Решение № 2-2958/2017 2-2958/2017~М-2957/2017 М-2957/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2958/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2017 года

Дело № 2-2958/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Пакшиной И.А.,

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «МурманТехСервис» о возложении обязанности по выполнению работ,

установил:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «МурманТехСервис» о возложении обязанности по выполнению работ.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником помещения №, расположенного в многоквартирном доме № по <адрес> в городе Мурманске.

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления осуществляет ООО УК «МурманТехСервис».

21 июня 2017 года по результатам проведения комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома было установлено, наличие следов залитий через кровлю на поверхности плит кровельного перекрытия, коррозирование трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры №, в связи с чем в адрес управляющей компании направлено письмо с просьбой организовать работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры №, а также выполнить работы по замене коррозированного участка трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры № в срок до 01 августа 2017 года.

09 августа 2017 года по результатам повторного проведения комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома было также установлено, что кровля в районе квартиры № находится в неудовлетворительном состоянии (наличие трещин, мха, разрывов и пробоин, вздутия, неплотного прилегания кровельного покрытия к основанию), наблюдается нарушение гидроизоляционного цементно-песчаного слоя бетонного зонта вентиляционной шахты в районе квартиры №, в связи с чем 10 августа 2017 года в адрес управляющей компании направлено письмо с просьбой организовать работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры №, а также выполнить работы по замене коррозированного участка трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры №.

До настоящего времени работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых указан в письме от 10 августа 2017 года, управляющей компанией не выполнены.

Просит обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры №, а также выполнить работы по замене коррозированного участка трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО УК «МурманТехСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявлял.

Представитель третьего лица ММКУ «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, мнение по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила), в состав общего имущества включаются, в частности: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений или управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При этом, в силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), в соответствии с пунктом 1.8 которых техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, который осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с пунктами 5.8.1, 5.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

В силу пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно Приложению № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, относятся, в числе прочих, техническое обслуживание крыш, по стенам и фасадам - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

К числу данных работ, относящихся к текущему ремонту крыш, относятся, в числе прочих, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; провести иные работы в целях обеспечения надлежащего состояния крыши. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток; повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) – в течение 5 суток (Приложение № 2 к Правилам).

Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. (пункт 4.6.3.3 Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2. Правил).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в городе Мурманске на основании договора управления осуществляет ООО УК «МурманТехСервис» (ИНН <***>).

Из материалов дела следует, что администрация города Мурманска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При заключении договора управления управляющая организация ООО УК «МурманТехСервис» обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственнику в соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг, крыша входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома, как следует из приложения к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в городе Мурманске.

Таким образом, ООО УК «МурманТехСервис», являясь управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> в городе Мурманске, обязано поддерживать общее имущество указанного многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять его ремонт, поддерживать исправное состояние, а истец как собственник жилого помещения-квартиры № в доме № по <адрес> в городе Мурманске вправе требовать от ответчика устранения недостатков, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что 21 июня 2017 года специалистами МКУ «Новые формы управления» в ходе проведения комиссионного обследования установлено наличие следов залитий через кровлю на поверхности плит кровельного перекрытия, коррозирование трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры №, в связи с чем в адрес управляющей компании направлено письмо с просьбой организовать работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры №, а также выполнить работы по замене коррозированного участка трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры № в срок до 01 августа 2017 года.

09 августа 2017 года по результатам повторного проведения комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома было также установлено, что кровля в районе квартиры № находится в неудовлетворительном состоянии (наличие трещин, мха, разрывов и пробоин, вздутия, неплотного прилегания кровельного покрытия к основанию), наблюдается нарушение гидроизоляционного цементно-песчаного слоя бетонного зонта вентиляционной шахты в районе квартиры №, в связи с чем 10 августа 2017 года в адрес управляющей компании направлено письмо с просьбой организовать работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры №, а также выполнить работы по замене коррозированного участка трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры №.

Представленные истцом акты не оспорены, недействительным не признаны, а сведения, изложенные в них, подтверждены в судебном заседании пояснениями сторон, в связи с чем суд принимает их в качестве доказательств по делу.

Из материалов дела также следует, что работы, указанные в акте от 09 августа 2017 года в установленный в нем срок ответчиком не выполнены, что также не оспорено ответчиком.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя по договору управления управляющей организацией обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> в городе Мурманске, в том числе, по выполнению работ по текущему ремонту кровли дома в объемах, исключающих залитие квартиры №, а также по выполнению работ по замене коррозированного участка трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры №.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, а также своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, суд приходит к выводу о том, что на ответчика следует возложить обязанность по организации выполнения работ, указанных в акте от 09 августа 2017 года, в связи с чем считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, как и доказательств отсутствия необходимости выполнения заявленных в иске работ, представителем ответчика в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом не установлено.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение указанных в исковом заявлении работ в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу. В целях реального исполнения судебного акта, с учетом объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд считает указанный срок разумным и обоснованным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «МурманТехСервис» о возложении обязанности по выполнению работ – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «МурманТехСервис» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры №, а также выполнить работы по замене коррозированного участка трубопровода системы горячего водоснабжения в помещении технического этажа в районе квартиры №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «МурманТехСервис» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Мацуева