Решение № 2-68/2025 2-68/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 28 января 2025 г. по делу № 2-68/2025

Дело №2-68/25

22RS0040-01-2025-000015-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом Николаевский и ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, не указан адрес квартиры. Договор приватизации жилья ФИО3 не подписывал, поскольку находился в несовершеннолетнем возрасте. Участвовавшая в приватизации жилья ФИО4 умерла. После ее смерти приняла наследство только истец ФИО2.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО3, признать право собственности на квартиру за ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истец ФИО3, а также представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ с/з Николаевский передал в собственность ФИО2 квартиру, общей площадью 56.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации Поспелихинского района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только ФИО2, отсутствует адрес жилья.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО2 по адресу <адрес>, <адрес> (так в документе), количество членов семьи 3 человека: ФИО2 – глава семьи; ФИО4 – мать; ФИО3 – сын.

Постановлением Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 48.8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу ФИО1, <адрес>, отсутствуют.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с сообщением нотариуса Поспелихинского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО4. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО2.

В силу с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находился в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения его в договор о передаче жилья в собственность, он не будет иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с/з Николаевский и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 3 человека.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 48.8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.

Судья Антонова Н.В.