Решение № 2-4609/2018 2-4609/2018~М-3798/2018 М-3798/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-4609/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 24 июля 2018 года Дело № 2-4609-2016

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием помощника прокурора Лисовец В.А., представителя истца –ответчика ФИО1, ответчика –истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

при секретаре Даниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании внести изменения в типовой договор,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения ФИО2 из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании распоряжения Главы Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. В соответствии со справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и места общего пользования (холл, кухня, коридоры, душевые, умывальники, туалеты) объединены в одиннадцатикомнатную квартиру, квартире присвоен №, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени ордер, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Тюмени, расположенного по адресу: <адрес> (ранее №), отсутствуют, заявление о приватизации не поступало, в собственность граждан в порядке приватизации помещение не передавалось. В ходе проверки выявлено, что в указном жилом помещении без законных оснований проживает ФИО2, которому выделялось данное помещение в связи с трудовыми отношениями. Однако в настоящее время трудовые отношения ответчика с УМВД России по Тюменской области прекращены. Так как решения о выделении ответчику указанного жилого помещения не принималось, правоустанавливающих документов на указанное помещение у ответчика не имеется, просят выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения

ФИО2 обратился со встречным иском, которым просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать департамент имущественных отношений Администрацию г.Тюмени внести в типовой договор социального найма помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, изменения, в пункте 1 настоящего договора указать комната №, вместо ранее указанной комнаты №, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации г. Тюмени, ему по ордеру была предоставлена жилая комната <адрес> и был выдан ордер №, который послужил основанием вселения его в указанную комнату. Жилье было выделено в связи с трудовыми отношениями, как сотруднику ОВО при УВД <данные изъяты> АТО г.Тюмени. Комната предоставлялась ответчику на семью, которая на то момент состояла из трех человек. Все челны семьи вписаны к приложению контрольному талону и ордеру № в качестве членов семьи. Через несколько лет после вселения у З-ных родились еще трое детей. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации города Тюмени № ему было предоставлено еще одно жилое помещение в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью 11,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ годо он расторг брак и снялся с регучета в комнате № и стал проживать в комнате №. Согласно справке о технической экономических показателях, была произведена перепланировка, комнаты и нежилые помещения объединены в 11 комнатную квартиру и квартире присвоен №, а жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен №. Однако в комнате № уже проживает семья ФИО21 с которыми на основании решения суда заключен договор социального найма на данное помещение. Поскольку договор с ним заключен на комнату №, которая фактически является комнатой №, в связи с чем просит внести изменения в договор социального найма.

Представитель истца-ответчика ДИО Администрации г. Тюмени ФИО1 исковые требования поддержала, указывая, что договор с ФИО2 заключался на период трудовых отношений, а поскольку трудовые отношения были прекращены, то он подлежит выселению из жилого помещения. В удовлетворении встречного искового заявления просит отказать, так как право пользования жилым помещением у ФИО2 по договору социального найма не возникло. ФИО2 не признан утратившим право пользования комнатой № <адрес>.

Ответчик –истец ФИО2, представитель ответчика-истца ФИО3 на встречных требованиях настаивали, первоначальный иск просили оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что проживает в комнате №. Семью З-ных знает с 90-х годов. Первоначально им была выделена одна комната, а потом ФИО2 на работе выделали еще одну комнату. Впоследствии за его женой признано право пользования комнатой №, а ФИО2 проживает в комнате №. В комнате № проживаю Д-вы.

Заслушав представителя истца-ответчика, ответчика-истца, представителя истца-ответчика, третье лицо, помощника прокурора Центрального АО г. Тюмени Лисовец В.А., полагавшей необходимым первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Тюмени, распоряжением (л.д.9,10-11).

В соответствии со справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и места общего пользования (холл, кухня, коридоры, душевые, умывальники, туалеты) объединены в одиннадцатикомнатную квартиру, квартире присвоен №, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната № (л.д.12-13).

