Решение № 2-3687/2018 2-487/2019 2-487/2019(2-3687/2018;)~М-3608/2018 М-3608/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-3687/2018

К делу №2-487/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 год ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Неженской Е.С.,

при секретаре Мороковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО <адрес>, Копий Г.И., ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес>, Копий Г.И., ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании заявления указав, что он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. Конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером № указанные в первичных документах не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. Фактическая межевая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в землеотводных документах. Невозможно по землеотводным документам установить точные координаты характерных точек межевой границы указанного земельного участка. В связи с чем истец не имеет возможности установить местоположение границ указанного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Кадастровым инженером был подготовлен технический отчёт о проведённых измерениях по определению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка -1036 кв.м. По сведениям ГКН площадь составляет 1000 кв.м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения—металлическими столбами. Управлением Росреестра в Динской отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел кадастровому инженеру направлена информация о невозможности предоставления графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет в связи с их отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра. Но, дополнительно предоставлена копия чертежа к свидетельству № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрация МО <адрес> в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Соответчики Копий Г.И. и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также указав, что исковые требования истца признают в полном объёме.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с действующим законодательством при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Документом, подтверждающем право на земельный участок по адресу <адрес> на право собственности на землю и приложение к нему «Чертеж, который является неотьемлемой составной частью свидетельства на право собственности на землю.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в первичных документах не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. Фактическая межевая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в землеотводных документах (чертеж от ДД.ММ.ГГГГ.) Невозможно по землеотводным документам установить точные координаты характерных точек межевой границы указанного земельного участка.

Истцом предоставлен в материалы дела технический отчёт о проведённых измерениях по определению границ земельного участка, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат №), согласно которому, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка - 1036 кв.м. По сведениям ГКН площадь составляет 1000 кв.м. Предельные размеры земельных участков утверждены Решением Совета Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки Старомышастовского сельского поселения <адрес>". Участок расположен в зоне Ж-1Б, минимальный размер 800 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения—металлическими столбами. Местоположение границ земельного участка с К№: граница земельного участка от н1 до н2 не подлежит согласованию, т. к. граничит с землями администрации Старомышастовского с.п., согласование не требуется согласно закону о кадастре; граница земельного участка от н2 до нЗ, согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с К№; граница земельного участка от н3 до н4 не подлежит согласованию, т. к. граничит с землями администрации Старомышастовского с.п. согласование не требуется согласно закону о кадастре; граница земельного участка от н4 до н1 не подлежит согласованию, т. к. граничит с землями общего пользования согласование не требуется согласно закону о кадастре. Установление границ земельного участка производилось методом спутниковых геодезических измерений, точность определения координат характерных точек границ составила 0.10.

Из письма № следует, что Управлением Росреестра в Динской отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> кадастровому инженеру ФИО6 направлена информация о невозможности предоставления графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет в связи с их отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра, но, дополнительно предоставлена Копий Г.И. чертежа к свидетельству № серия РФ№ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 10 ст.22 ФЗ от 13.06.2015г. №218 о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, а в соответствии с письмом Министерства экономического развития от 16.02.2016г. 19-00221/16 «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» при отсутствии указанных документов местоположение границ земельных участков определяется с использованием карт(планов), являющихся картографической основой ЕГРН.

В качестве чертежа подтверждающего существование земельного участка более 15 лет приложен чертеж, который является неотъемлемой составной частью свидетельства на право собственности на землю.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При землепользовании истцом права ответчиков и третьего лица не нарушаются, так как фактически их землепользованию она не препятствует, суд пришел к указанному выводу, так как претензий со стороны ответчиков и третьих лиц к истцу никогда ранее не поступало, и в процессе заявлено не было.

На основании изложенного, законных оснований для ограничения или прекращения права собственности истца на земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, нет. С целью недопущения незаконного лишения гражданина права собственности на часть земельного участка, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 1036 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчёта кадастрового инженера ФИО6 о проведённых измерениях по определению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., при этом, права и свободы смежных землепользователей нарушены и ограничены не будут, так как порядок землепользования установлен сторонами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации МО <адрес>, Копий Г.И., ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 1036 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании технического отчёта кадастрового инженера ФИО6 о проведённых измерениях по определению границ земельного участка от 20.11.2018г.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующая: Е.С. Неженская