Решение № 2-1745/2018 2-1745/2018 ~ М-1022/2018 М-1022/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1745/2018

Дело № 2-1745/18 19 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указав следующее. ФИО1 купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2, №, у ФИО4, ФИО5, ФИО3, принадлежавшие им на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое помещение, с кадастровым номером - № расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Взаиморасчеты по сделке произведены, передача отчуждаемого недвижимого имущества от продавцов к покупателю фактически произведена. Претензий друг к другу стороны не имели. В соответствии с действующим законодательством, обеими сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующий орган, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг в ГБУ JIO «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Филиал «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №. Но Стороны по договору купли-продажи получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следовало, что в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ серия № удостоверенный ФИО2, нотариусом <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключенный между продавцами - ФИО4, ФИО5, ФИО9 и покупателем - ФИО1 Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, права на <данные изъяты> от <данные изъяты> зарегистрированы за ФИО5, ФИО10 и ФИО6 Остальные доли принадлежат ФИО5, ФИО11 и ФИО6 на основании Договора передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> БТИ за №. Заявлений от имени ФИО5, ФИО13 и ФИО4 о государственной регистрации ранее возникшего права на указанный объект недвижимого имущества, в регистрирующий орган не представлены. Ответчица ФИО4 предоставила в Росреестр Свидетельство о заключении брака (документ, содержащий сведения о перемене фамилии), а заявления от имени ФИО5, ФИО14 и ФИО4 о государственной регистрации ранее возникшего права на указанный объект недвижимого имущества, в регистрирующий орган ответчики уже представить не могли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скоропостижно скончался. В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, гражданство: Российская Федерация, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол - женский, паспорт гражданина РоссийскойФедерации: серия №, выдан ТП № Отдела УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое помещение, с кадастровым № расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на бланках: № - 47 № удостоверенного ФИО2, нотариусом <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времен и месте судебного заседания.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, иск признала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, иск признала.

Третье лицо Управление Росреестра в Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истицы, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5, ФИО3 продали ФИО1 <данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Спорный объект недвижимости представляет собой квартиру, на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.23-25).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО7 и ФИО4, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО4, ФИО5, ФИО3 продали ФИО1 <данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО3 (продавцы) выразили свою волю на совершение сделки купли-продажи доли квартиры, подписав договор купли-продажи, объект недвижимости истец принял. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли сторон, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными.

Судом принимается во внимание, что наследники иск признали.

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчиков, не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ФИО4, ФИО5

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 550-551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (24.06.2018г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: