Решение № 2-1-290/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 9-1-17/2024~М-1-83/2024

УИД 57RS0010-01-2024-000133-07 Дело № 2-1-290/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года пгт.Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гридиной М.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

ответчиков ФИО1, ФИО3,

при секретаре Бувиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и приведении юридических границ земельного участка в соответствии с фактическими,

установил:

ФИО4 с учетом уточнения требований первоначально обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по Орловской области. В обосновании иска указала, что в сентябре 2000 года купила у ФИО7 два земельных участка с кадастровым номером № площадью 3700 кв.м и № площадью 3304 кв.м и жилой дом, расположенный на одном из них, в <адрес>. Однако договор купли-продажи в письменном виде составлен не был, переход право собственности не оформлен. Передача денег произведена на основании расписки в простой письменной форме. В настоящее время необходимо оформить право собственности на указанные участки и жилой дом, однако ФИО7 умерла. В результате проведения межевания было установлено, что границы спорных участков в ГКН пересекаются и накладываются друг на друга, а также пересекаются с соседними земельными участками, принадлежащими ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 Данное обстоятельство является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка и не позволяет ей в полной мере реализовать права по использованию земельного участка. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка, об устранении которой она просит суд. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ ее земельных участков, а также земельных участков ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и определить новые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3917 кв.м в соответствии с экспертным заключением, подготовленным в рамках рассмотрения данного дела кадастровым инженером ФИО11

Протокольным определением от 29.10.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Орловской области на надлежащих ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Орловской области и Администрация Апальковского сельского поселения Кромского района Орловской области.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступило, воспользовалась своим правом на участие в судебном разбирательстве посредством своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, указав на отсутствие между сторонами спора о границах земельных участков. Кроме того, просил не взыскивать уплаченную при обращении в суд государственную пошлину с ответчиков.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив суд о причине неявки. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не поступило.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку на земельном участке, принадлежащем ФИО1 находятся бетонные плиты и строительный мусор, которые оставила там ФИО4 На просьбы убрать их ФИО4 не реагирует. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований им придется нести материальные затраты на изготовление новых межевых планов с новыми координатами их земельных участков и получение выписок из ЕГРН.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра Орловской области и Администрации Апальковского сельского поселения Кромского района Орловской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив суд о причине неявки. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не поступило.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истица является обладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 3917 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> Данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В материалы дела представлена расписка о получении ФИО7 денежных средств за переданный ею жилой дом с двумя земельными участками (т.2 л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является физическое лицо – основание свидетельство на право собственности на земельный участок от 16.06.1992 № 474. Площадь данного участка составляет 3700 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 08.08.2000 ФИО7 при жизни являлась наследницей ФИО9 Наследство состояло из земельного участка площадью 3900 кв.м без кадастрового номера, расположенного в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Апальковской сельской администрации, представленного для ведения подсобного хозяйства (л.д.20). Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Апальковской сельской администрацией 14.07.1992 № 474. Кроме того наследство состояло из жилого дома общей площадью 49,0 кв. м, расположенного на данном земельном участке площадью 3900 кв.м.

Вместе с тем, в материалы гражданского дела представлен план земельного участка, принадлежащего ФИО9, проживающей в <адрес> на основании свидетельства № 474 от 15.05.1992 (л.д.89)

Согласно пояснениям эксперта ФИО11 в судебном заседании в выписке из ЕГРН в данной части допущена описка, поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежал наследодателю ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Апальковской сельской администрацией № 474 от 14.07.1992.

Кроме того, в материалы гражданского дела представлено заключение того же кадастрового инженера ФИО11 от 10.10.2023, выполненное в ходе кадастровых работ по договору подряда № 478 от 20.09.2023, согласно которому учтенная площадь приусадебного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, указанного заказчиком на местности в качестве границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 3700 кв.м., а фактическая (по результатам измерений) – 1480 кв.м.

Учтенная площадь огорода, указанного заказчиком на местности в качестве границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 3304 кв.м., а фактическая по результатам измерений – 2864 кв.м.

Из пояснений эксперта ФИО11 в судебном заседании видно, что указанное расхождение площадей двух участков произошло вследствие добросовестного заблуждения ФИО4, которая показывала ему один земельный участок с домом, предполагая, что это два смежных земельных участка, приобретенных ею у ФИО7

Согласно землеустроительному экспертному исследованию кадастрового инженера ФИО11 от 11.10.2024 площадь земельного участка по размерам земельного плана составляет 3904 кв.м., фактическая площадь территории, указанной истцом между земельными участка № и №, составляет 3917 кв.м. Также на указанной территории расположен жилой дом, указанный в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 28.08.2000. Из изложенного выше можно считать территорию площадью 3917 кв.м. земельным участком с кадастровым номером №

Второй земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН снят с кадастрового учета 05.03.2024 и истцом на местности не указан.

Кроме того, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы, проведенной по ходатайству стороны истца, имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО3), № (ФИО1), № (ФИО5), № (ФИО6) с земельным участком с кадастровым номером № (истцы). Вариантом устранения наложения границ участков является исправление ошибки в местоположении границ внесением в сведения ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ согласно координатам и площадям, указанным в таблице № 1 заключения.

В связи с наличием реестровой ошибки истец обратилась в суд с исковым заявлением об ее исправлении в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ указанных земельных участков.

Фактически координаты и площади земельных участков сторон по делу имеют место по существующим ограждениям и межам по координатам, указанным в таблице 1 экспертного заключения.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, в связи с наличием реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков, установленной заключением кадастрового инженера, суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки, что отвечает требованиям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и балансу интересов правообладателей спорных земельных участков, а также на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом. Требования истца в данном случае не сводятся к изменению границ смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии спора о границах, надлежащем способе защиты права.

