Решение № 2-365/2025 2-365/2025~М-300/2025 М-300/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-365/2025

Дело №

УИД 26RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре: Лютова С.П.,

с участием: истца ФИО1, выступающей также в качестве представителя истца ФИО2 в.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в.В. к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в.В. обратились в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру и определении долей, указав, что согласно Договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ- заключенного совхозом Штурм в лице директора ФИО3, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр. гр. ФИО2 в.В., ФИО1, проживающие пос. <адрес> Новый № <адрес>, именуемые в дальнейшем «Приобретатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: совхоз Штурм передает, а гр. гр. ФИО2 в.В. и ФИО1 приобретают в совместную собственность занимаемую ими квартиру в <адрес> в <адрес>, состоящую из 2 комнат общей полезной площадью 35 кв. м. -(бесплатно)

Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ

В Договоре отражено о необходимости регистрации настоящего договора в ПЦИ. Мы зарегистрировали договор в Штурмовском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ, а в предприятии технической инвентаризации не зарегистрировали ввиду своей невнимательности и юридической неграмотности.

До введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ) и закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения единого порядка государственного учёта жилищного фонда, государственный учёт жилищного фонда осуществлялся на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учёте жилищного фонда в РФ».

В связи с отсутствием регистрации Договора в ПТИ, их <адрес> не стоит на кадастровом учёте в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданного им на запрос от 11.12.2024г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, основные характеристики и зарегистрированные права на квартиру отсутствуют. Ввиду отсутствия сведений о кадастровой стоимости квартиры я указала примерную стоимость квартиры с учетом технического состояния, площади и рыночных цен на подобное жильё в нашей местности 200 000 рублей.

По причине отсутствия регистрации договора в ПТИ для них не представляется возможным государственная регистрация права. Кроме этого запись ее имени в договоре «ФИО1» и в паспорте «ФИО1» не соответствует. Внести исправления в договор не представляется возможным ввиду отсутствия в <адрес> такого предприятия - совхоза «Штурм».

<адрес> квартиры по Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 кв. м. и соответствует указанной жилой площади в Договоре приватизации - 35 кв. м.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 400 кв. м. по <адрес> является - ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. По смыслу ст. 245 ГК РФ доли считаются равными, поскольку договором не были определены.

Истцы, просят суд: Установить юридический факт принадлежности Договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного совхозом Штурм в лице директора ФИО3, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец», и, гр. гр. ФИО2 в.В., ФИО1, проживающие пос. <адрес> Новый № <адрес>, именуемые в дальнейшем «Приобретатель», ей - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно записи в паспорте гражданина Российской Федерации серии <...>, выданного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-016. Признать за ними, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и за ФИО2 в.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право совместной собственности на квартиру общей площадью 35 кв. м., по адресу: <адрес> и определить доли по 1/2 каждому.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве не квартиру общей площадью 35 кв. м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 в.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру общей площадью 35 кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, выступающая также в качестве представителя истца ФИО2 в.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном обьеме, по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО2 в.В. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном обьеме.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, просит вынести решение на усмотрение суда, в связи с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, представ заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их волеизъявление, выраженное в письменных заявлениях.

Изучив материалы дела, заслушав объяснение истца ФИО1, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из нижеследующего:

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в пре¬дусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанав¬ливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и воз¬ражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, пока¬заний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозапи¬сей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит воз¬ник¬новение, изменение, прекраще¬ние личных или имущественных прав граж¬дан, организаций.

В силу п. 10 ч. 2 ст. 264 Граж¬данского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает дру¬гие имеющие юридическое значение факты.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. По смыслу ст. 245 ГК РФ доли считаются равными, поскольку договором не были определены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 согласно паспорта гражданина РФ, родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> № <адрес>.

Согласно паспорта гражданина РФ ФИО2 в.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> № <адрес>.

Согласно справке выданной ФИО4 АКМО СК от ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ/47, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает с 1988 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из трудовой книжки АТ-IV №, дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ принята разнорабочей в Совхоз «Штурм», и ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию.

