Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-232/2017

Дело № 2-232/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года с. Тербуны.

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тербунского района в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Жилкомсервис-Тербуны», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Тербунского района Липецкой области обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к ООО «Жилкомсервис-Тербуны», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. В обоснование требований указал, что по коллективному обращению жителей дома № по <адрес> проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 25.05.2017 г., в ходе которого велся протокол № 38. В соответствии с п. 6 данного протокола, собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение об утверждении тарифа за обслуживание и содержание жилья в сумме 8 руб. 14 коп. Данное решение оформлено протоколом № 38 от 25.05.2017. Председателем собрания согласно протокола указана ФИО5 Секретарем собрания указана ФИО6 Однако, в ходе проведенной проверки установлено, что собственники квартир №№, №, №, №, №, № в своих объяснениях пояснили, что на собрании оформленное протоколом №38 от 25.05.2017г, решения об утверждении тарифа за обслуживание и содержания жилья, большинством присутствующих собственников принято не было, голосование не проводилось, секретарь собрания ФИО6, на нём не присутствовала. Несмотря на указанные обстоятельства, с 01 июня 2017 года и до настоящего времени собственникам квартир многоквартирного дома № по <адрес>, обслуживающей организацией ООО «Жилкомсервис-Тербуны», выставляются счета за текущий ремонт и содержание жилья в сумме 8 руб. 14 коп., за квадратный метр жилой площади в месяц. Договоры на обслуживание многоквартирного дома № по <адрес> большинством собственников помещений многоквартирного дома не подписаны.Кроме того, проверкой также установлено, что при проведении собрания собственников помещений многоквартирного д. № по <адрес> реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, отсутствовал, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме не составлялся. Таким образом, нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, оформленное протоколом № 38 от 25.05.2017 г.

В ходе судебного разбирательства помощник прокурора Дмитриев В.Г. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальный Сервис-Тербуны» по доверенности ФИО7 представила заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ были разъяснены и понятны.

Истцы ФИО3, ФИО4 ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие материальных истцов, ответчиков, третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии ч. 3-5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 19 указанных Требований установлено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им

помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Как следует из материалов дела, 11.07.2017г. в прокуратуру Тербунского района поступило коллективное обращение жильцов д. №, проживающих по <адрес> о рассмотрении вопросов несогласованного повышения тарифов за обслуживание домом управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-Тербуны».

В ходе проведенной прокуратурой Тербунского района Липецкой области проверки было установлено, что 25.05.2017г в д.№ по <адрес> по инициативе ООО «Жилкомсервис-Тербуны» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. При проведении общедомового собрания велся протокол №38 от 25.05.2017. В соответствии с п.6 повестки дня данного протокола, собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение об утверждении тарифа за обслуживание и содержание жилья в сумме 8 руб. 14 коп. Данное решение оформлено протоколом № 38 от 25.05.2017. Председателем собрания согласно протокола указана ФИО5 Секретарем собрания указана ФИО6

Вместе с тем, проверкой был выявлен ряд нарушений требований действующего законодательства при проведении данного собрания.

Так, установлено, что собственники квартир №№, №, № №, №, № в своих объяснениях пояснили, что на собрании оформленное протоколом №38 от 25.05.2017, решения об утверждении тарифа за обслуживание и содержания жилья, большинством присутствующих собственников принято не было, голосование не проводилось, секретарь собрания ФИО6, на нём не присутствовала.

Несмотря на указанные обстоятельства, с 1 июня 2017 года и до настоящего времени собственникам квартир многоквартирного дома № по <адрес>, обслуживающей организацией ООО Жилкомсервис-Тербуны", выставляются счета за текущий ремонт и содержание жилья в сумме 8 руб. 14 коп., за квадратный метр жилой площади в месяц.

Договоры на обслуживание многоквартирного дома № по <адрес> большинством собственников помещений многоквартирного дома не подписаны.

Кроме того, проверкой также установлено, что при проведении собрания собственников помещений многоквартирного д№ по <адрес>, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, отсутствовал, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме не составлялся.

Таким образом, нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; у

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 5 статьи 181.2)

Как указано выше, представитель ответчик ООО «Жилищно-коммунальный сервис-Тербуны» признала иск в полном объеме.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По данному делу суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах с учетом изложенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Тербунского района Липецкой области в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к ООО «Жилкомсервис-Тербуны», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Жилищно-коммунальный сервис-Тербуны», ФИО5, ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области в равных долях по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальный сервис-Тербуны», ФИО5, ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области в равных долях по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017 г.

Судья Г.В. Кирина