Решение № 2-500/2019 2-500-/2019 2-500/2019~М-465/2019 М-465/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-500/2019

Дело №2-500-/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 июня 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к администрации Северо-Любинского сельского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Северо-Любинского сельского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что они являются собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, однако фактически данное жилое помещение является жилым домом, предназначен для проживания одной семьи, к нему прилегает земельный участок.

Просили признать квартиру по адресу: <адрес> жилым домом, признать за ними право собственности на жилой дом.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, в котором указано, что они приобрели у ФИО1, ФИО2 в собственность земельный участок и квартиру, но данное жилое помещение всегда представляло собой отдельный жилой дом, других помещений в нем нет. Просил признать квартиру жилым домом и признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные ФИО4 Настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Северо-Любинского сельского поселения <адрес> ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1 участия в судебном заседании не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал и возражений не представили.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО5

Право собственности на жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, правообладатели – ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности.

В соответствии с планом, приложенном к выписке, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», указано, что объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке, имеются веранды. Объект является одноквартирным, состоящим из трех комнат, помещений вспомогательного использования – кухня, коридор, сан. узла. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с планом, имеющемся техническом плане, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Управлению Росреестра по Омской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин