Решение № 2-1314/2019 2-1314/2019~М-901/2019 М-901/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1314/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.

с участием:

представителя истца администрации г.о. Тольятти - ФИО1 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/2019 по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2, которым просит:

-взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 428547 рублей 47 копеек и пени за просрочку платежей в размере 73749 рублей 39 копеек;

-обязать ФИО2 освободить муниципальное имущество согласно приложению 9.1.1 к договору аренды №/а от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ФИО2 передать администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи муниципальное имущество согласно приложению 9.1.1 к договору аренды №/а от ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений №/а от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял муниципальное имущество согласно приложению 9.1.1, расположенное по адресу: <адрес>, для универсального использования. В связи с тем, что арендатор надлежащим образом не исполнял условия договора по оплате арендных платежей, администрация г.о. Тольятти направило ответчику ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора и освобождении муниципального имущества, однако до настоящего времени муниципальное имущество ответчиком не освобождено, арендные платежи не оплачиваются в связи, с чем образовалась задолженность начислены пени.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи, с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений №/а от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются собственностью истца, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу п. 1.2 Договора, настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик по акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ принял муниципальное имущество согласно приложению 9.1.1, расположенное по адресу: <адрес>, для универсального использования.

Разделом 4 Договора установлен размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а именно в сумме 71874 рубля 15 копеек (в том числе 10963 рубля 85 копеек НДС), который ответчик должен оплачивать в срок не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с п. 3.2.10. Договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. производить расчет и вносить арендную плату.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. Согласно п. 5.2.1. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от несвоевременной уплаченной суммы арендной платы.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец направил в адрес ФИО2 письмо с предложением расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ и освободить муниципальное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением договора аренды, истец направил ответчику письмо с предложением освободить муниципальное имущество и сдать его в исправном состоянии по акту приема-передачи, однако до настоящего времени муниципальное имущество ответчиком не освобождено, арендные платежи не оплачиваются.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон, сумма задолженности составляет 428547 рублей 47 копеек.

Иной расчет задолженности ответчиком не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют, в связи, с чем требования о взыскании задолженности в размере 428547 рублей 47 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан освободить арендованное муниципальное имущество, в связи, с чем требования в части обязать ответчика освободить муниципальное имущество согласно приложению 9.1.1. также подлежат удовлетворению.

Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании пункта 5.2.1. Договора аренды в пользу арендодателя подлежат взысканию пени в сумме 73749 рублей 39 копеек.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8222 рубля 97 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 428547 рублей 47 копеек и пени за просрочку платежей в размере 73749 рублей 39 копеек;

Обязать ФИО2 освободить муниципальное имущество согласно приложению 9.1.1 к договору аренды №/а от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи муниципальное имущество согласно приложению 9.1.1 к договору аренды №/а от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 8222 рубля 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.В. Болохова