Решение № 2-4019/2021 2-4019/2021~М-1661/2021 М-1661/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-4019/2021

59RS0007-01-2021-002808-94

Дело № 2-4019/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.О.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Свердловского районного суда г. Перми Габдульбаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Перми к ФИО2 о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование заявленных требовании истец указал, что квартира, площадью 37,3 кв.м., расположенная по адресу<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2054 кв.м.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, были изданы:

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры № площадью 37,3 кв.м.

Ответчик отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за квартиру, площадью 37,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. по <адрес>.

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 37,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2054 кв.м. по <адрес>;

- признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, площадью 37,3 кв.м., по адресу: <адрес> указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО2 из квартиры, площадью 37,3 кв.м., по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на квартиру, площадью 37,3 кв.м. по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в предусмотренном законом порядке.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом. Ранее, в дело был представлен отзыв. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным в порядке гл. 22 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 37,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (л.д.12) на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течение шести месяца, с даты получения уведомления.

Распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 2054 кв.м. по <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми было принято распоряжение № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» которым было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры № площадью 37,3 кв.м. (л.д. 15).

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 16-18).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просит определить размер возмещения за комнату в сумме <данные изъяты> руб., на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-42), так как она включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Ответчик указанную сумму возмещения не опротестовал. Доказательства иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

На основании изложенного суд считает, что с администрации г. Перми в пользу ответчика ФИО2 подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры, площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, 20-24, кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. в размере <данные изъяты> руб.

Данный размер убытков ответчиком мотивировано не оспорен.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, признании утратившей права пользования им. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ФИО2, его выселении из жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1 796 400 руб. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.

Признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности:

ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>,

и регистрации права собственности на указанные жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 26.08.2021.