Решение № 2-646/2021 2-646/2021~М-222/2021 М-222/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-646/2021

Дело № 2-646/2021

УИД 54RS0018-01-2021-000358-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» марта 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения о создании юридического лица 05.02.2008г. был создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который был зарегистрирован 24.04.2008г., и находится по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п.Линево.

Истец является членом гаражно-потребительского кооператива «Заря», и ей принадлежит гараж общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> Названный гараж в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый Номер, кадастровая стоимость определена 110617,39 рублей. Указанный гараж истец возвела в 1991-1995 годах самостоятельно, за счет собственных средств; в дальнейшем в целях улучшения условий пользования истец неоднократно производила ремонт гаража, как текущий, так и капитальный. С 2008 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом -<Адрес>, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.

Из справки от 18.05.2020г. № 31, выданной председателем ГПК «Заря», следует, что истец является членом ГПК «Заря», имеет на праве собственности гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: <Адрес> площадью Номер кв.м., высотой 2,5 кв.м., материал стен - железобетонные плиты, окончание строительства - 1995 год, паевой взнос выплачен полностью в 1995 году. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Ранее истец являлась членом гаражно-строительного кооператива «Графит», уплачивала вступительный, членские и целевые взносы, предусмотренные Уставом. За время членства в ГСК «Графит» истец и другие граждане строили индивидуальные гаражи на участках, предоставленных правлением ГСК «Графит» для этих целей, из земельного участка, выделенного ГСК «Графит» Государственным актом № 11 и Постановлением о закреплении земельного участка в бессрочное пользование.

Из письма от 29.01.2020г. № 0158 Администрации р.п.Линево Искитимского района следует, что ГСК «Графит» предоставлялся земельный участок на основании государственного акта № 11, на предоставляемые земельные участки для организации гаражно-строительных кооперативов на территории р.п.Линево разрешений на строительство капитальных гаражей не выдавалось.

20.12.2006 года ГСК «Графит» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. После этого по инициативе владельцев гаражей в целях закрепления земельного участка под существующие гаражи был создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который был зарегистрирован 24.04.2008г. Членами ГПК «Заря» стали прежде всего бывшие члены ликвидированного ГСК «Графит», которые продолжили владеть и пользоваться своими гаражами на земельных участках, ранее предоставленных им правлением гаражного кооператива.

В 2009 году администрацией Искитимского района Новосибирской области была создана Комиссия по выбору земельного участка для размещения гаражного потребительского кооператива (постановление от 23.10.2009г. № 3945), а в 2010 году постановлением от 07.06.2010г. № 1546 был утвержден Акт выбора земельного участка, предоставленного ГПК «Заря» р.п.Линево Искитимского района Новосибирской области, ориентировочной площадью 10 000 кв.м. для размещения гаражно-строительного кооператива, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для размещения гаражно-строительного кооператива. Территориально данный земельный участок совпадает с тем, что ранее выделялся ГСК «Графит».

Согласно техническому плану здания в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, выявлено, что по фактическим координатам данный гараж расположен в границах территории ГПК «Заря», место размещения которого определено Постановлением № 1546 от 07.06.2010 года. Межевой план подготовлен.

Таким образом, принадлежащий истцу гараж был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, данный объект капитального строительства не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, споров о границах земельного участка занятого объектом капитального строительства с кадастровым номером Номер, не имеется. Истец является членом кооператива, полностью внесла паевой взнос на гараж.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж. Для этого истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Новосибирской области, но в государственной регистрации права собственности истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В связи с этим истец вынуждена признавать свое право собственности на гараж <Адрес> площадью Номер кв.м., в судебном порядке. Признание права собственности имеет для истца юридическое значение, так как оно необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке, для последующей возможности распорядиться имуществом (продать, подарить, завещать и т.п.).

Из отказа в государственной регистрации права следует, что по данным Управления Росреестра по Новосибирской области сведения о зарегистрированных правах на гараж <Адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждает отсутствие притязаний иных лиц, помимо истца, на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области – глава р.п. Линево в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица ГПК «Заря» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения о создании юридического лица 05.02.2008 был создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который был зарегистрирован 24.04.2008, и находится по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п.Линево.

Истец является членом гаражно-потребительского кооператива «Заря», и ей принадлежит гараж общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> Названный гараж в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый Номер, кадастровая стоимость определена 110617,39 рублей.

Указанный гараж истец возвела в 1995 году самостоятельно, за счет собственных средств; в дальнейшем в целях улучшения условий пользования истец неоднократно производила ремонт гаража, как текущий, так и капитальный. С 2008 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом -гаражом <Адрес>, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.

Из справки от 18.05.2020г. № 31, выданной председателем ГПК «Заря», следует, что истец является членом ГПК «Заря», имеет на праве собственности гараж <Адрес> площадью Номер кв.м., высотой 2,5 кв.м., материал стен - железобетонные плиты, окончание строительства - 1995 год, паевой взнос выплачен полностью в 1995 году. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Ранее истец являлась членом гаражно-строительного кооператива «Графит», уплачивала вступительный, членские и целевые взносы, предусмотренные Уставом. За время членства в ГСК «Графит» истец и другие граждане строили индивидуальные гаражи на участках, предоставленных правлением ГСК «Графит» для этих целей, из земельного участка, выделенного ГСК «Графит» Государственным актом № 11 и Постановлением о закреплении земельного участка в бессрочное пользование.

Из письма от 29.01.2020г. № 0158 Администрации р.п.Линево Искитимского района следует, что ГСК «Графит» предоставлялся земельный участок на основании государственного акта № 11, на предоставляемые земельные участки для организации гаражно-строительных кооперативов на территории р.п.Линево разрешений на строительство капитальных гаражей не выдавалось.

20.12.2006 года ГСК «Графит» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. После этого по инициативе владельцев гаражей в целях закрепления земельного участка под существующие гаражи был создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который был зарегистрирован 24.04.2008г. Членами ГПК «Заря» стали прежде всего бывшие члены ликвидированного ГСК «Графит», которые продолжили владеть и пользоваться своими гаражами на земельных участках, ранее предоставленных им правлением гаражного кооператива.

В 2009 году администрацией Искитимского района Новосибирской области была создана Комиссия по выбору земельного участка для размещения гаражного потребительского кооператива (постановление от 23.10.2009г. № 3945), а в 2010 году постановлением от 07.06.2010г. № 1546 был утвержден Акт выбора земельного участка, предоставленного ГПК «Заря» р.п.Линево Искитимского района Новосибирской области, ориентировочной площадью 10 000 кв.м. для размещения гаражно-строительного кооператива, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для размещения гаражно-строительного кооператива. Территориально данный земельный участок совпадает с тем, что ранее выделялся ГСК «Графит».

Согласно техническому плану здания в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, выявлено, что по фактическим координатам данный гараж расположен в границах территории ГПК «Заря», место размещения которого определено Постановлением № 1546 от 07.06.2010 года. Межевой план подготовлен.

Согласно заключению о соответствии градостроительным нормам гаража от 2020, выполненного ООО «Архитектура, строительство и дизайн», при обследовании гаража по адресу: <Адрес>, на предмет соблюдения градостроительных норм и правил в соответствии с СНиП 2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» выявлено, что гараж Номер площадью Номер кв.м., этажность 1, материал стен – ЖБИ плиты, год постройки 1991, расположен в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером Номер, размещение гаража выполнено в соответствии со сложившейся застройкой и соответствует градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ. Размещение гаража на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку истцом в полном объеме выплачен паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит признанию права истца на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов