Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-198/2019

Дело №2-198/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 15 мая 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Малинкиной Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета, указывая, что ФИО2 17.07.2008 года зарегистрировал право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>А. Жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от 20.06.2008 года.

Квартира на момент ее купли-продажи на основании справки № от 18.06.2008 г., выданной Уренским филиалом ГП Нижтехинвентаризация, имела следующие характеристики: общая площадь 40,9 кв.м., находилась на 1 этаже, инвентарный №.

По данным Инвентаризационного плана от 18.11.2005 г., находящегося в архиве Уренского филиала ГУП НО «Нижтехинвентаризация», по данному адресу, на указанную дату, находилось домовладение с идентичными характеристиками: общая площадь 40,9 кв.м., этажность: 1 этаж.

В последствии данное жилое помещение было унаследовано ФИО1, право собственности зарегистрировано 30.10.2018 г.

Фактическим квартира являлась жилым домом на момент ее купли-продажи. На данный момент поставлены на учет в Едином государственном реестре недвижимости следующие объекты:

- квартира, кадастровый №;

- жилой дом, кадастровый №.

В пользу идентичности объектов говорят следующие факты:

- одинаковый адрес объектов;

- у помещения отсутствует номер квартиры;

- площадь квартиры и жилого дома являются одинаковыми (справк № от 18.06.2008 г., выдана Уренским филиалом ГП Нижтехинвентаризация);

- одинаковая этажность объектов.

Как видно из Инвентаризационного плана, объект недвижимости относится к жилому дому, так как представляет индивидуально- определенное домовладение, в котором отсутствуют обособленные помещения, дом предназначен для проживания одной семьи (справка от 21.07.2015 г. за №, выдана администрацией р.п. Арья).

Выписка из ЕГРН на земельный участок от 30.10.2018 года подтверждает, что на земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером: №, другие объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 10.12.2018 года.

На основании вышеизложенного, c учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:

1) признать объект недвижимости:

- квартира, кадастровый №, общая площадь:40,9 кв.м. адрес: <адрес> жилым домом;

2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости:

- квартира, кадастровый №, общая площадь:40,9 кв.м. адрес: <адрес>;

3) Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: № общая площадь:40,9 кв.м. адрес: <адрес>А с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 30.10.2018 г. на имя ФИО1 с 10.12.2018 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что 04 октября 2018 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, общая площадь:40,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую её мужу – ФИО2, умершему 03.04.2018 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-TH № от 04 апреля 2018 г., выданной отделом ЗАГС Уренского района главного управления ЗАГС Нижегородской области.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 30 октября 2018 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь:40,9 кв.м кадастровый №.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 10 декабря 2018 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером и №.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. №531 г.Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> и площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 40,9 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома, все здание занято одной квартирой, каких-либо иных помещений в здании не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенные по адресу: г <адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры и жилого помещения ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи квартиры от 20.06.2008 г. Указанный договор стал основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 17 июля 2008 года.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения и подлежит исправлению путем признания объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом.

Необходимо исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 30.10.2018 г. на имя ФИО1 с 10.12.2018 г., т.е. с даты регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, общая площадь:40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартиры, кадастровый №, общая площадь:40,9 кв.м расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: № общая площадь:40,9 кв.м. адрес: <адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 30.10.2018 г. на имя ФИО1 с 10 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин