Решение № 2-55/2020 2-55/2020(2-568/2019;)~М-613/2019 2-568/2019 М-613/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-55/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на гараж

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ФИО2 <адрес> ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 <адрес> предоставила истцу в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, № Г, для строительства гаража. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году истец самостоятельно за счет собственных сил и средств построил на вышеуказанном участке гараж. В октябре 2019 года обратился в ООО «АльянсГеоСевер» для составления технического плана, согласно которому здание (гараж) имеет площадь 36,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ БТИ-ПК составлен акт технического обследования объекта, гараж выполнен на фундаменте и крепко связан с землей. Гараж стоит на земельном участке с соблюдением правил пожарной безопасности и соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей. ФИО2 <адрес> в выдаче разрешения на строительство объекта в эксплуатацию было отказано. Органом Росреестра по ХМАО-Югре в регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж) отказано в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка закончен. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес> № «Г», площадью 36,0 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

ФИО2 <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 ФИО2 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2, просит принять решение на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору аренды (временного пользования) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов (л.д.78-79) ФИО2 <адрес> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, № Г, для использования в целях строительства гаража, в границах 38,0 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – <адрес><адрес> № «г», кадастровый №, площадью 38 ± 2 кв.м. имеет разрешенное использование для строительства гаража (л.д.24).

В обоснование исковых требований истцом представлен технический план здания, изготовленный по заказу ФИО1 ООО «АльянсГеоСевер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, <адрес> 2010 года постройки, имеет площадь строения 36,0 кв.м. (л.д.25-48), что подтверждает доводы истца о возведении гаража на указанном земельном участке.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельный участок и нежилое здание по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – <адрес><адрес> № «г» (л.д.49-50).

ФИО2 <адрес> отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – гаража, а также в выдаче разрешения объекта капитального строительства в эксплуатацию (л.д.70-71).

В соответствии с актом технического состояния гаража № «г», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра выполненного инженером-проектировщиком Бюро технической инвентаризации проектирования и кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 2010 года постройки, общей площадью 36,0 кв.м., имеет исправное состояние, гараж выполнен на железобетонном ленточном фундаменте и крепко связан с землей. Гараж стоит на земельном участке с соблюдением правил пожарной безопасности и соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д.9-16).

Выводы инженера и приведенные истцом обстоятельства ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены, какими-либо доказательствами не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд находит установленным предоставление истцу земельного участка по указанному адресу и правомерность его использования под строительство индивидуального гаража, и данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства гаража, который отведен в порядке, установленном законодательством, действовавшим в период отвода участка.

Права иных лиц на указанный объект недвижимости не зарегистрированы, сведения о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо об угрозе жизни и здоровью граждан в случае сохранения гаража в материалах гражданского дела отсутствуют.

Доводы ФИО2 ответчика о том, что гараж находится на земельном участке отнесенном к землям населенных пунктов и строительство на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0204003:72 не допустимо, суд полагает несостоятельными, поскольку именно указанный земельный участок был предоставлен истцу для использования в целях строительства гаража.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес><адрес> площадью 36,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража, площадью 36,0 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес><адрес>, в ФИО2 отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья ФИО2 районного суда (подпись) Ж.Ю. Матвеева