Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 16.09.2024 года № 80 зданию церкви и жилому дому священника присвоены почтовый адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский муниципальный район, сельское поселение Сизинский сельсовет, Голубая деревня, Ленина улица, здание 183а. Согласно техническим планам от 25.12.2024 года: здание – нежилое, наименование Храм Святой ФИО1 Княгини Московской, площадью 536,1 кв.м., 3 эт., в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 1998 год, расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>; здание – жилой дом, площадью 240,6 кв.м., 3 эт., в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 1998 год, расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на котором расположены спорные объекты, находится в пользовании Местной религиозной организации Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании договора аренды земельного участка от 13.03.2003 года № 4. С 1998 года по настоящее время истец пользуется зданием церкви, в жилом доме постоянно проживает настоятель со своей семьей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данными объектами, содержит их в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает ремонт и коммунальные платежи (свет). В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Определением суда от 19.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю; Религиозная организация «Минусинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

В судебное заседание представитель истца Местной религиозной организации Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) – ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.06.2025 года, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Сизинского сельсовета, администрации Шушенского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Глава Сизинского сельсовета К.Т.А.. в предоставленном письменном отзыве на исковое заявление признаёт исковые требования истца на нежилое здание Храма и жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель администрации Шушенского района по доверенности К.Г.А., действующая на основании доверенности, в отзыве на исковое заявление указывает, что права и интересы администрации Шушенского района исковым заявлением не затрагиваются, спора в отношении указанного имущества не имеется. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц: Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Религиозной организации «Минусинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Местная религиозная организация Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) зарегистрирована в качестве некоммерческой организации 22.07.1999 года, внесена запись в ЕГРЮЛ - 23.12.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 01.08.2019 года, выпиской из ЕГРЮЛ от 03.09.2025 года, в которой также указаны сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – настоятель Т.А.П. .

31.05.2019 года был утвержден Устав Местной религиозной организации Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), принятый Священным Синодом Русской Православной Церкви 25.12.2014 года (принят Учредительным собранием 19.01.1997 года, утвержден Епархиальным архиереем 07.03.1997 года, зарегистрирован в Управлении Юстиции администрации Красноярского края 07.04.1997 года, с изменениями и дополнениями принятыми Приходским собранием 13.05.1999 года, 21.07.2010 года, 30.05.2019 года). В соответствии с п. 1.2 Устава Приход принадлежит централизованной религиозной организации: Религиозная организация «Минусинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (в дальнейшем Епархия), входит в структуру и юрисдикцию данной Епархии, является её каноническим подразделением. Абзацем. 5 п. 11.8 Устава установлено, что приобретение и иное получение недвижимого имущества (включая земельные участки) в собственность или пользование Прихода осуществляется Приходом с письменного разрешения (благословения) Епархиального архиерея.

Письменным благословением № 15 от 03 сентября 2025 года, выданным Епископом Минусинским и Курагинским Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) Сарфимом, дано разрешение православному Приходу храма Святой ФИО1 Княгини Московской на получение (приобретение) в собственность зданий: храма, площадью 536,1 кв.м.; жилого дома, площадью 240,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указом религиозной организации «Минусинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) от 23.04.2021 года Иерей Т.А.П. назначен на должность настоятеля Местной религиозной организации Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

Постановлением администрации Шушенского района от 11.10.1995 года № 884 принята и одобрена инициатива граждан, почетного гражданина Я.И.С., Сизинской администрации о строительстве церкви в <адрес> методом народной стройки.

Администрацией Шушенского района выдано ТОО «Диана» разрешение № 36 (действительно до 31.12.1996 года) на строительство Церкви «Святая Евдокия» в <адрес>.

Строительство Церкви и дома священника было произведено на основании проектной документации на строительство, хранящейся в отделе обеспечения градостроительной деятельности администрации Шушенского района.

Предоставленные акты (за период 1997 год) подтверждают выполнение работ по строительству храма и дома священника, а также проведение испытаний трубопроводов (систем канализации, отопления, водопровода) (в период 1998 год).

Актом рабочей комиссии от 08.09.1998 года принято в эксплуатацию законченное строительство храма и дома священника.

