Решение № 2-3860/2020 2-3860/2020~М-3404/2020 М-3404/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-3860/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Антроповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 29 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, площадью застройки 200 кв.м., площадью 431,1 кв.м., площадью всех частей жилого <адрес> кв.м., общей площадью 394,2 кв.м., жилой площадью 186,3 кв.м., подсобной площадью 207,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В уведомлении от 16 июля 2020 года № 1/ОС-2020-545 Администрация г. Челябинска указала на несоответствие построенного объекта недвижимости параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Истец полагает, что сохранение самовольной постройки не затрагивает, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не допущено, жилой дом расположен в границах земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в исковом заявлении не приведены доводы, подтверждающие факт нарушения его прав Администрацией г. Челябинска. Просит суд в удовлетворении заявленного требования отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 094 +/- 12 кв.м.; по адресу: <адрес>.

Истец в Администрации <адрес> получил в установленном порядке разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес>, а также градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № RU7431№.

Согласно техническому паспорту на жилой дом составленному Уральским филиалом АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 31 июля 2020 года, год постройки – 2018 год, общая площадь жилого дома составляет 394,2 кв.м., жилая площадью жилого дома – 186,3 кв.м., общая площадь здания по приказу Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года № 90 составляет 431,1 кв.м.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из уведомления Администрации г. Челябинска от 16 июля 2020 года № 1/ОС-2020-545, направленного ФИО1, о несоответствии указанных в уведомлении об окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, параметров объекта установленным параметрам следует, что имеются разночтения в части площади застройки и конфигурации объекта индивидуального жилищного строительства и схемой планировочной организации земельного участка, представленной для получения разрешения на строительство. Уведомление об изменении площади застройки и конфигурации объекта индивидуального жилищного строительства в Администрацию города не поступало. Земельный участок истца расположен в территориальной зоне В.1.1 (зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки). Боковые и задние грани индивидуального жилого дома размещаются а расстоянии не мене 3 м от границ земельного участка. В представленном уведомлении отступы от южной границы земельного участка составляет 1,4 м, что не соответствует требованиям, установленным Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ».

Учитывая, что ФИО1 произвел строительство жилого дома без соответствующего разрешения, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0414007:25 площадью 1 094 кв.м. расположен на землях населенных пунктов и предназначен для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Индидуальный жилой <адрес>,1 кв.м. по адресу: <адрес>, выполнен их современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – негорючие. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

ФИО3, собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес>, не возражает против строительства спорного жилого дома на расстоянии 1,4 м от границы ее земельного участка, о чем в материалы дела представлено заявление.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Поскольку индивидуальный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на этот дом за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 394,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Судья: Соколова Д.Е.

1версия для печати