Решение № 2-2085/2018 2-2085/2018 (2-9474/2017;) ~ М-7207/2017 2-9474/2017 М-7207/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-2085/2018

Гражданское дело № 2-2085/2018

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полянской Е.Н.

при секретаре Олиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района г.Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что в администрацию Центрального района в г. Красноярске поступило обращение председателя многоквартирного жилого дома по <адрес>, содержащее информацию о том, что в <адрес> указанном доме произведена самовольная перепланировка. Собственником данной квартиры является ответчик.

23.08.2017 и 19.09.2017 специалистом жилищно-коммунального отдела направлены уведомления собственнику о необходимости обеспечить доступ для составления акта, однако в обозначенное в уведомлениях время собственником не был обеспечен доступ в квартиру.

Согласно ответа Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска решение о согласовании переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес> не принималось.

Администрация района является органом, осуществляющим выявление фактов самовольного переустройства и перепланировки, составление актов об установлении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которые являются подтверждением факта переустройства и (или) перепланировки.

В связи с неоднократным отказом собственника жилого помещения исполнить требование об обеспечении доступа в жилое помещение просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, в целях обследования на предмет переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 11.01.2018, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что перепланировка была действительно произведена, о требовании ответчика обеспечить доступ в квартиру она не знала, в настоящее время обратилась в суд с иском о сохранении перепланировки, судебное заседание назначено на 08.02.2018 в Центральном районном суде г. Красноярска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Жилищный трест» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Постановлением администрации г. Красноярска от 14 ноября 2005 г. N 572 утверждено «Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска».

В соответствии с указанным Положением, на администрацию района возложены функции приемки работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений; выявление фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки; составление актов об установлении факта самовольного переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

На заявителя, обратившегося за разрешением на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, в соответствии с пунктами 3.3, 4 Положения, возложена обязанность осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией); обеспечивать свободный доступ к месту проведения работ должностным лицам департамента городского хозяйства администрации города, управляющей организации для проверки хода работ; по окончании работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения обратиться в администрацию соответствующего района в городе с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.

В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007г № 46-р «об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» администрация района участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из обращения председателя Совета многоквартирного жилого дома Б.Н.Ф. в адрес главы администрации Центрального района г. Красноярска от 29.07.2017, следует, что в квартире по адресу <адрес> произведена перепланировка, законность которой не подтверждается.

Согласно ответа Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска по состоянию на 22.08.2017 решений о согласовании на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> не принималось.

Специалистами администрации Центрального района 23.08.2017, 19.09.2017, направлялись уведомления собственнику <адрес> просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования квартиры на предмет переустройства и (или) перепланировки, а также осуществлялся выезд по указанному адресу, однако доступ предоставлен не был, что подтверждается соответствующими актами от 05.09.2017, 04.10.2017

До настоящего времени ответчик добровольно доступ истцу в указанную квартиру не обеспечила, результаты работы по переустройству и (или) перепланировки квартиры приемочной комиссии администрации района не представил.

Принимая во внимание, что ввиду не обеспечения ответчиком доступа квартиру истец лишен возможности осуществлять возложенные на него функции по контролю за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

То обстоятельство, что ответчиком в судебном порядке разрешается вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в данном случае правового значения не имеет, поскольку на день рассмотрения настоящего спора такое решение не принято, поэтому администрация района вправе обследовать жилое помещение в целях выполнении возложенных на нее функций.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 обеспечить представителям администрации Центрального района в г. Красноярске доступ в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> целях обследования на предмет перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская