Решение № 2-2765/2025 2-339/2026 2-339/2026(2-2765/2025;)~М-2325/2025 М-2325/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-2765/2025

63RS0№-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2026 года г.Самара

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 363,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в собственности истца находится жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на землю не оформлено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Представители ответчика (администрация г.о.Самары) и третьих лиц (Управления Росреестра по <адрес>, Департамент управления имуществом, Департамент градостроительства г.о. Самара), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м, по адресу:. Самара, <адрес>, на основании свидетельства оп рве на наследство по завещанию от 05.09.2025г. Присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Право собственности на земельный участок не оформлено.

В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>.

В материалах инвентарного дела содержатся: копия договора в простой письменной форме от 08.09.1962г., согласно которому ФИО5 продал, в ФИО6 купил жилой <адрес>; копия договора в простой письменной форе от 18.05.1988г., по которому ФИО7 продала, а ФИО8 купила указанный жилой дом; копия договора в простой письменной форме от марта 1992г., согласно которому ФИО8 продала, а ФИО9 купил жилой <адрес> земельным участком; копия договора в простой письменной форме от 25.08.1997г., по которому ФИО10 продала, а ФИО9 купил 2/3 жилого дома по <адрес>; копия договора в простой письменной форме от 25.03.1997г., согласно которому ФИО11 продала, а ФИО12 купила <адрес>.

Согласно технического заключения от февраля 1980 года, ст. техником инвентаризации БТИ установлено, что на участке № по <адрес> находится самовольно возведённый лит. А одноэтажный с пристроями: лит. А11945 года постройки и лит. А2 1956 года постройки.

Из справки БТИ следует, что общая площадь, занимаемого домовладением составляет 1399,6 кв.м.

Постановлением № от 13.10.1997г. произведён раздел домовладения № по <адрес>, площадью 2029,1 кв.м., на два самостоятельных. Домовладение под литером Б признано за ФИО9, площадью 1406,1 кв.м., домовладение под литером А - за ФИО10, площадью 623 кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 30.11.2005г. за ФИО10 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. № по <адрес>.

14.07.2006г. решением Куйбышевского районного суда <адрес> исковые требования ФИО10 удовлетворены, сохранено принадлежащее на праве собственности ФИО10 жилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м., - в перепланированном состоянии.

На основании свидетельства <адрес>5 о праве на наследство по завещанию от 05.09.2025г., наследником жилого <адрес>, кадастровый №, после смерти ФИО15 Мих. Вл., принадлежащего ему на праве собственности, является ФИО2

Истец ФИО2 до настоящего времени пользуются жилым домом с земельным участком, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО13, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 363 кв.м.

Информация о предоставлении ФИО2 каких-либо земельных участков на территории <адрес>, отсутствует.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок, площадью 363, 00 кв.м, расположен в зоне Ж-1. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой не утверждена документация по планировке территории. Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № к Приказу министерства градостроительной политики <адрес> от <дата> №-П «Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями земельный участок расположен в Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), прибрежная защитная зона (частично), частично расположен в зоне затопления территорий и частично расположен в границах зоны сильного подтопления территорий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Заключением ППК «Роскадастр» от <дата> подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен в установленном порядке и использовался с 1945 года для размещения жилого дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется. Объект многократно инвентаризировался уполномоченным органом, требований об освобождении участка не заявлялось.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1946 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 363 кв.м, что соответствует площади, указанной в документах инвентарного дела.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, который использовал земельный участок с 1945 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Таким образом, с учетом даты предоставления земельного участка под строительство запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность истца не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 60 лет не предъявлялись требования относительно использования земельного участка, в связи с чем нет основании для вывода о незаконности использования земельного участка.

Земельный участок расположен в плотной городской застройке, с двух сторон границами участка являются заборы соседних домовладений.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 363 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО13 от 07.11.2025г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>