Решение № 2-1692/2025 2-1692/2025~М-1363/2025 М-1363/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-1692/2025

№ 2 – 1692/2025

26RS0035-01-2025-002624-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 10.11.2025

ФИО4 районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Охременко Т.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, признании результатов межевая недействительными, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в ФИО4 районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) указав, что № года между ОАО «Агростоитель» и ФИО1 заключен договор купли - продажи недвижимости. По настоящему договору в собственность Покупателя передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. А: нежилое здание литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение Административно - производственное; нежилое здание литер С, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - Складское; нежилое здание литер С1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - Складское; нежилое здание литер К, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - Производственное, использование - Столярный цех; нежилое здание литер П, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - Прочее, использование - Проходная; нежилое здание литер Р, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - Складское, использование - Склад готовой продукции; нежилое здание литер В5, общей площадью <данные изъяты>м., использование - Сушка; нежилое здание литер <данные изъяты> общей площадью 18.9 кв.м.; нежилое здание литер Ц, общей площадью <данные изъяты> кв.м., использование - Тр. подст; нежилое здание литер <данные изъяты> общей площадью 14,2 кв.м., использование - Тр., под. Право собственности в ЕГРН были зарегистрированы за истцом наследующие объекты: нежилое здание, общей площадью 14.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А.; нежилого здания, общей площадью 10.1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> Ранее указанные объекты капитального строительства с 1998 года принадлежали ОАО «Агростроитель» на основании Постановления Верхнерусского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Шпаковским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация». Постановлением Главы Шпаковской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения существующей производственной базы ОАО «Агростроитель» был выделен в бессрочное постоянное пользование земельный участок общей площадью 29892 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные объекты, приобретенные истцом на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, располагались на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования «Для размещения существующей производственной базы» (принадлежащем ранее на праве постоянного бессрочного пользования ОАО «Агростроителъ», предоставленного на основании Постановления главы Шпаковской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ № б, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) и на данный момент земельный участок не снят с кадастрового учета. Как следует из сведений ЕГРН нежилое здание, общей площадью 14.2 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание, общей площадью 10.1 кв.м, с кадастровым номером 26:11:031403:1251, нежилое здание, общей площадью 18.9 кв.м, с кадастровым номером № расположены в пределах земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для размещения существующей производственной базы, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки (территории) общего пользования, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Также нежилые здания «С» общей площадью <данные изъяты> кв.м., «С1» общей площадью 132,5 кв.м., «А1» общей площадью 578,5 кв.м, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки (территории) общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о предоставлении муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан отказ № в согласовании схемы в связи с тем, что земельный участок, сформированный данной схемой частично пересекается с земельным участком на тот момент уже утвержденной схемой по инициативе ответчика, то есть в период рассмотрения моего заявления. На основании данной схемы ответчиком совместно с кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план на земельный участок с видом разрешенного использования: Земельные участки общего пользования (12.0), на основании которого данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №. Считает, что при подготовке схемы данного земельного участка кадастровым инженером были допущены ряд нарушений, а именно, земельный участок не был исследован, соответственно кадастровый инженер не выезжал на участок, иначе она бы увидела, что на формируемом ею земельном участке находятся объекты капитального строительства, которые принадлежат истцу на праве собственности (ранее принадлежащие ОАО «Агростроитель») и земельный участок огорожен каменным забором. Как видно земельный участок, сформированный ответчиком с КН № общей площадью <данные изъяты>.м, полностью совпадает с границами земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., координаты которого содержатся в каталоге координат землеустроительного делп по межеванию участка, расположенного на территории <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, имеющего кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в предоставлении земельного участка, из которого следует, что на участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - нежилое здание (сушка) с кадастровым номером №, площадью 62 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А находятся нежилые здания: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером №. Однако на сформированном ответчиком земельном участке, с кн № в настоящее время находится нежилое здание общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, а также другие объекты, принадлежащие истцу на праве собственности. ФИО1 обращаясь с заявлением о предоставления земельного участка с условным номером №, площадью 6503 кв.м., просил согласовать предоставление данного земельного участка под уже существующими и принадлежащими ему на праве собственности объектов недвижимости, в том числе объекта (нежилого здания) с кадастровым номером № Объекты капитального строительства существовали с 1973 года и всегда находились в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного на территории <адрес> а, от 2007 года по установлению границ земельного участка с кн № на стр. 28 имеется приложение к акту согласования границ земельного участка №, где в описании смежеств указано: от Д до А - земельный участок ОАО «Агростроитель» (предыдущего владельца). С ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник ОАО «Агростроитель» владел и пользовался земельным участком, для которого вид разрешенного использования был установлен для размещения существующей производственной базы. На земельном участке с 1971 года находились объекты капитального строения и продолжают существовать в соответствии с их целевым назначением. В настоящее время истец продолжает использовать спорный земельный участок по назначению, следит за его сохранностью и несет бремя его содержания. Для получения прав на земельный участок в установленном законном порядке истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>А, с условным номером №, площадью 6503 кв.м., на котором расположены объекты капитального строения, находящиеся в собственности истца. Однако ответчик отказал истцу и своим отказом фактически лишил ФИО1 возможности иметь доступ и использовать в полном объеме принадлежащие ему нежилые здания (нежилое здание общей площадью 62 кв.м., с кн № нежилые здания «С» общей площадью 142,8 кв.м., «С1» общей площадью 132,5 кв.м., «А1» общей площадью 578,5 кв.м.), которые оказались расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3877+/-21.79 кв.м., земли населенных пунктов, земельные участки (территории) общего пользования, сформированного и поставленного на кадастровый учет лишь ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает установленные ст. 209 ГК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ права истца как собственника нежилых зданий.

