Решение № 2-987/2023 2-987/2023~М-570/2023 М-570/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-987/2023

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск Республики Коми

ДД.ММ.ГГГГ

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Тарасова А.А., при секретаре Мухиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сосногорске Республики Коми гражданское дело по иску ООО ЖК «Континент» к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального района «Сосногорск», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО ЖК «Континент» обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>27 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика администрацию МР «Сосногорск» в лице Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», взыскать с надлежащего ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что собственником спорной квартиры является администрация МР «Сосногорск», а бремя содержания имущества лежит на собственнике.

Оправлениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрации МР «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск».

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, будучи надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> в порядке ст.161 ЖК РФ избран способ управления - управляющая организация. Управляющей организацией выбрано ООО ЖК «Континент», заключен договор управления МКД №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № указанного дома является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Постановлением администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>, с ответчиками заключен договор найма специализированного жилого помещения из числа служебных жилых помещений.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 имели временную регистрацию по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, о чем между сторонами заключено соглашение, жилое помещение передано собственнику – Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск».

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» в присутствии ФИО1 произвела осмотр квартиры, составила акт осмотра, недостатки при осмотре не обнаружены, ключи от жилого помещения ФИО1 переданы членам комиссии.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 и ФИО2 фактически проживают, имеют регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов истцов, изложенных в исковом заявлении следует, что ФИО2 обучается и постоянно проживает в г.Казань, в подтверждение представлены справка с места учебы от ДД.ММ.ГГГГ, справки о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>.

В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение адресу: <адрес>, по заявлению истца мировым судьей Таежного судебного участка г. Сосногорска выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО ЖК «Континент» за период: июль 2019 года – сентябрь 2021 года в сумме <данные изъяты> руб. По заявлению должника ФИО1 указанный судебный приказ отменен.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> руб.

Указанный расчет выполнен с учетом утвержденных размеров платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно протоколам общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждена методика индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

На основании ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ст.154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, ч.9.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

С учетом указанных положений закона и разъяснений, обстоятельств дела, учитывая, что спорная квартира является муниципальной собственностью, находится в казне МР «Сосногорск», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор муниципального найма указанного жилого помещения не заключался, суд приходит к выводу о наличии неисполненной обязанности собственника жилого помещения – Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» по внесению платы за жилое помещение.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период производилась ответчиком несвоевременно, то истцом начислены пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на задолженность пени не начислены и не рассчитаны, в том числе согласно моратория в соответствии с п.1 и п.3-5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которым приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Оснований для уменьшения размера пеней в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая значительный период возникновения задолженности и тот факт, что до обращения с иском в суд ответчик оплату услуг не производил.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом АМР «Сосногорск», утвержденного решением Совета МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № XVI-126, на КУМИ администрации МР «Сосногорск» возложены полномочия владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире и расходы по оплате государственной пошлины суд считает необходимым взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» в пользу истца ООО ЖК «Континент» в заявленном истцом размере.

В иске к администрации муниципального района «Сосногорск», ФИО1 и ФИО2 следует отказать ввиду предъявления иска к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО ЖК «Континент» к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» в пользу ООО ЖК «Континент» задолженность по оплате помещения, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального района «Сосногорск» - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Тарасов

Копия верна: А.А. Тарасов