Решение № 2-407/2021 2-407/2021~М-211/2021 М-211/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-407/2021

Дело № 2-407/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 02 марта 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя его тем, что на принадлежавшем ей на праве собственности земельном участке к ее жилому дому по адресу: <адрес обезличен> 2002 году был возведен пристрой, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась с 51,8 кв.м до 62 кв.м. В связи с допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства – несоблюдение границы отступа жилого дома от соседней границы менее 3-х м она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит прекратить право собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м и признать право собственности на жилой дом площадью 71,1 кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворению иска ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, просили принять решение на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от <дата обезличена> ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1103 кв.м кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от <дата обезличена> ФИО1 принадлежит жилой дом площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно разрешению на строительство от <дата обезличена><№> года МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан разрешено выполнение строительно-монтажных работ по строительству пристроя к существующему жилому дому по адресу: <адрес обезличен> сроком до <дата обезличена>. Действие разрешения не продлевалось.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой <адрес обезличен> года постройки, пристрой 2002 года постройки, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м.

Согласно уведомлению администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> установлено несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства – несоответствие отступов от границ земельного участка до планируемой реконструкции жилого дома минимальным отступам, установленным Правилами землепользования и застройки ГП <адрес обезличен> МР <адрес обезличен> РБ, утвержденными решением Совета МР <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> (с изменениями от <дата обезличена><№>) – нормативный минимальный отступ от боковых границ земельного участка территориальной зоне Ж-1 составляет 3 метра.

Из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> следует, что реконструкция жилого дома была произведена не в соответствии с выданными строительным паспортом – боковой отступ от пристроя до границы земельного участка согласно разрешению 1,3 м. В нарушение СП 30-102-99 п.5.3.4 и Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>, с изм. от <дата обезличена>, согласно которым минимальный отступ от боковых границ земельного участка должно составлять 3 метра, фактически пристрой (литер А1) расположен без отступа от боковой границы земельного участка.

Согласно акту экспертизы ООО «Гипар» от <дата обезличена> имеющиеся некоторые отклонения от градостроительного плана земельного участка не влияют на состояние основных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Несоответствие противопожарным строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества.

Ответчики, третье лицо ФИО3 указанные обстоятельства не оспаривали.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03 марта 2021 года

Председательствующий С.Ф. Барашихина

Решение03.03.2021