Решение № 2-6067/2018 2-991/2019 2-991/2019(2-6067/2018;)~М-5514/2018 М-5514/2018 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-6067/2018

54RS0007-01-2018-006526-75

Дело № 2-991/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

секретаря

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Сибавтостройсервис» о взыскании неосновательного обогащения, признании задолженности погашенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Сибавтостройсервис» о взыскании неосновательного обогащения, признании задолженности погашенной, с учетом уточнений, произведенных в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 2417 руб. 55 коп.;

- признать оплаченными ФИО3 услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги, в том числе, услуги охраны, включая суммы пени за период с декабря 2015 года по август 2018 года за жилое помещение, общей площадью 57, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующей задолженность ФИО3 перед ООО «Сибавтостройсервис» по оплате услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг, в том числе, услуг охраны, включая суммы пени за период с декабря 2015 года по август 2018 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора об инвестиционной деятельности № от /дата/, дополнительного соглашения от /дата/, акта приема – передачи квартиры от /дата/.

ФИО3 является членом ТСЖ «Авангард» с /дата/, что подтверждается справкой от /дата/.

Собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, на внеочередном общем собрании, проводимым в форме заочного голосования было принято решение, которым изменен способ управления многоквартирным домом на управление Товариществом собственников жилья «Авангард».

Решение собственников оформлено в виде протокола № от /дата/.

ООО «Сибавтостройсервис», которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом, уклонялось от передачи всей документации, связанной с управлением жилым домом, которую она обязана была передать в тридцатидневный срок в соответствии с нормами п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

/дата/ Арбитражным судом Новосибирской области было вынесено решение, которым требования ТСЖ «Авангард» об истребовании технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, были признаны правомерными ввиду того, что решение, которое было принято собственниками на общем собрании – протокол № от /дата/ не было признано недействительным, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Собственники жилого дома, расположенного по указанному адресу, были поставлены в затруднительное положение относительно вопроса, связанного с оплатной коммунальных услуг, а также за содержание жилья. Часть собственников производила оплату в ООО «Сибавтостройсервис», а часть в ТСЖ «Авангард» в связи с тем, что судебные акты обжаловались вся документация находилась у ООО «Сибавтостройсервис».

В связи с неопределенностью в управлении многоквартирным домом, истцом были внесены платежи за коммунальные услуги в ООО «Сибавтостройсервис» на сумму 3000, 00 руб., что подтверждается платежным поручением № от /дата/, на сумму 2000, 00, что подтверждается платежным поручением № от /дата/.

Истец осуществлял оплату в ТСЖ «Авангард» с момента передачи документации от управляющей компании.

Истцу ежемесячно ТСЖ «Авангард» предоставляло расчетные листки.

Факт оплаты истцом услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в ТСЖ «Авангард» подтверждается платежными поручениями, квитанцией к приходно-кассовому ордеру, копией заявления от /дата/.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с /дата/ по /дата/ задолженность на /дата/ в пользу ООО УК «Сибавтостройсервис» составляла 2582, 45 руб.

Истцом внесен оплата в ООО УК «Сибавтостройсервис» /дата/ (за ноябрь 2015) – платежное поручение № в размере 3000,00 руб. в счет погашения задолженности в размере 2582,45 руб. Переплата в пользу истца составила 417 руб. 55 коп. /дата/ истцом оплачена денежная сумма в размере 2000,00 руб. за декабрь 2015 года.

Так как на момент истцом /дата/ у ООО «Сибавтостройсервис» не было законных оснований осуществлять прием платежей от собственников за коммунальные услуги, содержание жилья – данными правомочиями обладало только ТСЖ «Авангард» на основании протокола № от /дата/, принятого на внеочередном общем собрании у ООО УК «Сибавтостройсервис» возникло неосновательное обогащение.

/дата/ истец получил от ООО «Сибавтостройсервис» акт сверки взаимных расчетов по состоянию на /дата/, в соответствии с которым ООО «Сибавтостройсервис» производило начисления по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в отношении истца с декабря 2015 года по сентябрь 2017 года, при этом сумма задолженности по состоянию на /дата/ составила 55361, 09 руб.

/дата/ в связи с получением указанного акта сверки взаимных расчетов от ООО «Сибавтостройсервис» истцом в адрес ответчика направлено заявление, в котором истец просил представить все имеющие у него документы, подтверждающие правомерность начисления платы.

