Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017~М-986/2017 М-986/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1005/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1005/2017 по иску ФИО1 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указала, что на основании ордера № 49, выданного Сорочинской сельской администрацией Калачинского района Омской области 30.09.2006 года истцы вселились в квартиру площадью 47,1 кв.м., жилой 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру не оформлено, претензий со стороны третьих лиц не имеется, обращались в администрацию Сорочинского сельского поселения о передаче в собственность квартиры, однако получили отказ в связи с отсутствием регистрации права собственности за Сорочинским сельским поселением, ЗАСХО «Измайловское», на балансе которого значилась квартира было признано банкротом, полагали о наличии у них права на приватизацию квартиры, просили признать право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях за ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19.

Истица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что реализовать свои права на приватизацию в административном порядке не могут из-за отсутствия передачи квартиры в муниципальную собственность.

Представитель ответчика Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, суду пояснил, что при ликвидации ЗАСХО «Измайловское» жилищный фонд не был передан конкурсным управляющим в муниципальную собственность, данная квартира в казне поселения не значится, передать в собственность истцов квартиру в административном порядке не могут, право пользования истцов не оспаривают, спора с третьими лицами в отношении квартиры не имеется.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, Межмуниципальный отдел Управление Росреестра по Омской области Калачинского района, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанного лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом, на основании ордера № 49, выданного Сорочинской сельской администрацией Калачинского района Омской области 30.09.2006 года ФИО4, ФИО2, ФИО6 вселились в квартиру площадью 47,1 кв.м., жилой 32,7 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.17).

На основании договора купли-продажи от 12.12.2016 года ФИО4 был приобретен у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.).

Согласно выписка из похозяйственной книги по названному адрес проживает семья ФИО4 в составе 4 человек: он, жена ФИО2, дочь ФИО6, ФИО7 (л.д.22).

В соответствии со справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 138077/2016 от 15.07.2017 года ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. использовал право приватизации жилого помещения согласно договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 11.01.2002 года по адресу: <адрес> (л.д.16).

Факт проживания истцов в указанном жилом помещении не оспаривался представителем ответчика, подтвержден в судебном заседании пояснениями свидетелей ФИО8, ФИО9

Согласно выписки из реестра муниципального имущества администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района от 14.11.2017 года кв.<адрес> в реестре муниципальной собственности Администрации Сорочинского сельского поселения не находится (л.д.39).

В соответствии со справками ГП Омской области «Центр техниченской инвентаризации и землеустройства № 7-198054 от 14.07.2016 года, № 7-198053 от 14.07.2016 года, № 7-198052 от 14.07.2016 года право собственности на квартиру № <адрес> не оформлено, обременения не имеется (л.д.8-10).

В соответствии с кадастровым паспортом квартира № <адрес> имеет кадастровый номер №, общей площадью 47,1 кв.м, сведения о правах отсутствуют (л.д.18).

Администрация Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района не оспаривала наличие у истцов права на приватизацию, однако указала невозможность реализации данного права во внесудебном порядке по причине отсутствия ранее зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонд, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как вытекает из преамбулы названного закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданами возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда. РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как указано в постановлении Конституционного суда РФ от 3.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу Конституции Российской Федерации Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40 часть 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Лиц, имеющих право на приватизацию, чье мнение должно быть учтено судом не установлено.

Третье лицо ФИО4, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира (л.д.11-12), своих прав на квартиру на ином основании не заявлял, ранее реализовал право на приватизацию в отношении иного объекта жилищных правоотношений, прежний собственник указанного земельного участка ФИО10 представил суду заявление, в котором указал об отсутствии претензий в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Отсутствие первичной регистрации права муниципальной собственности на квартиру № <адрес> не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку несоблюдение органом местного самоуправления - Администрацией Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района своих обязанностей по государственной регистрации, принадлежащего ей имущества не может влиять на реализацию гражданами права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Право пользования и законность вселения истцов в спорное жилое помещение никем не оспаривается. ФИО2, её несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 приобрели его, будучи вселенными в жилое помещение в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, признав за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 к администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по 1/3 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 года.