Решение № 2-685/2024 2-685/2024~М-346/2024 М-346/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-685/2024

Дело №2-685/2024

14RS0019-01-2024-000599-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 15 июля 2024 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобесовой К.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика АМО «Город Нерюнгри» ФИО2, действующего на основании доверенности, прокурора Цепилова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Город Нерюнгри» об обязании внести изменения в договор социального найма, встречному исковому заявлению представителя администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО3 о признании договора социального найма недействительным выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском в котором указала, что на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес> с учетом членов семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. В последующем с ней заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного жилого помещения, с учетом членов семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ - супруга, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - сына, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ - дочери, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ - дочери, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ - внука. От ФИО5, ФИО6, ФИО7 получено нотариальное согласие серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, удостоверенное нотариусом Нерюнгринского нотариального округа PC (Я) Т. Для подачи документов согласно указанной статье необходимо предоставить Договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию МО «Город Нерюнгри» с целью перезаключения Договора социального найма на моё имя с учетом членов семьи: К.У.С., ДД.ММ.ГГГГ, К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Город Нерюнгри» предоставлен отказ в перезаключении Договора социального найма ссылкой на неправомерность ранее заключенного Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с рекомендацией освобождения жилого помещения. Занимаемое истцом жилое помещение в установленном жилищным законодательством порядке не отнесено к категории специализированного жилищного фонда. Расходы по оплате ЖКУ несет истец. В связи с изложенным просит:

признать действия АМО "Город Нерюнгри" по отказу на внесение изменений в перечень членов семьи нанимателя по Договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Обязать АМО «Город Нерюнгри» в течение 1 месяца с момента вступления решения в силу внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в части определения членов семьи нанимателя, указав: К.У.С., ДД.ММ.ГГГГ, К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с АМО «Город Нерюнгри» в пользу истца судебные расходы в размере 50 000 руб., возврат уплаченной госпошлины в размере 300 руб.

Последующем истец требования уточнила просит обязать АМО «Город Нерюнгри» внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> части определения членов семьи нанимателя указав: К.У.С., ДД.ММ.ГГГГ, К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с АМО «Город Нерюнгри» в пользу истца судебные расходы в размере 50 000 руб., возврат уплаченной госпошлины в размере 300 руб. В части требований признать действия АМО "Город Нерюнгри" по отказу на внесение изменений в перечень членов семьи нанимателя по Договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, истцом подано заявление об отказе от требований.

Представителем ответчика АМО «Город Нерюнгри» предъявлено встречное исковое заявление в котором просит признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; выселить ФИО4, ФИО5, ФИО8, из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просит удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просит отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика АМО «город Нерюнгри» ФИО2 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении иска настаивает на удовлетворении встречного искового заявления.

Прокурор в судебном заседании считает, что в удовлетворении встречного иска о выселении оснований не имеется, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Определением Нерюнгринского городского суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ в части требования признать действия АМО "Город Нерюнгри" по отказу на внесение изменений в перечень членов семьи нанимателя по Договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ производство прекращено, в связи с отказом истца от данных требований.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ АМО «Город Нерюнгри» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании распоряжения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с учетом членов семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АМО «Город Нерюнгри», ФИО4 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Управление городского хозяйства ГП «Город Нерюнгри», действующего от имени собственника жилого помещения ГП «Город Нерюнгри» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, с учетом членов семьи с учетом членов семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ - супруг, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - сын, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ - дочь, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ - дочь, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ - внук.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5, ФИО6, ФИО7 получено нотариальное согласие серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом Нерюнгринского нотариального округа PC (Я) Т.

В целях подачи документов для приватизации жилого помещения ФИО4 обратилась в АМО «Город Нерюнгри» с целью перезаключения договора социального найма на ее имя с учетом членов семьи: К.У.С., ДД.ММ.ГГГГ, К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Материалами дела подтверждается, что истец является матерью несовершеннолетних К.У.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ с АМО «Город Нерюнгри» предоставила ответ №, которым отказано в перезаключении договора социального найма ссылкой на неправомерность ранее заключенного Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с рекомендацией освобождения жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 настаивает на требовании о перезаключении с истцом договора социального найма с учетом членов семьи истца

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Пунктом 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ определено, что специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 год.

Следовательно, с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации и введением его в действие с 01 марта 2005 года общежития в силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с частью 2 статьи 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно статье 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2). Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (часть 3).

Из исследованного в судебном заседании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, работающей в детском саду «<данные изъяты> предоставлено жилое помещение в общежитие посемейного заселения на период работы на данном предприятии в организации.

Согласно письму № Министерства имущественных отношения РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность МО «Нерюнгринский район» РС(Я) переданы объекты, в том числе, общежитие (<адрес>) (п/п в реестре №).

В соответствии с распоряжением Главы МО «Нерюнгринский район» №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт на объекты муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район» передаваемые в муниципальную собственность МО «Город Нерюнгри», в включающий жилой <адрес>.

Постановлением Нерюнгринской городской администрации № от 12.2021 утверждён реестр жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри», а также реестр служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Нерюнгринской городской администрации, а также постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Нерюнгринской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр жилых помещений специализированного жилищного фона МО «Город Нерюнгри».

При этом сведений о том, что спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> включено в специализированный жилищный фонд МО «Город Нерюнгри» в указанных реестрах, не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение не относится к категории специализированного.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Довод ответчика о том, что истец не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и имеет в собственности долю в праве собственности в приобретенном жилом помещении по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитал, в связи с чем не имеет законных оснований для заключения договора социального найма жилого помещения, не находит подтверждения в судебном заседании.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что нормы, предусмотренные статьей 52, 57 ЖК РФ не могут быть применены, так как истец в рассматриваемой ситуации, проживая в предоставленном ей на законных основаниях жилом помещении, фактически не является нуждающимся в жилом помещении в том понимании, как это предусмотрено статье 51 ЖК РФ, то есть как нуждающийся в мерах социальной поддержке государства, например, предоставление жилья в результате пожара или в случае признания такого жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания.

Таким образом, между сторонами спора возникли отношения, урегулированные нормами о договоре социального найма, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель истца по встречному иску АМО «город Нерюнгри» ФИО2 просит признать недействительным договор социального найма №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ГА «Город Нерюнгри» и ФИО4

Ответчиком по встречному иску, ФИО4, заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что сделка совершена 11.08.2011, а встреченное исковое заявление подано в суд 21.05.2024, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для предъявления требования о признании сделки недействительной. Ходатайство о восстановлении срока и доказательств, свидетельствующих об обоснованности пропуска срока исковой давности не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления представителя АМО «Город Нерюнгри» к ФИО4 О признании договора социального найма недействительным и выселении.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодекса.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10, 21, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» также разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении дела интересы истца представляла ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги: составление искового заявления, непосредственное представление интересов в Нерюнгринском городском суде.

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг составила 50 000 руб.

ФИО4 оплатила ФИО1 стоимость юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела при рассмотрении гражданского дела представителем истца были заявлены ходатайства, собраны и приобщены доказательства по делу, подготовлено исковое заявление, принято участие судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом судебного заседания.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждается, что ФИО4 были понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО1 при рассмотрении данного гражданского дела судом первой инстанции. Также подтверждается, что ФИО1 данные представительские услуги действительно были оказаны истцу.

Разрешая вопрос о конкретном размере расходов, подлежащих возмещению истцу в рассматриваемой ситуации, суд учитывает сложность данного гражданского дела, длительность его рассмотрения, объем оказанных услуг.

Решением совета адвокатской палаты РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами адвокатской палаты РС(Я)», опубликованным на официальном сайте адвокатской платы РС(Я) www.Aprsy.fparf.ru, установлена минимальная ставка гонорара адвоката за участие в качестве представителя в судах общей юрисдикции от 25 000 руб., представителя в судах апелляционной и кассационной инстанции, не участвовавшего при рассмотрении дела в суде первой инстанции - не менее 30 000 руб. (п.2.5 Решения), составление исковых заявлений жалоб и иных документов правового характера не менее 6 000 руб.

Принимая во внимание минимальный размер ставок гонорара адвоката в Республики Саха (Якутия), с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание удовлетворение иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления и взыскании с АМО "Город Нерюнгри" в пользу истца 50 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя, оказанных при рассмотрении гражданского дела.

Также на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма расходов, понесенная истцом на оплату государственной пошлины по чеку ПАО "Сбербанк России" от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Нерюнгри» внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> части определения членов семьи нанимателя указав: К.У.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» в пользу ФИО3 <данные изъяты> судебные расходы на представителя в размере 50 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 25 июля 2024 года