Решение № 2-4464/2019 2-719/2020 2-719/2020(2-4464/2019;)~М-3734/2019 М-3734/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-4464/2019

Гражданское дело № 2-719/2020

УИД 47RS0005-01-2019-006089-34

город Выборг 04 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Шадриной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании освободить земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области заключила со ФИО1 договор аренды № земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора аренды (пункты 3.1, 3.2) Арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября.

ФИО1 не выполняет обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: имеет задолженность по арендной плате за период: с 16 сентября 2015 года по 07 декабря 2018 года в размере *** и пени за просрочку платежа в размере ***..

Ответчику 18 декабря 2018 года была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 29 декабря 2018 года.

Ответчику повторно 25 октября 2019 года была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 10 ноября 2019 года.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, то есть требования арендодателя о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2015 года по 07 декабря 2018 года в размере ***., взыскать пени за просрочку платежа по арендной плате в размере ***; расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата; обязать освободить арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 28 декабря 2019 года, требования поддержала.

С целью обеспечения прав ответчика место нахождения, которого неизвестно, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает следующие меры:

- информирование ответчика по последнему известному месту жительства (ч. 3, 4 ст. 116 ГПК РФ);

- рассмотрение дела только после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Обязательным условием рассмотрения дела является поступление в суд повестки с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает.

Ответчику процессуальные документы, были направлены по адресу регистрации, однако конверты с извещениями возвращались в суд за истечением срока хранения.

Приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» утвержден порядок приема и вручения почтовых отправлений разряда «Судебное».

В силу п. 10.3.1 приказа ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п общий порядок доставки почтовых отправлений почтальонами регламентирует Порядок оказания почтальонами услуг почтовой связи и сетевых услуг.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи (утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, вступившим в законную силу 03 февраля 2015 года), письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Согласно п. 10.3.5 приказа ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п по ходу движения по доставочному участку почтальон доставляет почтовые отправления по указанным на них адресам и выдает адресатам (уполномоченным представителям) в соответствии с требованиями п. п. 10.1.1, 10.2.2 - 10.2.4, 10.2.5, 10.2.7 настоящего Порядка; при невозможности вручить РПО опускает извещения ф. 22 (ф. 22-о, ф. 22/119) в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики), проставляет причину невручения РПО в графе «Особые отметки» накладной поименной ф. 16-дп.

В соответствии с п. 11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Иного места жительства ответчика суду не известно.

Таким образом, суд исполнил возложенные на него обязанности по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. В данном конкретном случае ответчик был надлежащим образом извещен о дне судебного заседания и имел возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишен был права на судебную защиту, представлять свои доказательства по делу. Своим правом на получение извещения не воспользовался.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик не обеспечил получение заказной судебной корреспонденции по своему месту жительства, суд полагает, что ответчик в данном случае должен осознавать риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов, а именно – рассмотрение дела.

Суд на основании ст. ст. 167 и 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области заключила со ФИО1 договор аренды № земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: Дата, кадастровый №.

Согласно пункту 2.1 Договора № аренды земельного участка срок аренды с 12 мая 2014 года три года.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора № аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября.

Ответчик ФИО1 не выполняет обязательства, предусмотренные условиями Договора № аренды земельного участка, а именно: имеет задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2015 года по 07 декабря 2018 года в размере *** и пени за просрочку платежа в размере ***.. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом.

Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка от 25 октября 2019 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 10 ноября 2019 года и 18 декабря 2018 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 29 декабря 2018 года.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 600 руб. за имущественное требование, не подлежащее оценке, и 17 181 руб. 62 коп. ***) – 1 000 000 руб.) х 1 + 5 200 руб.), а всего 17 781 руб. 62 коп..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от Дата, заключенный между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить арендуемый земельный участок площадью ***., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области со ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 12 мая 2014 года по 07 декабря 2018 года в размере ***., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере ***., а всего взыскать ***..

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в размере 17 781 руб. 62 коп..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-719 за 2020 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _______________________ года решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова