Решение № 2-2879/2021 2-2879/2021~М-2098/2021 М-2098/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-2879/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2879/21 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением в обоснование исковых требований сослался на то, что 15.09.2008 г. между ним, именуемым «Участник долевого строительства» и ООО «Садко-М», именуемым «Застройщик», заключен договор № РО/160 долевого участия в строительстве, по которому Застройщик обязался построить 16-ти этажный жилой дом в жилой застройке в границах улиц 6-я Радиальная, Ново-Садовая, Гастелло, Академика ФИО2 в г. Самара, относящийся к третьей очереди строительства и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру, секция 7, предварительный №..., на 14 этаже, общей расчетной площадью 46,23 кв.м., в том числе общей площадью 40, 03 кв.м., и балконов 6,2 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН 13.11.2008 г. номер регистрации 63-63-04255/255/2008-354, что подтверждается штампом регистрации на договоре. В последствии по окончании строительства данному дому был присвоен адрес: адрес. Дом был введен в эксплуатацию на основании решения на ввод в эксплуатацию № КГ63301000-094э от 29.12.2008 г. На настоящий момент адрес квартиры, построенной по вышеназванному договору: адрес, что подтверждается также справкой о соответствии адресов. Кроме того, имеются квитанции на квартиру по данному адресу на плательщика ФИО1 (копии прилагаются) и справка из ТСЖ, подтверждающая, что плательщиком по данному адресу является ФИО1 и задолженность по оплате отсутствует. Однако, на настоящий момент зарегистрировать право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, так как отсутствует акт приема-передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию, обязанность по оформлению которого застройщиком предусмотрена пп. 1,3 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 ст. 16 этого ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства может быть зарегистрировано только после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Кроме того, юридическое лицо, которое является застройщиком по договору № РО/160 от 15.09.2008 года (ООО "САДКО-М" ИНН <***>) в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ликвидировано 05.08.2020г., что делает невозможным подписания данного акта. При этом, истец выполнил все свои обязательства по договору: полностью оплатил стоимость квартиры в соответствии с пп.4.3., 4.4. договора № Р0/160 от 15.09.2008г. в размере 672826 рублей.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью, с учетом площадей лоджий, балконов - 44.3 кв.м., без учета лоджий, балконов - 41,6 кв.м., находящуюся по адресу: адрес

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Садко-М» осуществлялось строительство 16-ти этажного жилого дома (кроме того цокольный и два технических этажа), состоящий из трех секций, расположенный в жилой застройке в границах улиц 6-я Радиальная, Ново-Садовая, Академика ФИО2 в г. Самара, относящийся к третьей очереди строительства.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 784 от 20.12.2007 года секциям 6,7 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах ул. Ново-Садовой, Шестой Радиальной, Академика ФИО2 присвоен адрес: «адрес».

Как следует из материалов дела, 15.09.2008 г. между ООО «Садко-М» (застройщиком) и ФИО1(участником) был заключен договор долевого участия в строительстве № РО/160, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 16-ти этажный жилой дом (кроме того цокольный и два технических этажа), состоящий из трех секций, расположенный в жилой застройке в границах улиц 6-я Радиальная, Ново-Садовая, Академика ФИО2 в г. Самара, относящийся к третьей очереди строительства, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства - жилое помещение, а участник долевого строительства – ФИО1 обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность однокомнатную квартиру, секция 7, предварительный № 374 на 14 этаже, общей расчетной площадью 46,23 кв.м., в том числе общая площадь 40,03 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов 6,2 кв.м.

Согласно п. 4.3. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве цена договора составляет 672 826 рублей.

Факт исполнения участником долевого строительства ФИО1 своих обязательств по указанному договору долевого участия подтверждается актом приема-передачи векселя от 15.10.2008 года, квитанциями ООО «СадкоМ» к приходно-кассовым ордерам № 59 от 30.09.2010 года, № 86 от 15.09.2008 года, № 101 от 07.04.2009 года.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено также, что 29.12.2008 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-094э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция 6,7,8) расположенного по адресу: адрес.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 09.06.2021 года, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес151 отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность ООО «САДКО-М» прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 26.06.2020 года (№ А55-5896/2014).

Как следует из пояснений истца ФИО1, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, так как отсутствует акт приема-передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела представлен технический паспорт ООО «БТИ», изготовленный по состоянию на 26.03.2021 г., в соответствии с которым, технические характеристики адрес, расположенной по адресу: адрес следующие: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 44,3 кв.м., площадь помещений без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых – 41, 6 кв.м., жилая площадь 16,6 кв.м., подсобная площадь 25,0 кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов – 44,3 кв.м., без учета лоджий, балконов – 41,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.07.2021 года.

Судья О.С. Минина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***