Решение № 2-400/2019 2-44/2020 2-44/2020(2-400/2019;)~М-349/2019 М-349/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-400/2019

Дело № 2-44/2020 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 03 февраля 2020 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Нижегородской области о снятии обременения – ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В Навашинский районный суд Нижегородской области обратилась ФИО2 к Управлению Росреестра по Нижегородской области о снятии обременения – ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *******, по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по Нижегородской области, извещенное своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило и не просило об отложении разбирательства дела.

Третьи лица ПАО Сбербанк России в лице Волго-Вятского банка, УПФ РФ в г.о.г. Выкса Нижегородской области, будучи уведомленными о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Направленным в суд УПФ РФ в г.о.г. Выкса Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и их представителей.

Проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 22 июля 2014 года между ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 52:37:0600013:690, площадью 44,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1420 кв.м., расположенных по адресу: *******. В данном договоре оговорено, что земельный участок оплачен продавцу из собственных средств покупателей. Жилой дом, приобретен в том числе и за счет средств Материнского (семейного) капитала, сертификат серия МК-2 ***, при этом размер материнского капитала составил 397 894 рублей 93 келейки, (п. 7 договора купли продажи от 22.07.2014г.). По условиям договора купли-продажи от 22.07.2014г. п. 9 вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у Продавца до перечисления ему на счет денежных средств Пенсионным фондом РФ. в связи с чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от 24.07.2014г. 52-52-15/123/2014-012. После перечисления, вышеуказанных денежных средств на расчетный счет Продавца, ипотека в силу закона снимается Управлением Росреестра по Нижегородской области при обязательной явке Продавца и Покупателей при написании заявления о снятии обременения.

Из материалов дела установлено, что 11.09.2014 года деньги, в размере, 397 894 рублей 93 копейки были зачислены Продавцу ФИО3 на счет, указанный в договоре купли- продажи от 22.07.2014г. что подтверждается Справкой о состоянии лицевого счета №13-03/62 от 16.10.2019 года.

Право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО8 на купленные жилой дом и земельный участок по ? доли в праве, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 24.07.2014 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №52-52-15/123/2014-011 и №52-52-15/123/2014-010.

31.08.2016 года ФИО4 умер, его доли на земельный участок и жилой дом унаследованы на основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО2, ФИО5 и ФИО8 в равных долях, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации 52:37:0600013:960-52/115/2017-4, 52:37:0600013:960-52/115/2017-6, 52:37:0600013:960-52/115/2017-5, 52:37:0600013:116-52/115/2017-3, 52:37:0600013:960-52/115/2017-4, 52:37:0600013:116-52/115/2017-5 от 26.04.2017 года.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области одновременно с регистрацией права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО8 на жилой дом зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона №218 -ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии со ст. 362 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Продавец ФИО3 умерла 27 сентября 2016 года.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. В связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право ФИО2 заявлять рассматриваемое требование.

Денежные средства в размере 397 894,93 рубля за жилой дом перечислены покупателями ФИО4, ФИО2, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО5 С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что ФИО4, ФИО2, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО5 обязательство перед ФИО3 по договору купли - продажи от 22.07.2014 года в части окончательного расчета за купленные дом и земельный участок исполнено в полном объеме, что указывает на правомерность прекращения обеспечивающего это обязательство обременения - ипотеки.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона, регистрационная запись *** от 24.07.2014г.) на жилой дом общей площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******.

Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Росреестра по Нижегородской области регистрационных записей об обремении (ипотека в силу закона, регистрационная запись *** от 24.07.2014г.) на жилой дом общей площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******, принадлежащего ФИО2, ФИО5 и ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня вынесения.

Судья Л.А. Савельева

<данные изъяты>

<данные изъяты>