Решение № 2-893/2024 2-893/2024~М-667/2024 М-667/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-893/2024

УИД 91RS0023-01-2024-000974-19

Дело № 2-893/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 3 декабря 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2024 года.

3 декабря 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, Республики Крым, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, представителя ФИО2, к Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, СНТ «Черноморец», третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, СНТ «Черноморец» о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка площадью 887 кв.м., с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, садово-огородническое товарищество «Черноморец», участок №, с кадастровым номером 90:14:010104:646. В 2005 году на указанном земельном участке своими силами и за свой счет истцом возведен жилой дом площадью 589.3 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, пгт Черноморское, снт Черноморец, <адрес>, год постройки: 2005, кадастровый №. Согласно ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Без признания права собственности на жилой дом с кадастровым номером: № истец не может зарегистрировать прав на него и реализовать в полной мере свои права собственника недвижимого имущества. Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 589.3 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, пгт Черноморское, снт «Черноморец», <адрес>, год постройки: 2005, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель – ФИО2 не явились, извещены надлежаще, представитель по доверенности – ФИО2 подал заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений не подавал.

В судебное заседание представитель ответчика - СНТ «Черноморец» не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о признании исковых требований, просил рассматривать дело без участия представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым не явились, извещены надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавали.

Суд считает возможным рассматривать дело без сторон.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относится судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельные участки с видом разрешенного использования: «Ведение садоводства» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № П/0326) предполагают размещение на них садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером - №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, пгт Черноморское, СОТ «Черноморец», уч. 92 за ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права: собственность № – 90/090/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, копией реестрового дела (т. 1 л.д.47, 60-77).

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества: жилом доме, площадью 589,3 кв.м. с кадастровым номером - №, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, снт «Черноморец», <адрес>, что подтверждается ответом копией реестрового дела (т. 2 л.д.1-281).

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, действующим федеральным законом предусмотрена возможность упрощенной регистрации права на объект индивидуального строительства, возведенный на садовом участке, при наличии технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок, декларации об объекте недвижимости, при этом, п. 39 ст. 1 ГрК РФ в отношении индивидуального жилого дома предусмотрены ограничения только по этажности и высотности здания.

Судом установлено, что земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт Черноморское, СОТ «Черноморец», уч. 92, принадлежит истцу; объект недвижимости, расположенный на земельном участке имеет технический план, декларацию об объекте недвижимости, поставлен на кадастровый учет с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, снт «Черноморец», <адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела КН 90:14:010102:5970 (т.2 л.д. 1-281).

Согласно Акту Экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено сторонами, здание общей площадью 589,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, СОТ «Черноморец», уч. 92, соответствует требованиям п. 39 ст. 11 ГрК РФ в части количества надземных этажей, а именно, в здании три надземных этажа (т.2 л.д.27-38), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, снт «Черноморец», <адрес>, имеет 4 этажа, в том числе один этаж подземный (т.1 л.д. 30-32).

На основании вышеизложенного, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 589.3 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>, р-н Черноморский, пгт Черноморское, снт «Черноморец», <адрес>, год постройки - 2005, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева