Решение № 2-5701/2017 2-5701/2017~М-1715/2017 М-1715/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-5701/2017

Дело № 2-5701/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 31 мая 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре ФИО10

с участием представителя истца ФИО11

представителя ответчика ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о защите прав потребителя в области долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру №, расположенную в жилом комплексе с подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>

Истец, ссылаясь на положения ч. 1 и ч.2 ст. 6, ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения ст.13,15 Закона «О защите прав потребителей», указывает, что в силу п.2.5. договора ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на то, что все обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, истцом - дольщиком выполнялись должным образом, в том числе, договор был оплачен вовремя, квартира истцу по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала ни по праву, ни по размеру, просила в иске отказать, пояснила, что дом введен в эксплуатацию в установленный договором срок, истцу направлено уведомление о готовности квартиры в установленный срок, истец уклонялась от принятия квартиры.

В судебное заседание не явилась истец, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвует уполномоченный представитель.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием уполномоченного представителя истца.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (п.2.1) (л.д.№).

Объект - многоквартирный дом со встроенными общественными помещениями, подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением (ДОУ), расположенный по строительному адресу: <адрес>. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), определяемое в соответствии с Приложениями № и №, общее имущество в Объекте, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств дольщика (п.1.1).

Из приложения № и приложения № к договору следует, что квартира имеет следующие характеристики: проектный номер (на время строительства) – №, количество комнат – №, этаж – №, проектный корпус на время строительства – №, проектная секция (на время строительства) – №, проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий без понижающих коэффициентов и/или площади террас, подсчитываемых с применением понижающего коэффициента №, оси – № (л.д.№).

Плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4). Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику определяется сторонами до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.5).

Цена договора согласована сторонами и определена в Приложении № к договору (п.3.1). Согласно приложению № к договору №, цена договора составляет <данные изъяты> (л.д.№).

Из материалов дела следует, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.№).

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Агентство недвижимости «Пионер» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на жилой комплекс с подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением (ДОУ), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: Санкт<адрес> (л.д.№).

Ответчик указывает, что истец уклонялась от приемки квартиры.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5 статьи 8 вышеназванного Закона №214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Как указывалось выше, многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 11.2 договора следует, что стороны соглашаются, что если в соответствии с законом №214-ФЗ и/или условиями договора застройщик направляет уведомление дольщику, датой получения такого уведомления является: применительно к передаче объекта долевого строительства наиболее ранняя из дат: день передачи уведомления дольщику лично, либо его представителю под расписку, день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, если уведомление отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомление о вручении (п.11.2.1); применительно к другим условиям договора днем получения уведомления дольщиком является, если иное не предусмотрено законодательством РФ, день его передачи дольщику лично, либо его представителю под расписку или десятый день со дня отправки уведомления по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу, указанному в договоре, в зависимости от того, какая дата наступит раньше (п.11.2.2.). В случае, изменения адреса или других реквизитов сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону по договору (п.11.3).

Истцом в договоре указан адрес регистрации : <адрес> (п.№ договора).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и готовности передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление направлено почтой по адресу истца, указанному в договоре, -месту регистрации: <адрес> (л.д.№).

Согласно почтовому реестру с идентификатором, конверт с уведомлением прибыл в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату была неудачная попытка вручения, и ДД.ММ.ГГГГ конверт выслан отправителю (ответчику) обратно за истечением срока хранения (л.д.№).

Таким образом, из данных документов следует, что ответчик досрочно сдал многоквартирный дом в эксплуатацию, и в установленный срок направил дольщику - истцу уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче истцу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении информации о сроках окончания строительных работ и сроках передачи объекта долевого строительства (л.д.№).

В ответе на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает, что истцу необходимо обратиться к представителям застройщика по телефону и согласовать время и дату его посещения (л.д.№). Письмо направлено почтой по фактическому адресу в Санкт-Петербурге по <адрес>, конверт вернулся за истечением срока хранения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с повторным заявлением о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, указывая место жительства в <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу повторно направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д.№). Уведомление направлено истцу почтой по фактическому адресу в <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом квартира осмотрена, по результатам осмотра подписан смотровой лист помещения/квартиры, истцом указаны следующие недостатки: в комнате – потолочный карниз имеет щели, кухня – поврежден подоконник, сан/узле и/или ванной – имеется скол на керамической плитке, местами не промазаны межплиточные швы, потолочный карниз имеет щели, смеситель не прилегает к стене, имеется зазор между декоративной накладкой и стеной; на лоджии и/или балконе – на полу не выложена плитка по всему периметру, на потолке имеются дыры, остекление балкона имеет щели более 5 мм; дополнительно указано, что нет возможности качественно осмотреть комнаты квартиры из-за отсутствия электричества, не работает лифт, на лестничном пролете ведутся работы (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением об устранении недостатков квартиры (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о наличии недостатков квартиры, сроках их устранения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи ключей (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира №№, расположенная на №-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площади балкона (лоджии) без понижающих коэффициентов – <данные изъяты> кв.м., фактическая общая площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи (л.д.№).

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что указанные истцом в смотровом листе недостатки квартиры не являются существенными, истец злоупотребляла правом, намеренно затягивая срок приема квартиры, в подтверждение доводов, представляя служебную записку руководителя гарантийного отдела ФИО6 о том, что части заявленных истцом недостатков не выявлено, остальные недостатки незначительные, устранены в течение <данные изъяты>-х часов, и договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с ОАО «<данные изъяты>» (л.д.№).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что права истца по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены, поскольку ответчик готов был передать квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечение установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности ответчик исполнил надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, направленными ответчиком истцу. Истец произвела осмотр спустя 4 месяца после первого уведомления ответчика о готовности квартиры – только ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо уважительных причин невозможности произвести осмотр квартиры до этого времени истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договору, возвел жилой дом, своевременно и надлежащим образом известил истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу, что ответчик не допустил нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, квартира истица была построена и предложена к принятию в предусмотренные договором и законом сроки, а потому оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки не имеется.

Довод истца о том, что в квартире имелись недостатки, не свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены сроки по передаче объекта долевого строительства, поскольку истица не была лишена возможности подписать акт приема-передачи квартиры и в случае обнаружения недостатков квартиры заявить об этом в письменной форме застройщику об устранении в порядке гарантийных обязательств.

Кроме того, наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Поскольку судом не установлено нарушения прав истца, как потребителя, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о защите прав потребителя в области долевого строительства, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.