Согласно договора приватизации жилой площади выданного ДД.ММ.ГГГГ директором совхоза «Штурм» ФИО3, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем (продавец) и гр.гр.ФИО2 в.В. и ФИО1, проживающие по адресу: пос.<адрес>Новый № <адрес>, именуемые в дальнейшем (приобретатели) заключили настоящий договор о следующем: сов.Штурм действующий в лице директора ФИО3 передает, а ФИО2 в.В. и ФИО1, приобретают в совместную собственность занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 35 кв.м. Данная квартира передается бесплатно.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка расположенного по адресу <адрес> №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1, на основании права собственности, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-298334765 в ЕГРН отсутствуют сведения об обьекте недвижимости расположенного по адресу <адрес>, площадью 35 кв.м.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения расположенного по адресу: <адрес>. Площадь обьекта 35,0 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые работы выполнены в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногвардейский муниципальный округ, <адрес> № <адрес>. Данная квартира располагается в кадастровом квартале КН 26:01:100308. В договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногвардейской государственной конторы, зарегистрировано в реестре за №, собственники общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 в.В., площадь <адрес>,0 кв.м., В приложении к техническому паспорту помещения включены договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногвардейской государственной конторы, зарегистрировано в реестре за № и доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ Просит внести в государственный кадастровый учет сведения согласно строки 18 раздела характеристики недвижимости технического плана помещения. Документ на основании которого выполняются кадастровые работы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по СК следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости информация о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу <адрес> № <адрес>, отсутствуют.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что истцов ФИО1 и ФИО2 в.В. знает хорошо, так как они односельчане. Ему также с достоверностью известно, что данную квартиру, в которой они в настоящее время проживают, а именно по <адрес> № <адрес>, им давали в совхозе Штурм, так как они там работали. Соответственно они и являются собственниками квартиры, но документов на квартиру они не оформляли. Они ухаживают за данной квартирой, приводят в порядок земельный участок. Делают текущие ремонты, оплачивают коммунальные платежи.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истцов ФИО1 и ФИО2 в.В. она знает хорошо, так как поддерживает с ними дружеские отношения. Ей известно, что они проживают в <адрес> № <адрес>, в квартире, которую им выдал совхоз Штурм, так как они там работали, в период приватизации жилья в совхозе. В квартире они проживаю вдвоем. Делают ремонты, оплачиваю коммунальные платежи, относятся как к своей собственности, с момента передачи им квартиры совхозом.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели проживают в одном населенном пугкте, хорошо знают истов ФИО1 и ФИО2 в.В. и подтверждают, что истцам данную квартиру по адресу <адрес> № <адрес>, которую выдал им совхоз Штурм, как работникам, в 1992 году, в период передачи жилья в собственность в ходе приватизации. И с того времени они пользуются в владеют ею как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи, делают текущие ремонты, ухаживают за земельным участком.

У суда не возникает сомнений в достоверности сообщенных сведений свидетелями, поскольку не установлено какой-либо заинтересованности с их стороны в исходе дела.

Согласно решения Красногвардейского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования ФИО1 об установлении факта тождества лица удовлетворены. Установлен юридический факт о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в паспорте гражданина Российской Федерации серии <...>, выданного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260 -016, и ФИО1 согласно записи в Договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного совхозом Штурм в лице директора ФИО3, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр. гр. ФИО2 в.В., ФИО1, проживающие пос. <адрес> Новый № <адрес>, именуемые в дальнейшем «Приобретатели» - одно и тоже лицо.С учетом подтверждения факт юридического значения принадлежности правоустанавливающего документа (договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, в связи с разночением её имени по договору приватизации, указанной как ФИО1, что подлежит учету при определение принадлежности правоустановливающего документа – договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным Договором квартира передана ФИО2 в.В. и ФИО1 в совместную собственность.

Согласно справке Штурмовского территориального управления администрации <адрес>, квартира, расположенная по адресу <адрес>, по месту проживания ФИО1, в настояще время, имеет номер «3»

Требование о признании права собственности и определении долей подлежит удовлетворению, поскольку имущество, а именно квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в совместной собственности истцов ФИО1 и ФИО2 в.В., с 1992 года и по настоящее время, и поскольку договором приватизации доли не были определены, доли считаются равными.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований, что в полной мере будет соответствать вышеприведенным нормам закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в.В. к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру и определении долей, - удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности Договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного совхозом Штурм в лице директора ФИО3, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр. гр. ФИО2 в.В., ФИО1, проживающих в <адрес>, пер. Новый №, <адрес>, состоящей из двух комнат, именуемые в дальнейшем «Приобретатель», - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно записи в паспорте гражданина Российской Федерации серии <...>, выданного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-016,.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 в.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на квартиру общей площадью 35 кв. м., по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, по Договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве не квартиру общей площадью 35 кв. м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 в.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру общей площадью 35 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов ФИО1 и ФИО2 в.В., по ? доли за каждым из них, в <адрес> жилого <адрес>, площадью 35,0 кв. м., расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В. Самойлова