Решение № 2-915/2020 2-915/2020~М-818/2020 М-818/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-915/2020

Дело №2-915/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«13» октября 2020 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области, которым просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, адрес (местоположение): <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг. ему был предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. С момента предоставления вышеуказанного земельного участка и по дд.мм.гггг. истец за счет собственных сил и средств, произвел строительство гаража на отведенном ему участке площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными Технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг., где в графе «Фамилия, имя, отчество собственника» указан истец. Вышеуказанный объект недвижимости (гараж) состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № со следующими техническими характеристиками: назначение – нежилое; наименование: гараж, погреб; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; площадь: <данные изъяты> кв.м.; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> Согласно Техническому плану здания от дд.мм.гггг спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое; наименование: гараж; площадь: <данные изъяты> кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера (раздел «Заключение кадастрового инженера» - лист 7 Технического плана) расхождение в подсчете площади гаража образовалось «в связи с использованием разных методик подсчета, площадь объекта капитального строительства указанная в данном Техническом плане отличается от площади в сведениях ЕГРН». В связи с этим, в ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на гараж и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно с п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный земельный участок был предоставлен истцу под строительство гаража для индивидуального автотранспорта, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подтверждается Выпиской из постановления администрации <адрес> № от дд.мм.гггг., следовательно, разрешение на строительство гаража истцу не требовалось.

Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг в разделе «Площадь» указана декларированная площадь – <данные изъяты> кв.м., в разделе - «Особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

Согласно Плану земельного участка, составленного дд.мм.гггг. ООО «Кадастровая Служба», площадь земельного участка под спорным гаражом составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Техническому плану здания, составленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая Служба», спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое; наименование: гараж; площадь: <данные изъяты>, <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>.Как следует из материалов дела, истец предпринимал действия по оформлению своих прав на вышеназванный гараж и земельный участок, что подтверждается прилагаемым Постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг. о присвоении почтового адреса гаражу и земельному участку, выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг, Уведомлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица №, выданным дд.мм.гггг

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В рассматриваемом случае спорное здание гаража было построено истцом на отведенном ему для индивидуального гаражного строительства земельном участке, следовательно, истец имеет право на оформление данного земельного участка и гаража в собственности, в соответствии с вышеприведенными нормами права.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Изложенное свидетельствует о допустимости размещения на спорном земельном участке гаража площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и возможности уточнения сведений о площади и местоположении земельного участка по фактическому пользованию согласно плану ООО «Кадастровая Служба» от дд.мм.гггг

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Анализируя изложенное, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, адрес (местоположение): <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН данных о технических характеристиках на гараж с кадастровым номером № в части указания наименования объекта с «Гараж, погреб» на «Гараж» и площади гаража с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м», уточнения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с планом земельного участка, составленным дд.мм.гггг ООО «Кадастровая Служба», внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания вида разрешенного использования земельного участка с «Земли гаражей и автостоянок» на «Хранение автотранспорта», и для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные гараж и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья А.Ю. Кондакова

Решение принято судом в окончательной форме 16 октября 2020г.

Судья А.Ю. Кондакова