Согласно справок Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, договор социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не заключался (л.д.18), поквартирная карточка отсутствует (л.д.14), данное помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д.19-20), зарегистрированные по данному адресу лица не значатся (л.д.15-16),

Из представленного акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что в данном жилом помещении проживает ФИО2 Со слов ФИО2 он проживает в спорном жилом помещении на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ТГИК» и ФИО2 на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк заключен типовой договор специализированного найма жилого помещения в общежитии № на комнату № в <адрес>, площадью 11.4 кв.м. Из п.4 данного договора следует, что договор заключен на время работы в УВД Ленинского АО г.Тюмени (л.д.23-26,78,79).

Из распоряжения Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> приобрел статус жилого (л.д.97-98).

Из письма УМВД России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ откомандирован для дальнейшего прохождения службы в распоряжение <данные изъяты> (л.д.27), а в ДД.ММ.ГГГГ уволен из органов внутренних дел, что видно из копии трудовой книжки (л.д. 80-86).

Как пояснила в суде третье лицо ФИО4 она проживает в комнате <адрес>, данное помещение ей приватизировано, что также подтверждается договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

В комнате № проживает ФИО12, с которой заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования за которой признано на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71,72).

В комнате № указанной квартиры и дома проживает ФИО13 с несовершеннолетними детьми, что подтверждается решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2934).

Проанализировав техническую документацию, представленные документы и сопоставив их с показаниями третьего лица, ответчика, суд приходит к выводу, что фактически ФИО2 проживал в комнате <адрес> в доме произошла путаница в нумерации, что также подтверждается решениями судов.

В силу части 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, которые в силу ст.93 Жилищного кодекса РФ предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием.

Статьей 99 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 104 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органом местного самоуправления устанавливаются категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, в настоящее время трудовые отношения между ФИО2 и УВД <данные изъяты> АО г.Тюмени прекращены, что видно из трудовой книжки и не оспаривается ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 прекратил трудовые отношения с УВД <данные изъяты> АО г.Тюмени, а также, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на период его трудовых отношений как служебное жилое помещение, следовательно, основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Так как спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с УВД <данные изъяты> АО г.Тюмени, в случае прекращения трудовых отношений, он обязан освободить спорное жилое помещение для его дальнейшего распределения, в соответствии с установленным законном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени проведено обследование жилого помещения- комнаты <адрес> в результате которого было установлено, что в квартире проживает ФИО2

Таким образом, учитывая, что ответчику ФИО2 спорное жилое помещение было предоставлено на период трудовых отношений, в настоящее время ФИО2 в ОВО при УВД <данные изъяты> АО г.Тюмени не работает, поэтому оснований для проживания в жилом помещении не имеет, в этой связи исковые требования Департамента имущественных отношении о выселении ответчика из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев, предусматривающих предоставление жилья вне очереди.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма (части 3, 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указных норм следует, что заключение договора социального найма специализированного жилого помещения законодательством не предусмотрено. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения и прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы, является основанием прекращения договора найма.

Доказательства предоставления данного жилого помещения ФИО2 на условиях договора социального найма, возникновения у ответчика-истца права на его предоставление на условиях договора социального найма в деле отсутствуют.

ФИО2 на учете не состоит, малоимущим не значится, о чем он пояснил в ходе судебного заседания.

Более того, как следует из представленного решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО13 и несовершеннолетними детьми признано право пользования на комнату <адрес>. Данным решением установлено, что комната № выделялась ФИО2 на состав семьи, при этом ФИО2 не признан утратившим право пользования данной комнатой (л.д.29-34).

Таким образом, поскольку у ФИО2 оснований требовать признания за ним права на проживание в указанном в иске жилом помещении не имеется, как и не имеется основания для внесения изменений в договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный договор считается прекращенным, то в удовлетворении встречного иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковых требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и возложении обязанности внести в типовой договор социального найма помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, изменения, в пункте 1 настоящего договора указать комната №, вместо ранее указанной комнаты №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2018 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина