Решение № 2-4425/2025 2-4425/2025~М-3663/2025 М-3663/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-4425/2025

УИД 12RS0003-02-2025-003994-71 Дело №2-4425/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 21.08.2025

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

с участием прокурора Сушковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» к ответчику – ФИО1, ответчику – ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил об изъятии жилого помещения у ФИО1, по адресу: <адрес>, площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер <номер> с уплатой возмещения в размере 1298000 руб.; прекращении право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение после выплаты возмещения; выселении ответчиков из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ответчика направлено требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, оставлено без ответа. Истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения ответчика, о чем в адрес ответчика было направлено уведомление о принятом решении, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Для согласования условий изъятия в установленный срок ответчик в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» не явился, соглашение не достигнуто. Поскольку жилое помещение подлежит изъятию в муниципальную собственность с прекращением права собственности ответчика ФИО1 на данное жилое помещение, ответчики, проживающие в нем, подлежат выселению.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Ответчик Ушмаева (ранее ФИО1) Д.В. с иском не согласилась, указывая, что выкупная стоимость является недостаточной для приобретения иного жилого помещения, у нее не имеется других жилых помещений. Также пояснила, что в спорном жилом помещении проживает только она, ее отец ФИО1 зарегистрирован и проживает в ином жилом помещении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, что иск в части выселения подлежит удовлетворению в части требований к ФИО5, изучив дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации)..

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением №19 от 28.07.2020 межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра г.Йошкар-Олы №3133 от 16.12.2014, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 04.08.2020 №661 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения (переселения) жильцов до 31.12.2030.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.5, площадью 19,3 кв.м, кадастровый номер <номер> принадлежит на праве собственности ответчику.

Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ответчика было направлено требование от 01.10.2020 о сносе указанного многоквартирного дома в срок до 01.04.2021.

Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 13.03.2025 земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд. В связи с изъятием для муниципальных нужд указанного земельного участка постановлено также изъять комнату <адрес><адрес>, площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером <номер>,принаделажщую ответчику ФИО1

Истец направил ответчику уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд от <дата><номер>, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Корреспонденция получена ФИО1 21.03.2025

Соглашение не подписано.

Указанный жилой дом не включен в какую-либо региональную (муниципальную) программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), в связи с чем права жилищные правоотношения между сторонами должны регулироваться с учетом положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно отчету оценщика ФИО6 <номер>.25 от 117.02.2025 по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 19,3 кв.м., рыночная стоимость размера возмещения изымаемого помещения составляет 1298000 руб.

Доказательств иной выкупной цены (размера возмещения за жилое помещение) не представлено, ходатайство ответчиками о судебной экспертизе с целью определения иной цены не заявлено, при этом судом данный вопрос на обсуждение сторон ставился, судом объявлялся перерыв в судебном заседании для принятия соответствующего процессуального решения, однако ответчик ФИО5 от заявления данного ходатайства отказалась, другой ответчик ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Данные о средних ценах оного кв.м. на вторичном рынке жилья в 2025 в Республике Марий Эл не могут быть приняты во внимание, поскольку не учитывают конкретные данные спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, поскольку соглашения между сторонами не достигнуто, с учетом положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об изъятии у ответчика ФИО1 спорного жилого помещения с возложением на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности выплатить ответчику ФИО1 возмещение в размере 1298000 руб., прекращении права собственности на данное жилое помещение после выплаты указанного возмещения.

В силу положений частей 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик Ушмаева (ранее ФИО1) Д.В. с 12.04.2022, приходящаяся собственнику жилого помещения дочерью.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 после выплаты им возмещения утратит право собственности на жилое помещение, то член его семьи ФИО5 подлежит из него выселению, поскольку ее право пользования жилым помещением как члена семьи бывшего собственника прекратится.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Данный адрес указан также в процессуальных документах, поступивших от данного ответчика. Из данных документов, а также пояснений ФИО5 следует, что ответчик ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, иск к ФИО1 о выселении удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» к ответчику – ФИО1, ответчику – ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять у ответчика – ФИО1 (паспорт <номер>) в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 19,3 кв.м, кадастровый номер <номер>, с возложением на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) обязанности выплатить ответчику – ФИО1 (паспорт <...>) возмещение в размере 1298000 руб.

Прекратить право собственности ответчика – ФИО1 (паспорт <номер>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 19,3 кв.м, кадастровый номер <номер> после выплаты возмещения в размере 1298000 руб. администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) в пользу ответчика – ФИО1 (паспорт <номер>).

Выселить ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 19,3 кв.м, кадастровый номер <номер> после выплаты возмещения в размере 1298000 руб. администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) в пользу ответчика – ФИО1 (паспорт <номер>).

Решение суда является основанием для снятия ответчика – ФИО2 <дата> г.р. (паспорт <номер>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований истца – администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) к ответчику – ФИО1 (паспорт <номер>) о выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 01.09.2025