Решение № 2-3536/2023 2-3536/2023~М-2794/2023 М-2794/2023 от 6 сентября 2023 г. по делу № 2-3536/2023

Дело №

УИД 63RS0№-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием представителя истца – адвоката Мельниковой М.Г., ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3536/2023 по иску ТСЖ «Астрал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, пени,

установил:

ТСЖ «Астрал» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, пени, в обоснование своих требований указав, что ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности, третье лицо – ФИО2 – собственник ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В адрес ответчика ежемесячно высылаются платежные документы с указанием расчета обязательных платежей, состоящих из: платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании помещения собственником и при содержании общего имущества с многоквартирном доме. За период с 01.11.2019 по 30.09.2022 ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, которая в соответствии с долей составила 188 869,40 рублей, из которой сумма основного долга - 158 537,73 рубля, пени – 30 331,67 рублей. До настоящего времени задолженность по коммунальным платежам и оплате за жилое помещение ответчиком не произведена. Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.11.2019 по 30.09.2022, расходы по госпошлине в сумме 4 978 рублей.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Мельникова М.Г., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, просила уменьшить сумму задолженности в связи с тяжелым материальным положением, имеет на иждивении ребенка с онкологическим заболеванием, не работает, получает социальную пенсию.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования полагала частично обоснованными.

Изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Астрал».

Следовательно, собственники жилых помещений обязаны оплачивать ТСЖ «Астрал» взносы, необходимые на его содержание и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? долей в праве собственности на жилое помещения – <адрес> в <адрес>. Соответственно, с указанного времени она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Заявлено истцом и не оспорено ответчиком, что ТСЖ «Астрал» принимает все необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем несет необходимые расходы. Сумму задолженности ответчик не оспаривала.

Учитывая понесенные истцом расходы, ответчику начислялись ежемесячные платежи по содержанию жилого помещения. Суд находит экономически обоснованным представленный истцом расчет задолженности, который также подтверждается сверкой расчетов с жильцом.

При указанных обстоятельствах суд определят к взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, согласно доле ответчика в праве собственности на жилое помещение за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в сумме 158 537,73 рубля.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из суммы задолженности ответчика, периода просрочки, суд находит арифметически верным представленный истцом расчет суммы пени за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в размере 30 331,67 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание доводы ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер пеней до 15000 рублей.

Вместе с тем, суд принимает во внимание материальное и семейное положение ответчика и полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4671 рубль.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Астрал» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Астрал» (<данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в размере 158 537 рублей 73 копеек, пени в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 671 рубля 00 копеек, а всего взыскать 178 208 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 г.

Председательствующий судья Е.В. Замулина