Решение № 2-4297/2017 2-4297/2017~М-3211/2017 М-3211/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4297/2017

Дело № 2-4297/2017 20 ноября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Клочкове И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный Квартал» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору паевого взноса, взыскании долга по договору паевого взноса,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный Квартал» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору паевого взноса, взыскании долга по договору паевого взноса, ссылаясь на то, что 01 июня 2015 года между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Молодежный квартал», ИНН <№> заключен договор паевого взноса <№> в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№> Объектом по договору паевого взноса является квартира-студия, с условным номером 2303, общей площадью 24,50 кв.м., расположенная на 3 этаже во 2 подъезде дома <№> второй очереди строительства в соответствии с проектной документацией. Пайщик в соответствии с договором паевого взноса обязан оплатить стоимость объекта в размере 980 000 рублей и внести вступительный взнос в размере 10 000 рублей связанный с оформлением принятия Пайщика в ЖСК. Порядок и сроки проведения взносов установлены в соответствии с Приложение № 1 к договору паевого взноса. Обязательства по оплате взносов в ЖСК Пайщиком выполнены в полном объеме и в соответствии с графиком платежей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 01.06.2015г., квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 01.06.2015г., чек - ордером от 02.06.2015г. ЖСК в соответствии с п.3.1, договора паевого взноса обязалось исполнить обязательства по строительству и передачи объекта для приобретения Пайщиком права собственности на вышеуказанный объект в срок до конца 3 квартала 2016 года, т.е. до 30 сентября 2016 года. Однако обязательства перед Пайщиком оказались не выполненными. 30 января 2017 года Пайщиком было подано заявление о выходе из членов ЖСК. Данное заявление было рассмотрено на общем собрании ЖСК 27 февраля 2017 года, решением которого стало исключение Пайщика из членов ЖСК. В связи с выходом Пайщика из числа членов ЖСК было заключено дополнительное соглашение №2 от 07 марта 2017 года о расторжении договора паевого взноса <№> от 01 июня 2015 года. В соответствии с п.5.9.Устава ЖСК «Возврат денежных средств, внесенных членов кооператива в качестве паевого и целевых взносов, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном договором паевого взноса.» п. 9.1.6. договора паевого взноса гласит: «Возврат денежных средств производится на условиях, предусмотренных Договором в течении 3 (трех) дней с момента реализации Объекта другому Пайщику.» Однако данный пункт противоречит п.5.10. Устава ЖСК («Возврат денежных средств, внесенных членом Кооператива в качестве паевого и целевых взносов, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) решения об исключении») и ст. 132 ЖК РФ. Ссылка ЖСК в ответном заявлении от 02.03.2017г. исх. №405 на п.34 ст.32 Федерального закона от 31.12.2001г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» является не обоснованной. На основании вышеизложенного ЖСК не вправе применять по отношению к Пайщику положения 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Таким образом п.З дополнительного соглашения №2 к договору паевого взноса от 07 марта 2017 года является неправомерным. Истец просит признать п.3 дополнительного соглашения №2 от 07.03.2017 года к договору паевого взноса <№> от 01.06.2015 года недействительным; обязать ответчика осуществить возврат паевого взноса по договору паевого взноса <№> от 01.06.2015 года в полном объеме. Также истец просит взыскать государственную пошлину в размере 13 000 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 01 июня 2015 года между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Молодежный квартал», ИНН <№> заключен договор паевого взноса <№> в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

Объектом по договору паевого взноса является квартира-студия, с условным номером 2303, общей площадью 24,50 кв.м., расположенная на 3 этаже во 2 подъезде дома <№> второй очереди строительства в соответствии с проектной документацией.

Пайщик в соответствии с договором паевого взноса обязан оплатить стоимость объекта в размере 980 000 рублей и внести вступительный взнос в размере 10 000 рублей связанный с оформлением принятия Пайщика в ЖСК.

Порядок и сроки проведения взносов установлены в соответствии с Приложение № 1 к договору паевого взноса.

Судом установлено, что обязательства по оплате взносов в ЖСК Пайщиком выполнены в полном объеме и в соответствии с графиком платежей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 01.06.2015года, квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от 01.06.2015года, чек - ордером от 02.06.2015 года.

ЖСК в соответствии с п.3.1, договора паевого взноса обязалось исполнить обязательства по строительству и передачи объекта для приобретения Пайщиком права собственности на вышеуказанный объект в срок до конца 3 квартала 2016 года, т.е. до 30 сентября 2016 года.

Однако обязательства перед Пайщиком оказались не выполненными.

30 января 2017 года Пайщиком было подано заявление о выходе из членов ЖСК.

Данное заявление было рассмотрено на общем собрании ЖСК 27 февраля 2017 года, решением которого стало исключение Пайщика из членов ЖСК.

В связи с выходом Пайщика из числа членов ЖСК было заключено дополнительное соглашение № 2 от 07 марта 2017 года о расторжении договора паевого взноса <№> от 01 июня 2015 года.

В соответствии с п. 5.9 Устава ЖСК возврат денежных средств, внесенных членов кооператива в качестве паевого и целевых взносов, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном договором паевого взноса.

П. 9.1.6 договора паевого взноса гласит, что возврат денежных средств производится на условиях, предусмотренных Договором в течение 3 (трех) дней с момента реализации Объекта другому Пайщику.

Однако данный пункт противоречит п.5.10 Устава ЖСК, в соответствии с которым возврат денежных средств, внесенных членом Кооператива в качестве паевого и целевых взносов, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) решения об исключении и ст. 132 ЖК РФ.

Ссылка ЖСК в ответном заявлении от 02.03.2017 года на п.4 ст.32 Федерального закона от 31.12.2001 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» является не обоснованной.

На основании вышеизложенного ЖСК не вправе применять по отношению к Пайщику положения 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», поскольку в соответствии со ст. 3 п. 2 указанного выше Закона наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова "жилищный накопительный кооператив"; юридические лица, не отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, не вправе использовать в своих наименованиях слова "жилищный накопительный кооператив".

Таким образом п. З дополнительного соглашения № 2 к договору паевого взноса от 07 марта 2017 года не может быть признан законным и обоснованным, поскольку противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 в части признания недействительным пункта 3 Дополнительного соглашения № 2 от 07.03.2017 года и обязания осуществить возврат паевого взноса подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает, что взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать пункт 3 дополнительного соглашения № 2 от 07.03.2017 года к Договору паевого взноса <№> от 01.06.2015 года – недействительным.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Молодежный квартал» осуществить возврат паевого взноса, внесенного ФИО1 по договору паевого взноса <№> от 01.06.2015 года в полном объеме и в срок, установленный ст. 132 ЖК РФ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный квартал» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 13 000 (Тринадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 года.