Решение № 2-1008/2017 2-1008/2017~М-1026/2017 М-1026/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1008/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года п.Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Яндановой А.С., при секретаре Шойбоновой Д.О., с участием истца ФИО1, представителя истца Г.Д.Ж., действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Э.Э.Э., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – СНТ № «Дымок» Г.Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 и СНТ № «Дымок» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что Решением Заиграевского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под размещение коллективных садов» Улан-Удэнскому авиационному заводу отведены земельные участки под размещение четырех коллективных садов. В ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок под № в СТ № «Дымок» Л.Л.Л., выдан членский билет №. Л.Л.Л. со всей семьей пользовалась данным земельным участком до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти продолжали пользоваться этим земельным участком Д.Д.Д.. (муж) и Товкань (К.К.К.) О.А. (дочь) на протяжении более **** лет: ежегодно ухаживали за участком, оплачивали членские взносы садовода. Д.Д.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Г.Д.Ж. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Из их пояснений и доводов следовало, что однако правоустанавливающий документ на земельный участок утерян; несколько раз пытались восстановить, но безрезультатно. Нотариус отказывала в оформлении права на наследство на земельный участок, ссылаясь на разночтения в названии Товарищества. Брат – ФИО2 находится в розыске с ДД.ММ.ГГГГ В период времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, оплачивает членские взносы. Каких-либо споров по факту принадлежности земельного участка истцу не имеется. В настоящее время истец желает оформить указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2 - Э.Э.Э. требования иска не признала, указывая, что не известно мнение ответчика ФИО2, он тоже имеет право на данный земельный участок.

Представитель СНТ № «Дымок» Г.Л.Д., являющийся председателем правления товарищества, в судебном заседании иск признал, подтвердил, что ФИО1 регулярно необходимые платы за земельный участок, который ухожен.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, изучив имеющиеся доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав закреплены ст. 12 ГК РФ, их перечень в данной статье не является исчерпывающим, однако, этой нормой права предусмотрена возможность защиты гражданских прав не любыми способами, а способами, предусмотренными законом.

Из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо есть, но он не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий, имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, вышеуказанные положения закона с учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 допускают признание за лицом права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, на имущество, которое ранее принадлежало на праве собственности другому лицу, либо является бесхозяйным имуществом.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

<адрес> совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под размещение коллективных садов» Улан-Удэнскому авиационному заводу отведены земельные участки под размещение четырех коллективных садов общей площадью 101 га.

Постановлением главы администрации Заиграевского района № от ДД.ММ.ГГГГ за садоводческим товариществом «Дымок» закреплён земельный участок общей площадью 31,4 га, из них: в собственность членам садоводческого товарищества 25,4 га (садовые участки).

Стороной истца в обоснование своих требований суду предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю №, выданное на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно которому Л.Л.Л. приобретает право частной собственности на землю по адресу: Коллективный сад № «Дымок» участок № общей площадью 630 кв.м.

Аналогичная копия данного свидетельства предоставлена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ по запросу суда. Таким образом, установлено, что земельный участок ранее состоял в собственности.

Суду представлена членский билет № на имя Л.Л.Л., датой вступления указано ДД.ММ.ГГГГ г., участок №; в билете имеются записи об уплате членских взносов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и по ДД.ММ.ГГГГ г. Аналогичные сведения содержатся в карте учета членских взносов членов СТ «Дымок», ведомостях по сбору членских взносов.

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № Л.Л.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № Д.Д.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении II-БН № Д.Д.Д. и Л.Л.Л. являются родителями истицы. Изменение фамилии истицы объясняется вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с Ю.Ю.Ю.

Суду представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой СТ № «Дымок» переименован в СНТ № «Дымок».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Факты содержания имущества и проживания подтверждаются справкой СНТ № «Дымок», а также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель П.Р.П. в суде показал, что он знал родителей истца. Данный земельный участок предоставлялся ее родителям. После смерти матери и отца истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, ухаживает за ним, ведет на нем хозяйство.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, более **** лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом вышеуказанным спорным объектом недвижимости – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный участок отсутствуют.

Приведенные выше обстоятельства являются подтверждением факта владения ФИО1 земельным участком как своим собственным, то есть исполнения ею обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию земельного участка.

Поскольку ФИО1, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела участком как своим собственным недвижимым имуществом более **** лет, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, владела непрерывно, на основании чего, в силу требований ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следовало из ее пояснений, она не имеет иной возможности оформить право собственности на данный участок, так как оригинал свидетельства на право собственности на землю утерян.

Согласно справке УМВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находится в розыске, РД № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение не установлено.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения заявления ФИО1 в силу ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и СНТ № «Дымок»о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Янданова

Верно председательствующий судья /А.С. Янданова/