На основании изложенного (с учетом уточнения иска) просит суд:

- признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Шпаковского муниципальный округ, <адрес> по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края,

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: Ставропольский край, Шпаковского муниципальный округ, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО2, № № Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство Кадастровые инженеры юга» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес>,

- исключить из сведений ЕГРН и ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3877 кв.м, по адресу: <адрес>, Шпаковского муниципальный округ, <адрес> в координатах узловых и поворотных точек:

№
№№

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН о земельных участках

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явились.

Представитель ответчика - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования. Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 ЗК РФ).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агростроитель» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого в собственность ФИО1 перешло следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание литер А1, общей площадью 578,5 кв.м., назначение Административно - производственное;

нежилое здание литер С, общей площадью 142,8 кв.м., назначение - Складское; нежилое здание литер С1, общей площадью 132,5 кв.м., назначение - Складское;

нежилое здание литер К, общей площадью 780 кв.м., назначение - производственное, использование - Столярный цех;

нежилое здание литер П, общей площадью 24,2 кв.м., назначение - Прочее, использование - Проходная;

нежилое здание литер Р, общей площадью 342,8 кв.м., назначение - Складское, использование - Склад готовой продукции;

нежилое здание литер В5, общей площадью 62 кв.м., использование - Сушка; нежилое здание литер В4, общей площадью 18.9 кв.м.;

нежилое здание литер Ц, общей площадью 10.1 кв.м., использование - Тр. подст;

нежилое здание литер Ц1, общей площадью 14,2 кв.м., использование - Тр., под.

Право собственности в ЕГРН были зарегистрированы за истцом наследующие объекты: нежилое здание, общей площадью 14.2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А.; нежилого здания, общей площадью 10.1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.; нежилое здание, общей площадью18.9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.; нежилое здание, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А.

Указанные объекты капитального строительства с 1998 года принадлежали ОАО «Агростроитель» на основании Постановления Верхнерусского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Шпаковским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация».

Постановлением Главы Шпаковской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения существующей производственной базы ОАО «Агростроитель» был выделен в бессрочное постоянное пользование земельный участок общей площадью 29892 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты, приобретенные истцом на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, располагались на земельном участке с кадастровым номером №:№ общей площадью 29892 кв.м, с видом разрешенного использования «Для размещения существующей производственной базы».

Как следует из сведений ЕГРН нежилое здание, общей площадью 14.2 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание, общей площадью 10.1 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание, общей площадью 18.9 кв.м, с кадастровым номером № расположены в пределах земельного участка № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, земли населенных пунктов для размещения существующей производственной базы, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3877+/-21.79 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки (территории) общего пользования, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Также нежилые здания «С» общей площадью 142,8 кв.м., «С1» общей площадью 132,5 кв.м., «А1» общей площадью 578,5 кв.м, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3877+/-21.79 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки (территории) общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», с условным номером №, площадью 6503 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано (отказ №) в согласовании схемы земельного участка в связи с тем, что схема расположения земельного участка разработана с нарушением требованием к образуемым земельным участкам предусмотренных земельным законодательством. земельный участок, сформированный данной схемой частично совпадает с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план на земельный участок с видом разрешенного использования: Земельные участки общего пользования (12.0), на основании которого данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №.

Согласно схемы земельного участка с кн № общей площадью 3877 кв.м, полностью совпадает с границами земельного участка с кн № общей площадью 29892 кв.м., координаты которого содержатся в каталоге координат землеустроительному делу по межеванию участка, расположенного на территории <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, имеющего кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение № об отказе в предоставлении земельного участка.

Основанием для отказа послужил тот факт, что на участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - нежилое здание (сушка) с кадастровым номером № площадью 62 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Таким образом, на сформированном ответчиком земельном участке, с кн № в настоящее время находится нежилое здание общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, а также другие объекты, принадлежащие истцу на праве собственности.

