Решение № 2-2388/2017 2-2388/2017~М-2416/2017 М-2416/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2388/2017

Дело № 2-2388/2017


р е ш е н и е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 4 декабря 2017 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Наговицыной А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 24.12.2010 заемщикам ФИО1, ФИО2 КБ «Хлынов» (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 3300000 руб. на срок 132 месяца для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, <адрес>

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании отметки на Закладной.

Начиная с января 2017 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиками производились с просрочками и не в полном объеме.

Заказными письмами от 05.05.2017 в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца.

По состоянию на 04.09.2017 общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 2143450 руб. 18 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2007704 руб. 32 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 90741 руб. 47 коп.; а также начисленные пени в размере 45004 руб. 39 коп.

Со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 322, 323, 348-350, 450 ГК РФ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» просит суд взыскать с Ответчиков задолженность по Кредитному договору размере 2143450 руб. 18 коп.; начиная с 05.09.2017 до вступления решения суда в законную силу проценты в размере 11,75% годовых, начисленные на остаток задолженности по основному долгу; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчику ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2064000 руб. исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24917 руб. 25 коп.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что кредит он оплачивает в силу своих возможностей, но в связи с тяжелым материальным положением, вносимые им в счет погашения задолженности платежи не соответствуют графику платежей, предусмотренному договором. Он несколько раз обращался к истцу для урегулирования вопроса мирным путем, однако ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» ни на какие уступки не идёт. Квартира, приобретенная по данному кредитному договору, является для него единственным жильем. Кроме того, он не согласен с оценкой квартиры, проведенной истцом, считает, что квартира стоит намного дороже.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что 24.12.2010 между заемщиками ФИО1, ФИО2 и кредитором КБ «Хлынов» (ОАО) был заключен кредитный договор № в сумме 3300000 руб. на срок 132 месяца с процентной ставкой 11,75% годовых, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, <адрес>

Заем в сумме 3300000 руб. зачислен на счет ФИО1, что подтверждается банковским ордером № от <дата>.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО1 как должником и Залогодателем и выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю 28.12.2010.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начиная с января 2017 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиками производились с просрочками и не в полном объеме.В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

Заказными письмами от 05.05.2017 в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по кредитному договору № от 24.12.2010 по состоянию на 04.09.2017 составляет 2143450 руб. 18 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2007704 руб. 32 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 90741 руб. 47 коп.; пени – 45004 руб. 39 коп.

Данный расчет суд находит математически верным, соответствующим условиям заключенного договора, ответчиком расчет истца не оспорен, других расчетов не представлено.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что в нарушение кредитного договора № от 24.12.2010 платежи в погашение основного долга и процентов от ответчиков ФИО1, ФИО2 согласно условий договора не поступают, то есть обязательства по возврату кредита и процентов не исполняются надлежащим образом, что наносит ущерб экономическим интересам истца, суд считает необходимым заявленные исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 24.12.2010 по состоянию на 04.09.2017 в размере 2143450 руб. 18 коп удовлетворить.

Требование истца о взыскании с ответчиков процентов в размере 11,75% годовых, начиная с 05.09.2017 до вступления решения суда в законную силу, начисленных на сумму основного долга, также подлежат удовлетворению в соответствии с п. 4 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, соответствии со ст. 348 ГК РФ, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру <адрес>.

Согласно заключению к отчету об оценке от <дата> № рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2580000 руб.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования истца об установлении способа обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 2064000 руб., исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика, также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что приобретенная по кредитному договору квартира является его единственным жильем в связи с чем на нее нельзя обращать взыскание судом не принимаются, т.к. в соответствии со ст. 446 ГПК РФ наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на такое жилое помещение, если оно обременено ипотекой.

Также суд не согласен с доводами ответчика ФИО1 в части стоимости спорной квартиры, поскольку рыночная стоимость квартиры установлена на основании экспертного заключения, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость квартиры, так же как и доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости ФИО1 не представлено; ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24917 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 24.12.2010 по состоянию на 04.09.2017 размере 2143450 руб. 18 коп., из которых основной долг в размере 2007704 руб. 32 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 90741 руб. 47 коп.; пени в размере 45004 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых, начисленные на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 05.09.2017 до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить способ обращения взыскания на предмет ипотеки – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 2064000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 24917 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий О.А. Романова

Мотивированное решение составлено 07.12.2017