/дата/ от ответчика был предоставлен ответ, в котором он указал, что ООО «Сибавтостройсервис» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

/дата/ в адрес истца от ООО «Сибавтостройсервис» поступила претензия, в которой общество уведомило истца о наличии задолженности в размере 91480,00 руб.

/дата/ между ТСЖ «Авангард» и ООО «Сибавтостройсервис» был подписан акт приема – передачи ключей от мест общего пользования и исполнительной документации по многоквартирному дому по <адрес> и его осмотра с предоставлением собственников, в соответствии с которым исполнительная документация должна быть передана ТСЖ «Авангард» в срок до /дата/, в том числе комиссией были сняты показания поквартирных электросчетчиков.

Действия ответчика по начислению платы за коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по август 2018 года являются незаконными.

Истец о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о разбирательстве дела в его отсутствие (л.д. 198 Т.1), направил для участия в судебном заседании представителей.

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСЖ «Авангард» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора об инвестиционной деятельности № от /дата/, дополнительного соглашения от /дата/, акта приема – передачи квартиры от /дата/, что подтверждается свидетельство о регистрации права от /дата/ (л.д. 69 Т.1).

ФИО3 является членом ТСЖ «Авангард» с /дата/, что подтверждается справкой от /дата/ (л.д. 12 Т.1).

Из материалов дела, представленных ответчиком расчетов усматривается, что взыскиваемые истцом денежные средства как неосновательное обогащение были зачтены ООО «Сибавтостройсервис» в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги в соответствующие периоды.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги, произведенная истцом в сумме 82661,34 руб., в полном объеме перечислена и засчитана в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги за соответствующие периоды (л.д. 233, 234, 235 Т.1).

В данном случае, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Сибавтостройсервис», а ТСЖ «Авангард» деятельность фактически не ведет, находится в стадии ликвидации, текущие начисления и расчеты по жилищно-коммунальным услугами осуществляет ответчик.

Согласно справке, выданной ликвидатором ТСЖ «Авангард» от /дата/ от ФИО3 за содержание многоквартирного дома за период с /дата/ по /дата/ поступило 82661, 34 руб. Денежные средства в сумме 4020,76 руб. по квитанции к ПКО № от /дата/ на расчетный счет в кассу ТСЖ «Авангард» не зачислялись (л.д. 232 Т.1).

Из отзыва ТСЖ «Авангард» также усматривается, что расходы истца на содержание жилья в сумме 82772,38 руб. зачтены как оплата за жилищно-коммунальные услуги в спорном периоде с декабря 2015 года по август 2018 года. Сумма в размере 2036,31 руб. зачтена как оплата за жилищно-коммунальные услуги в период с /дата/ по /дата/.

Кроме того, согласно доводам истца денежные средства в сумме 4020,76 руб. вносились в ТСЖ «Авангард», а не в ООО «Сибавтостройсервис». Следовательно, ООО «Сибавтостройсервис» является ненадлежащим ответчиком в части требований истца, касающейся оплаты данной суммы.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному по состоянию на /дата/ у ФИО3 перед ООО «Сибавтостройсервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует, напротив, у ФИО3 значится переплата в сумме 476, 76 руб.

Из пояснений ответчика от /дата/ следует, что задолженности за период с /дата/ по /дата/ истец не имеет. Ответчик с учетом полученных от ТСЖ «Авангард» сведений произвел зачет оплат, а также перерасчет пени, начисленной за спорный период.

В акте сверки на /дата/ отражены все платежи, в том числе, и те, которые истец полагает суммами неосновательного обогащения.

С учетом изложенного, доказательств двойной оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика неосновательного обогащения. Исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие задолженности истца за жилищно-коммунальные за период с /дата/ по /дата/, исходя из пояснений ответчика и данных акта сверки взаимных расчетов на /дата/, а также акта сверки от /дата/, нарушение прав истца на момент рассмотрения дела устранено, суд не находит оснований для признания оплаченными ФИО3 услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг, в том числе, услуг охраны, включая суммы пени за период с декабря 2015 года по август 2018 года за жилое помещение, общей площадью 57, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также признании отсутствующей задолженности ФИО3 перед ООО «Сибавтостройсервис» по оплате услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг, в том числе, услуг охраны, включая суммы пени за период с декабря 2015 года по август 2018 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «Сибавтостройсервис» о взыскании неосновательного обогащения, признании задолженности погашенной, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)