Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-896/2017

Дело № 2-896/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 28 июня 2017 года

Свердловская область

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – Квартира).

13.06.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

С учетом уточнения предмета требований, истец просит установить следующий порядок оплаты жилого помещения, по которому она оплачивает – 19/24 доли от платы за содержание жилого помещения, услугу отопления, а также 100 % от платы за коммунальные услуги, начисление за которые производится по индивидуальным приборам учета; ФИО2 оплачивает – 5/24 доли от платы за содержание жилого помещения, услугу отопления.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные требования иска, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 5/12 доли в праве общей собственности на Квартиру. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/12 дли в праве общей собственности на квартиру. Оставшиеся 5/12 доли принадлежали Л., которая умерла (дата), завещав свою долю в Квартире ФИО3 – ? долю, ФИО1 и ФИО2 по ? доли. ФИО3 при оформлении наследственных прав от своей доли в наследстве намеренна отказаться в пользу ФИО1

В связи с изложенным истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире с учетом уточненных исковых требований, а также просит обязать ООО «УК «ДЕЗ» выдавать отельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

В судебном заседании соответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился. Суду за подписью представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № х от (дата), представлен отзыв на иск, в соответствии с которым ООО «УК «ДЕЗ» возражает против удовлетворения требований истца в части возложения на управляющую организацию обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрена, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО УК «ДЕЗ».

Выслушав объяснения истца ФИО1, соответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Из представленной в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) следует, что квартира по <адрес> находится общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 Истцу ФИО1 принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, ФИО2 – 1/12 доли. Из материалов дела также следует, что сособственником 1/2 доли в Квартире являлась Л., которая (дата) умерла.

В судебном заседании истец и явившиеся ответчики пояснили, что в настоящее время ими оформляется наследство после смерти их матери Л., которая распорядилась своим имуществом путем составления завещания. При этом, в целях недопущения образования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, между ними достигнуто соглашение о порядке несения соответствующих расходов.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ст. 153 ч.ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении <адрес>, по которому истец ФИО1 оплачивает – 19/24 доли от платы за содержание жилого помещения, услугу отопления, а также 100 % от платы за коммунальные услуги, начисление за которые производится по индивидуальным приборам учета; ФИО2 оплачивает – 5/24 доли от платы за содержание жилого помещения, услугу отопления.

В силу ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается.

Поскольку жилое помещение по <адрес> находится в общей долевой собственности граждан, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности, соглашения о порядке участия в расходах на оплату, требовать от управляющей организации выдачи отдельного платежного документа на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Доводы ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии у управляющей компании предусмотренной законом обязанности по выдаче отдельных платежных документов, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить.

Установить долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения и услугу отопления, в отношении <адрес>, в размере 19/24 доли от общей суммы указанного платежа, а также 100 % от платы за коммунальные услуги, начисление за которые производится по индивидуальным приборам учета.

Установить долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения и услугу отопления, в отношении <адрес>, в размере 5/24 доли от общей суммы указанного платежа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: О.А. Толкачева