Решение № 2-2518/2017 2-2518/2017~М-1492/2017 М-1492/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2518/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

С участием: истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании за ним права собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>, пр. 8, <адрес>. полезной площадью 98,51 кв.м., жилой -44,1 кв.м., состоящий из помещений №, 2, 3,4,5 на 1-ом этаже и из помещений №, 2, 3 на 2-ом этаже в литера «А», на котельную лит. «Г» наружными размерами 0,8 х 1,2м, на земельном участке размером 67,0 кв.м. В обоснование заявления истец указал, что решением Советского райсовета народных депутатов <адрес> от 11.03.1992г. ему было разрешено строительство гаража. Согласно постановления главы администрации <адрес> № от 17.02.1997г. ФИО1 было разрешено строительство надстройки над гаражом под мастерскую, по проекту согласованному с главным архитектором <адрес>. В соответствии с регистрационным удостоверением БТИ <адрес> № Н-841 от 13.05.1998г. за истцом было зарегистрировано право собственности на мастерскую-гараж под литером «А» полезной площадью 98,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пр. 8, <адрес>, кВ.4. На указанные строения истцом был изготовлен технический паспорт в БТИ <адрес> по состоянию на 06.02.2003г., где указаны все помещения, произведенные им в данном домовладении. Согласно техническому паспорту жилой дом по указанному адресу состоит из помещений на первом этаже: 1- коридор площадью 10,9 кв.м., 2 – кухня площадью 7,9 кв.м., 3- санузел площадью 5,7 кв.м., 4 - кладовая площадью 5,8 кв.м., 5 - гараж площадью 17,1 кв.м. Помещения на втором этаже: 1 - коридор площадью 9,7 кв.м., 2 - жилая площадью 16,6 кв.м., 3 - жилая площадью 24,8 кв.м., всего общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой - 41,4кв.м. По поручению начальника Управления архитектуры и градостроительства <адрес> по заявлению ФИО1, главным архитектором <адрес> был обследован данный жилой дом. В ответе главного архитектора <адрес> № от 19.09.2003г. указано, что ФИО1 была переоборудована мастерская над гаражом в жилой дом под литером «А» полезной площадью 98,5 кв.м., строительство не противоречит строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью по доводам изложенным в исковом заявлении и просил иск удовлетворить, пояснив суду, что с момента возведения, т.е. с 1992г. он вместе с семьей проживает в указанном домовладении и пользуется им по назначению, так как другого жилья у них не имеется. О том, что истец проживает по данному адресу, платит все коммунальные и иные платежи в деле имеются подтверждающие документы. Из заключения БТИ <адрес> № от 25.11.2013г. видно, что истцу принадлежит домовладение под литером «А» общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой - 41,4кв.м., на основании постановления главы администрации <адрес> № от 17.02.1997г., истцом была переоборудована мастерская над гаражом в жилой дом под литером «А» полезной площадью 98,5 кв.м., и пристроена котельная литер «Г» наружными размерами 0,8 х 1,2м.

Представитель ответчика Администрации в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Советского райсовета народных депутатов <адрес> от 11.03.1992г. ФИО1 было разрешено строительство гаража.

Согласно постановления главы администрации <адрес> № от 17.02.1997г. ФИО1 было разрешено строительство надстройки над гаражом под мастерскую, по проекту согласованному с главным архитектором <адрес>.

Как усматривается из регистрационного удостоверения БТИ <адрес> № Н-841 от 13.05.1998г. за истцом было зарегистрировано право собственности на мастерскую-гараж под литером «А» полезной площадью 98,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пр. 8, <адрес>, кВ.4.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 06.02.2003г.,. жилой дом по указанному адресу состоит из помещений на первом этаже: 1- коридор площадью 10,9 кв.м., 2 – кухня площадью 7,9 кв.м., 3- санузел площадью 5,7 кв.м., 4 - кладовая площадью 5,8 кв.м., 5 - гараж площадью 17,1 кв.м. Помещения на втором этаже: 1 - коридор площадью 9,7 кв.м., 2 - жилая площадью 16,6 кв.м., 3 - жилая площадью 24,8 кв.м., всего общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой - 41,4кв.м.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил новый жилой дом на земельном участке, предоставленном ему во владение на предусмотренном законом праве. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом (ст.ст. 8, 131, 219 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно заключению специалиста № Экспертного учреждения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к одноквартирным жилым домам, и надворным постройкам являются безопасными конструктивными элементами.

Также согласно заключению главного архитектора <адрес> № от 19.09.2003г. строительство дома, раннее переоборудованного из мастерской над гаражом в жилой дом под литером «А» полезной площадью 98,5 кв.м., не противоречит строительным нормам и правилам.

На основании вышеуказанных заключений, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома расположенного по адресу <адрес>, пр. 8, <адрес>. полезной площадью 98,51 кв.м., жилой -44,1 кв.м., не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у ФИО1 возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр. 8, <адрес>., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>, пр. 8, <адрес>. полезной площадью 98,51 кв.м., жилой -44,1 кв.м., состоящий из помещений №, 2, 3,4,5 на 1-ом этаже и из помещений №, 2, 3 на 2-ом этаже в литера «А», на котельную лит. «Г» наружными размерами 0,8 х 1,2м, на земельном участке размером 67,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: М.А. Омарова