Для установления фактических границ, координат и площади земельных участков с кн: №, расположенных по адресу: <адрес> А, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦЭ «Лидер».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, р-н ФИО4, <адрес> соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером №, смежной с исследуемым участком, от точки 4 до точки 5, и в точке 7. В точках 6 и 8 границы исследуемого земельного участка не соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:166, смежной с исследуемым участком, на 30 см и 20 см, соответственно. Координаты фактических ограждений представлены в таблице № описательной части вопроса. Определить иные фактические границы и координаты, а также площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в связи с тем, что на местности иные границы не закреплены.

Определить фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, <адрес>А, не представляется возможным, в связи с тем, что данные земельный участок снят с кадастрового учета, а визуально на его территории расположены вышеуказанные земельные участки, не находящиеся в собственности истца или ответчика.

2) определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям правоустанавливающих (первоотводных) документов невозможно.

3) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует только в части закрепленной границы исследуемого участка, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером 26:11:№. Местоположение иных границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению такого участка, ввиду того, что такие границы на местности не установлены.

4) в границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, расположены объекты капитального строительства КН2 - лит. В 5 (объект капитального строительства с кадастровым номером №, находится в собственности истца), КНЗ - лит. С (кадастровый №, снят с кадастрового учета) и КН5 - лит. С1 (кадастровый №, снят с кадастрового учета).

Объект капитального строительства КН9 - лит. А, Al, а, а1 (кадастровый №, снят с кадастрового учета) частично, как представлено в описательной части вопроса, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

Объекты капитального строительства КН1 - лит. К (кадастровый №, снят с кадастрового учета), КН4 - лит. Р (кадастровый №, снят с кадастрового учета), КН6 - лит. П (кадастровый №, снят с кадастрового учета) и лит. В4 (кадастровый №, находится в собственности истца), КН7 - лит. Ц (кадастровый №, находится в собственности истца), КН8 - лит. Ц1 (кадастровый №, находится в собственности истца) расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, установить наличие в границах данного земельного участка объектов капитального и некапитального строительства не представляется возможным.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы. В данной связи суд принимает его за основу при постановке судебного решения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, мотивировано и соответствует требованиям действующего законодательства, методикам, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу, подробное описание проведенного исследования.

Доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертизы, судом не установлено.

Оснований не доверять выводам данной судебной экспертизы не усматривается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вопросы, связанные с ведением государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности по регистрации недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

При этом иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В рамках проведения исследования установлено, что объекты, принадлежащие истцу на праве собственности по договору купли- продажи были расположены на земельном участке с кн №, площадью № кв.м, который был выделен для размещения существующей производственной базы ОАО «Агростроитель» в бессрочное постоянное пользование, что подтверждается свидетельством о нраве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ который ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета.

На сформированном ответчиком земельном участке, с кн №, в настоящее время находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности.

Судом установлено, что истец использует спорный земельный участок по назначению, следит за его сохранностью и несет бремя его содержания. Для получения прав на земельный участок в установленном законном порядке истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>А, с условным номером №, площадью 6503 кв.м., на котором расположены объекты капитального строения, находящиеся в собственности истца.

Ответчик отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги, чем нарушил права истца в пользовании принадлежащими ему нежилыми зданиями (нежилое здание общей площадью 62 кв.м., с кн № нежилые здания «С» общей площадью 142,8 кв.м., «С1» общей площадью 132,5 кв.м., «А1» общей площадью 578,5 кв.м.), которые оказались расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3877+/-21.79 кв.м., земли населенных пунктов, земельные участки (территории) общего пользования, сформированного и поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, требования истца о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3877 кв.м, по адресу: Ставропольский край, Шпаковского муниципальный округ, <адрес> по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края подлежат удовлетворению.

Государственный кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных указанных в данном Законе сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16); местоположение земельного участка и его границы отражались в межевом плане (статьи 22, 38 - 40).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО ЦЭ «Лидер», при сравнении публичной кадастровой карты с ситуационным планом, из технического паспорта, содержащегося в инвентарном деле №, установлено, что визуально территория исследуемого участка с кадастровым номером №, включает себя исследуемый земельный участок с кадастровым номером № и не разграниченные земли, смежные с земельными участками с кадастровыми номерами №, а также земельные участки с кадастровыми номерами № №, который согласно выписке из ЕЕРН, образован из земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, а визуально на его территории расположены вышеуказанные земельные участки, не находящиеся в собственности истца или ответчика.

Таким образом, в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения прав истца, в связи с чем суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3877 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО2, № №, Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство Кадастровые инженеры юга» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.

Требования истца об исключении из сведений ЕГРН и ГКН границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 3877 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в координатах узловых и поворотных точек:

X №

№№ также подлежат удовлетворению, так они являются производными от удовлетворенных судом исковых требований о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, признании результатов межевая недействительными, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим у Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3877 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3877 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО2, № НП00497, Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство Кадастровые инженеры юга» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.

Исключить из сведений ЕГРН и ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3877 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес> в координатах узловых и поворотных точек:

№
№

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН о земельных участках

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через ФИО4 районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025 года