Решение № 2-804/2019 2-804/2019~М-784/2019 М-784/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-804/2019

Дело № 2-804/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхние Татышлы 04 сентября 2019 года

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Фаузиевой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива имени Карла Маркса – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора –акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и председателем СПК имени Карла Маркса в лице ФИО4, приобрел у СПК имени Карла Маркса квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Однако в установленном законом порядке договор в регистрирующих органах зарегистрирован не был.

Расчет между сторонами произведен, имущество получено. В данной квартире истец с семьей проживает с 1996 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4 567 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

Истец владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, полностью несет бремя содержания квартиры.

Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. С ДД.ММ.ГГГГ года он с семьей проживает и пользуется указанной квартирой на правах собственника, несет расходы по ее содержанию, однако право собственности зарегистрировано не было. Сейчас в данной квартире продолжает жить его сын, содержит квартиру. Права на земельный участок, на котором расположена квартира, им зарегистрированы.

Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива имени Карла Маркса – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив, что квартира действительно была продана истцу по договору-акту в ДД.ММ.ГГГГ году, оплата за квартиру истцом внесена полностью. Истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку кооперативом утеряны документы. Никакого спора не имеется, ответчик не претендует на указанную квартиру, не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО3, допрошенный в качестве свидетеля, суду пояснил, что квартира была продана колхозом его отцу в ДД.ММ.ГГГГ году. Родители до ДД.ММ.ГГГГ года проживали в указанной квартире. В настоящее время проживают по другому адресу, а он остался проживать в указанной квартире.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Карла Маркса в лице председателя колхоза ФИО4 и ФИО1 составлен договор-акт, согласно которому на основании закона о приватизации имущетва и решения заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ протокол № колхоз имени Карла Маркса передает квартиру, принадлежащую колхозу, в личную собственность ФИО1 Согласно п.2 указанного договора-акта стоимость дома определена по остаточной стоимости в размере 36 288,60 руб.

Согласно представленных истцом платежных документов ФИО1 выполнены обязательства по окончательному расчету за жилое помещение, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 за жилой дом в кассу колхоза им. Карла Маркса внесено 36 288,60 руб., однако переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Курдымский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ год был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4657,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,6 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 223939,44 руб.

Согласно справке, выданной ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», абонент ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, заложенности по оплате стоимости потребленной электроэнергии не имеет.

Согласно справке, выданной ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», абонент ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, заложенности по оплате стоимости потребленного сетевого газа не имеет..

Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено и судом не установлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что квартира истцу передана на основании договора-акта, оплата по договору-акту истцом за квартиру выполнена в полном объеме, с момента передачи и пользования жильем требования к ней о выселении не предъявлялись, возражений от ответчиков не поступило, в данном случае не установлено нарушений права и законных интересов других лиц, учитывая также мнение представителя ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 04 сентября 2019 г.

Судья Г.Р.Гафурьянова