Решение № 2-1715/2026 2-1715/2026~М-780/2026 М-780/2026 от 28 мая 2026 г. по делу № 2-1715/2026

Гр. дело № 2-1715/2026

УИД: 27RS0007-01-2026-001178-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Куркиной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Прижиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возложении обязанности передать земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности передать земельный участок. В обоснование требований указано, что между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (дата) (№), с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв.м., по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (строительный (№)). Срок действия договора с (дата) по (дата). В соответствии с п. 3.3 договора, арендатор обязался самостоятельно, ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала вносить соответствующие платежи по арендной плате, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по (адрес). В нарушение обязательств по договору, ответчик не оплатил арендную плату за период с (дата) по (дата), в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 3823,98 руб. Согласно п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, сумма пени за период с (дата) по (дата) составила 4706,75 руб. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае неисполнения обязательств п освоевременному и в полном объеме внесение арендной платы более двух раз подряд. В досудебном порядке урегулирования спора, требования, предъявленные к ответчику, не исполнены, уведомление от (дата) об оплате задолженности и расторжении договора, направленное ответчику, не исполнено. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 3823,98 руб., пени в сумме 4706,75 руб., а всего – 8530,73 руб.; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) (№), с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) м2, расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (строительный (№)); обязать ответчика передать Комитету по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре земельный участок с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) м2, расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (строительный (№)).

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении повестки от (дата), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор (№) аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (строительный (№)), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования участка: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с целью строительства индивидуального жилого дома. Размер платежа вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата) (п. 1-3 Договора).

В нарушение условий договора, ответчиком не регулярно вносились платежи по арендной плате за земельный участок.

Согласно расчету арендной платы за землю, за период с (дата) по (дата), образовалась задолженность, которая составляет 3823,98 руб.

(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес ФИО1 направлено уведомление (№) от (дата) об оплате задолженности и расторжении договора аренды, в случае не оплаты долга.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Пунктом 3.3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, определено, что периодом внесения арендной платы является квартал, плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 3823,98 руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договор.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени в сумме 4706,75 руб. Указанный расчет проверен судом и принимается в обоснование исковых требований в указанной части.

Рассматривая требования о расторжении договора, заключенного с ответчиком, и возложении обязанности передать земельный участок арендодателю, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы более двух раз подряд.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В досудебном порядке урегулирования спора, требования, предъявленные к ответчику, не исполнены, уведомление от (дата), направленное ответчику (дата), об оплате задолженности, не исполнено.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, что подтверждается представленным истцом расчетом суммы основного долга.

Представленным суду расчетом суммы основного долга подтверждается, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (№) от (дата) подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования (адрес) в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возложении обязанности передать земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор (№) аренды земельного участка, заключенный (дата) между администрацией (адрес) от имени муниципального образования городского округа «(адрес)» и ФИО1, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) м2, расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (строительный (№)).

Возложить на ФИО1 ((иные данные)) обязанность передать комитету по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре земельный участок с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) м2, расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (строительный (№)).

Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения ((иные данные)) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (дата) в размере 3823,98 руб., пени в размере 4706,75 руб., всего в сумме 8530,73 руб.

Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) в доход бюджета муниципального образования (адрес), согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Куркина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2026 года