Решение № 2-4980/2025 2-4980/2025~М-4004/2025 М-4004/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-4980/2025

Дело №

25RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мелковой Е.С.,

при секретаре Чуровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бэст» о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ГСК «Невельского 1-А», администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит признать за истцом право собственности на 1\150 долю в виде гаражного бокса № (первый этаж), общей площадью 20,40 кв. метров в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, по адресу: <адрес>А.

представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании представила отзыв.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Бест» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 4 055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А.

В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой у суда не имеется.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, собственник комплекса гаражный боксов - ООО фирма «Бест» передало истцу право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,2 кв. метра и одновременно взяло на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в ФГУП Ростехинвентаризация по <адрес> и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после сдачи объекта и получения акта приемки на объект и его регистрации.

В свою очередь истец, в соответствии с разделом 6. Договора обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов.

Оплата за гаражи произведена в размере 100%, истец фактически пользуется гаражом, по квитанциям ответчика оплачивает земельный налог, расходы за электроэнергию и иные расходы.

Факт передачи от ООО Фирма «Бест» истцу гаражного бокса подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному специалистом ООО «КК «Арктур Эксперт», здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит.Б, инв. №) расположенное по адресу: <адрес>А (ГСК «Невельского 1-А») полностью соответствует объекту завершенного строительства, требованиям строительных норм и правил, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Согласно справке ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаражного бокса №, площадью 20,40 кв.м, является обособленной частью 3-х этажного здания литера А, расположенного по адресу: <адрес>А (ГСК «Невельского, 1-А»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/150.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.

В силу п.10 ст.1 ГрК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые о признании права собственности на доли в виде гаражных боксов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бэст» о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ГСК «Невельского 1-А», администрация <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\150 долю в виде гаражного бокса № (первый этаж), общей площадью 20,40 кв. метров в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Мелкова