31.07.2002 года между Общественным благотворительным фондом строительства и эксплуатации церкви Святой Евдокии, именуемый в дальнейшем «Фонд» и Местной православной религиозной организацией Приход святой преподобномученицы Евдокии княгини Московской с. Голубая, именуемой в дальнейшем «Приход», заключен договор № 1, согласно которому Фонд безвозмездно передал, а Приход принял право на строительство следующих объектов недвижимости – здания церкви и дома священника по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 2160,9 кв.м., выделенному Фонду постановлением администрации п. Сизая № 21 от 11.06.1997 года; Фонд передал указанное право путем отказа от вышеозначенного земельного участка в пользу Прихода для целей завершения строительства церкви и дома священника; Фонд безвозмездно передал Приходу незавершенные капитальным строительством объекты недвижимости – здание церкви и дом священника, расположенные на вышеозначенном земельном участке. Между Фондом и Приходом подписан акт приема-передачи от 31.07.2002 года недвижимости незавершенных капитальным строительством: здание церкви, дом священника.

21.02.2022 года был подписан и утвержден акт обследования объекта (территории) – Храма святой преподобной Евдокии великой Княгини Московской д. Голубая, расположенного по адресу: <адрес>.

18.04.2022 году был утвержден паспорт безопасности объекта – Храма святой преподобной Евдокии великой Княгини Московской д. Голубая, расположенного по адресу: <адрес>, согласованный с УФСБ России по Красноярскому краю, ОВО по Шушенскому району – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Красноярскому краю, ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по Красноярскому краю, Министерством культуры Красноярского края.

Земельный участок, площадью 3574 кв.м., на котором расположены спорные объекты недвижимости, предоставлен Местной православной религиозной организации Прихода ФИО3 Княгини Московской на основании постановления администрации Сизинского сельсовета от 27.03.2002 года № 85.

13.03.2003 года между администрацией с. Сизая (Арендодатель) и Местной православной религиозной организацией Прихода ФИО3 Княгини Московской с. Голубая Красноярского края Красноярско-Енисейской Епархии Русской Православной Церкви (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4, по условиям которого, на основании постановления администрации с. Сизая № 85 от 27.08.2002 года Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3574 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес> для строительства (п. 1.1 договора), сроком на 49 лет, с 27.08.2002 года по 27.08.2051 года (пункт 2.1 договора).

Соглашением № 162 от 06.09.2024 года, заключенным между Муниципальным образованием Шушенский район и Местной религиозной организацией Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) внесены изменения в п. 1.1 договора аренды земельного участка № 4 от 13.03.2003 года, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, в части изменения площади с 3574,0 кв.м на 3931,0 кв.м.

Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 16.09.2024 года № 79 уточнен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, который соответствует адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 16.09.2024 года № 80 присвоен почтовый адрес зданию: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2024 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3931+/-22 кв.м., 07.05.2003 года зарегистрировано право аренды Местной религиозной организации Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) со сроком действия с 07.05.2003 года по 06.05.2052 год.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 25.12.2024 года, кирпичное нежилое здание Храма Святой ФИО1 Княгини Московской, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, год завершения строительства объекта недвижимости – 1998 год, имеет площадь 536,1 кв.м.

Из технического плана здания от 25.12.2024 года следует, что кирпичный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, год завершения строительства объекта недвижимости – 1998 год, имеет площадь 240,6 кв.м.

Из справки администрации Сизинского сельсовета от 19.06.2025 года № 255 следует, что функциональное назначение двух объектов капитального строительства, расположенных в границах Сизинского сельсовета на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является: здание нежилое религиозного назначения общей площадью 536,1 кв.м.; здание жилое общей площадью 240,6 кв.м.

Платежным поручением № 26 от 09.06.2025 года, актом сверки задолженности на 03.09.2025 года, подтверждено начисление и оплата электроэнергии Местной религиозной организацией Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

Таким образом, судом установлено, что возведение Храма Святой ФИО1 Княгини Московской, площадью 536,1 кв.м. и дома священника, площадью 240,6 кв.м. было окончено в 1998 году, осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был передан по договору аренды от 13.03.2003 года. С 1998 года по настоящее время Местная религиозная организация Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) использует указанное недвижимое имущество открыто непрерывно, пользуется спорными объектами с указанного времени, как своими собственными, несет расходы по их содержанию.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, письменное разрешение (благословение) Епископа Минусинского и Курагинского на приобретение в собственность спорных объектов, суд находит, что Местная религиозная организация Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости - зданием Храма и домом священника, как своими собственными, что является основанием для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание Храма Святой ФИО1 Княгини Московской, площадью 536,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Местной религиозной организацией Православный приход храма Святой ФИО1 Княгини Московской д. Голубая Шушенского района Красноярского края Минусинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на жилой дом, площадью 240,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года