Доводы ответчиков ФИО1 и ФИО3 о том, что в случае удовлетворении иска они будут вынуждены нести материальные затраты на новое межевание своих земельных участков, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4

Кроме того, согласно ч.7.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Относительно доводов ФИО1 о нахождении на ее земельном участке бетонных плит и строительного мусора, оставленного там ФИО4, удовлетворение рассматриваемых исковых требований не препятствует ей самостоятельно обратиться с иском о защите своего права.

Таким образом, разрешая настоящий спор, учитывая выводы и заключение кадастрового инженера, не опровергнутые стороной ответчиков, установив факт наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и приведении юридических границ земельного участка в соответствии с фактическими.

1) Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3700 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение относительно ориентира Российская Федерация, <адрес>, расположенного в границах участка, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, определив площадь данного земельного участка равной 3 917 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 11.10.2024 по следующим координатам:

Номера точек

Координаты

МСК-57

Х
Y

31

339023.20

1264699.35

30

339046.15

1264732.43

29

339041.40

1264737.03

28

339057.75

1264758.39

27

339061.20

1264761.06

26

339063.58

1264759.54

32

339178.07

1264890.52

33

339166.26

1264898.27

34

339050.73

1264769.36

35

339047.01

1264772.26

36

339030.33

1264751.85

37

339027.82

1264747.88

38

339031.48

1264743.28

39

339026.17

1264735.18

40

339024.24

1264732.62

41

339020.57

1264727.50

42

339020.81

1264727.31

43

339015.04

1264719.03

44

339007.89

1264709.52

45

339022.06

1264699.65

2) Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № площадью 5481 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение Российская Федерация, <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 11.10.2024 по следующим координатам:

Номера точек

Координаты

МСК-57

Х
Y

1
339049.68

1264680.81

2
339050.36

1264682.40

3
339070.42

1264710.62

4
339072.53

1264709.42

5
339079.59

1264718.30

6
339099.87

1264738.90

7
339148.02

1264792.73

8
339213.51

1264865.71

9
339196.77

1264878.18

10

339131.81

1264806.25

11

339080.10

1264748.98

12

339058.02

1264722.28

13

339052.92

1264725.96

14

339046.59

1264724.46

15

339043.61

1264723.32

16

339036.12

1264712.11

17

339030.08

1264699.63

18

339030.03

1264697.19

19

339032.59

1264691.76

20

339035.06

1264688.35

21

339036.00

1264687.65

22

339036.87

1264685.44

23

339046.02

1264680.11

3) Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 2918 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение Российская Федерация, <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 11.10.2024 по следующим координатам:

Номера точек

Координаты

МСК-57

Х
Y

31

339023.20

1264699.35

18

339030.03

1264697.19

17

339030.08

1264699.63

16

339036.12

1264712.11

15

339043.61

1264723.32

14

339046.59

1264724.46

13

339052.92

1264725.96

12

339058.02

1264722.28

11

339080.10

1264748.98

10

339131.81

1264806.25

9
339196.77

1264878.18

24

339186.22

1264885.02

25

339071.18

1264754.68

26

339063.58

1264759.54

27

339061.20

1264761.06

28

339057.75

1264758.39

29

339041.40

1264737.03

30

339046.15

1264732.43

4) Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № площадью 5137 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение относительно ориентира Российская Федерация, <адрес>, расположенного в границах участка, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, определив площадь данного земельного участка равной 5138 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 11.10.2024 по следующим координатам:

Контур 1

Номера точек

Координаты

МСК-57

Х
Y

44

339007.89

1264709.52

43

339015.04

1264719.03

42

339020.81

1264727.31

41

339020.57

1264727.50

40

339024.24

1264732.62

39

339026.17

1264735.18

38

339031.48

1264743.28

37

339027.82

1264747.88

36

339030.33

1264751.85

35

339047.01

1264772.26

34

339050.73

1264769.36

33

339166.26

1264898.27

46

339153.48

1264907.86

47

339040.09

1264778.60

48

339016.06

1264751.22

49

339015.32

1264750.55

50

339016.49

1264749.50

51

339014.20

1264746.67

52

339014.22

1264746.02

53

339014.05

1264740.16

54

339009.24

1264734.00

55

339001.62

1264724.95

56

338998.16

1264720.00

57

338996.86

1264718.13

Контур 2

Номера точек

Координаты

МСК-57

Х
Y

26

339063.58

1264759.54

25

339071.18

1264754.68

24

339186.22

1264885.02

32

339178.07

1264890.52

5) Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № площадью 2771 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение Российская Федерация, <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, определив площадь данного земельного участка равной 2772 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 11.10.2024 по следующим координатам:

Номера точек

Координаты

МСК-57

Х
Y

56

338998.16

1264720.00

55

339001.62

1264724.95

54

339009.24

1264734.00

53

339014.05

1264740.16

52

339014.22

1264746.02

51

339014.20

1264746.67

50

339016.49

1264749.50

49

339015.32

1264750.55

48

339016.06

1264751.22

47

339040.09

1264778.60

46

339153.48

1264907.86

58

339144.46

1264915.09

59

339031.63

1264785.90

60

339012.64

1264763.67

61

339008.18

1264757.28

62

339008.48

1264755.63

63

338998.84

1264741.94

64

338989.57

1264728.03

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кромской районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 декабря 2024 года.

Председательствующий М.Н.Гридина