Решение № 2-5355/2024 2-5355/2024~М-4626/2024 М-4626/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-5355/2024

УИД 61RS0022-01 -2024-006528-68

дело № 2-5355/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 04 декабря 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Астаховой О.Р.

с участием:

представителя истца Администрации г. Таганрога - ФИО1, на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Таганрога к Рыбалка С.М., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, МУП «Управление «Водоканал», АО «Управляющая организация ЖКХ г. Таганрога» о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние в шестимесячный срок с даты вступления в законную силу решения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о приведении помещения в первоначальное состояние. В обоснование иска указано, что выходом на место <дата> сотрудниками территориального управления визуальным осмотром установлено, что собственником помещения № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выполнены работы по переустройству и перепланировке помещения. Документы, подтверждающие законность выполненных работ, отсутствуют. Визуальным осмотром установлено, что собственником выполнены следующие работы: помещение разделено перегородками на санузел, в котором установлен унитаз и душевая кабина, а также кухня-ниша, в которой установлена мойка. Разрешение на перепланировку и переустройство по вышеуказанному адресу Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога не выдавалось.

Территориальным управлением в адрес собственника Рыбалка С.М. направлено уведомление о необходимости приведения помещения по вышеуказанному адресу в прежнее состояние или обращения в суд с целью сохранения его в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если выполненными перепланировкой и (или) переустройство не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью. По результатам повторного визуального осмотра <дата>, после истечения срока исполнения выданного уведомления, доступ в помещение по вышеуказанному адресу собственником не представлен, судебное решение об узаконении самовольной перепланировки и переустройства помещения не предоставлено, в связи с чем, истец просит обязать Рыбалка С.М. привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – Администрации г.Таганрога ФИО1, действующая на основании доверенности № от <дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Рыбалка С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки не представлено, об отложении судебного заседания не заявлено.

Представители третьих лиц МУП «Управление Водоканал», АО «Управляющая организация ЖКХ г.Таганрога» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки не представлено, об отложении судебного заседания не заявлено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ч. 1 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 пользование жилым помещение должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ разъясняется, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Судом установлено, что Рыбалка С.М. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение №.

Администрации города Таганрога из обращения <данные изъяты> от <дата>, проживающего в доме № по <адрес>, стало известно о проведении по адресу <адрес> перепланировки указанного жилого помещения, без разрешительной документации.

Территориальным управлением Администрации города Таганрога была проведена выездная проверка по адресу <адрес>, жилое помещение №, в ходе которой установлено, что собственником указанного помещения Рыбалка С.М. выполнены работы по переустройству и перепланировке помещения.

Факт проведения перепланировки жилого помещения ответчиком подтверждается Актом визуального осмотра жилого помещения от <дата>, подготовленного комиссией Администрации г. Таганрога.

Согласно указанному Акту следует, что комиссией Администрации г. Таганрога, осуществляющей визуальную проверку жилого помещения № по <адрес>, установлено, что собственником помещения (Рыбалка С.М.) выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, а именно жилое помещение разделено перегородками на санузел, в котором установлен унитаз и душевая кабина, и кухня-ниша, в которой установлена мойка. Разрешение на перепланировку и переустройство по вышеуказанному адресу комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога не выдавалось.

Документы, подтверждающие законность выполненных работ, ответчиком не представлены.

Из обращения <данные изъяты> следует, что в результате перепланировки, произведенной Рыбалка С.М., в жилом помещении № расположен санузел над жилой комнатой жилого помещения <данные изъяты>, что также подтверждается представленным на запрос суда ООО «Бюро технической инвентаризации» заверенными надлежащим образом копиями поэтажных планов жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Территориальным управлением в адрес собственника Рыбалка С.М. направлено уведомление о необходимости приведения помещения по вышеуказанному адресу в прежнее состояние или обращения в суд с целью сохранения его в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если выполненными перепланировкой и (или) переустройство не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью. По результатам повторного визуального осмотра <дата> после истечения срока исполнения выданного уведомления доступ в помещение по вышеуказанному адресу собственником не представлен, судебное решение об узаконении самовольной перепланировки и переустройства помещения не предоставлено.

В материалы дела стороной ответчика не было представлено какой-либо проектной документации, документации свидетельствующей о техническом состоянии конструкций здания.

Ответчик разрешения на проведение перепланировки объекта недвижимости не получала, по окончании работ по перепланировке мер к их легализации не предпринимала. Доказательств обращения в компетентные органы по вопросу получения разрешения на перепланировку Рыбалка С.М. не представила.

Данные работы по перепланировке выполнены без получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п№ постановления Администрации города Таганрога от <дата> № «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганроге», если жилое помещение собственником не будет приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок или на основании решения суда не будет сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, Администрация города Таганрога обращается в суд с исковым заявлением о приведении самовольно переустроенном и (или) перепланированном помещении в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом объема необходимых работ о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течении шести месяцев.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Таганрога к Рыбалка С.М. о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние в шестимесячный срок с даты вступления в законную силу решения, - удовлетворить.

Обязать Рыбалка С.М. (паспорт №) привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствие с данными технического паспорта в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Бондаренко

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2024 года.