Решение № 2-5270/2025 2-5270/2025~М-4492/2025 М-4492/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-5270/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД38RS0№-03) по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в Иркутский районный суд с иском к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: Иркутский p-и, д. Новогрудинина, ...., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым в следующих координатах:

№ знака

Х(м)

У(м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В обоснование иска указано следующее.

C 2001 года истцы открыто и непрерывно владеют и пользуются двухэтажным жилым домом, общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенным по адресу: ...., д. Новогрудинина, ....; несут бремя его содержания.

Фактически в сложившейся жилой застройке жилой дом, которым владеют истцы, имеет номер ...., однако официально муниципальным образованием адрес объекту недвижимости не присваивался. Дом используется для постоянного проживания.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 127 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства; расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина, принадлежащим в настоящее время на праве собственности Марковскому муниципальному образованию.

В настоящее время жилой дом имеет признаки бесхозяйного имущества, расположенного на муниципальном земельном участке.

Вместе с тем, истцы владеют и пользуются жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет.

Дом расположен в землях населенного пункта д. Новогрудинина, в зоне СХЗ-3 (территориальная зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества), в проектируемой зоне застройки индивидуальными жилыми домами, отвечает требованиям пожарной и строительной безопасности, постройка не противоречит целям использования земельного участка, определенного правоустанавливающими документами.

Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ просил суд иск удовлетворить.

Стороны, извещенные судом о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя Марковского муниципального образования ФИО9, действующей на основании доверенности, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Марковского муниципального образования.

С учетом положений т. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Применительно к добросовестности давностного владения в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" (далее - Постановление N 48-П) указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 41-КГ15-16, от **/**/**** N 5-КГ18-3, от **/**/**** N 117-КГ18-25 и от **/**/**** N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом в течение срока, определенного законом.

В материалы гражданского дела представлены доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

Так, в соответствии с техническим планом от **/**/****, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, жилой дом имеет дату постройки 2004 год, общую площадь 106.9 кв.м., жилую площадь 38,9 кв.м., является двухэтажным, материал наружных стен: деревянные.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 № от **/**/**** (далее Заключение кадастрового инженера) следует, что по результатам обработки произведенных кадастровым инженером измерений установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина, ...., полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Приложению № «Схема границ жилого дома по адресу: ...., д. Новогрудинина, .... в границах земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию» к заключению кадастрового инженера, жилой дом расположен в следующих координатах:

№ знака Х(м) У(м)

1 №

№
№

№
№

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 127 960 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства; расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина; собственником земельного участка является Марковское муниципальное образование.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Марковского городского поселения, утвержденных решением Думы Марковского муниципального образования от **/**/**** №/Дгп с изменениями от **/**/**** №/Дгп, от **/**/**** №/Дгп от **/**/**** №/Дгп земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХЗ-3). Согласно проекта внесения изменений в генеральный план Марковского городского поселения земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Истцами ФИО5 и ФИО6 в подтверждение доводов содержания жилого дома, представлены квитанции по оплате за фактически потребленную электрическую энергию, договор электроснабжения жилого дома (домовладения) от **/**/**** №.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 2004 года. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Факт того, что спорный жилой дом не относится к объектам федеральной и региональной собственности подтверждается представленными в материалы дела сведениями об отсутствии данных об объекте в реестрах федеральной собственности (ответ №б/н от **/**/****), собственности .... (уведомление № ВРМИ-20№-3 от **/**/****).

Из представленного в материалы гражданского дела заключения специалистов Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» ФИО3 (специалист-строитель) и ФИО4 (эксперт-пожаротехник) № от **/**/**** следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» ОИ/2628 от **/**/**** размещение жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. Новогрудинина, ....Н **/**/****-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений. организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом, право собственности на который просят признать за собой истцыпо 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, расположен на земельном участке, целевое назначение которого допускает размещение такого объекта, и соответствует предусмотренным для такого объекта недвижимости градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что в материалах деда имеются достаточные доказательства соблюдения истцами критериев добросовестности, открытости и непрерывности владения жилым домом, с иском о признании права собственности на который она обратилась в суд. Доказательств, опровергающих соответствующие выводы суда, в материалы дела не поступило.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что полученное истцом владение является добросовестным, открытым и непрерывным, отвечает критериям давности, установленными действующим законодательством.

Представленные в дело доказательства в ходе производства по делу лицами, участвующими деле, не опровергнуты, отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности, их оценка судом произведена по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, применительно к каждому доказательству в отдельности, а также в соответствии с принципом их достаточности и взаимной связи в их совокупности.Доказательств, опровергающих доводы иска и выводы суда в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

признать за ФИО5, ФИО6 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: Иркутский p-и, д. Новогрудинина, ...., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым в следующих координатах:

№ знака

Х(м)

У(м)

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято **/**/****.