Решение № 2-5344/2025 2-5344/2025~М-2888/2025 М-2888/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-5344/2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-003925-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Наумова С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5344/2025 по иску ФИО1 и ФИО6 к Администрации г.о. Мытищи Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО10, с учётом уточнений к иску, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Как следует из иска истцы - ФИО2 и ФИО3 являются единственными наследниками по закону после смерти их отца – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ

На основании Приказа № от 15.05.1990г. ФГУП «Совхоза им.Тимирязева» предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. С момента предоставления ФИО4 огородил данный земельный участок и использовал его в соответствии с его назначением. Вышеуказанным земельным участком, предоставленный умершему использовался совместно с истцами открыто, непрерывно и добросовестно с момента предоставления. У части смежных землепользователей границы их земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, споров по границам нет. Забор, ограждающий границы земельного участка, поставлен в соответствии с колышками, установленными в 1990 г. в момент предоставления земельного участка.

Оформление права собственности на земельный участок умерший при жизни не переоформил, координаты не установил в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 из Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка пересекаются с участком с кадастровым номером №. Это обстоятельство требует судебного урегулирования. Участок наследодателя ошибочно включён в состав границ земельного участка с кадастровым номером №. Наследники требуют исправления этой реестровой ошибки. В связи с тем, что внести сведения о границах земельного участка не представляется возможным без устранения наложения, наследодатель не смог закончить процедуру переоформления земельного участка, предоставленного ему до введения ЗК РФ, а наследники не могут реализовать своё право и вступить в наследство на находящийся у них в пользовании земельный участок отца. Наследники до и после смерти ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно используют указанный земельный участок в тех же огороженных границах.

В сложившейся ситуации истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок иным образом кроме обращения в суд. Истцы просят признать за собой право собственности земельный участок, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, в соответствии с приведённым каталогом координат.

По мнению истцов, в сложившейся ситуации они лишены возможности оформить право собственности на указанный земельный участок.

Учитывая изложенное, истца обратились с иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО2 и ФИО3 не явились, о явке в суд извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объёме. Представитель истцов пояснила, что земельный участок передан истцам ограждённым капитальным забором, земельный участок находиться в плотной жилой застройке, у смежных землепользователей установлены границы в соответствии с действующим законодательством, споров, кроме существующего нет.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица ФГУП «Совхоз имени Тимирязева», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются единственными наследником по закону первой очереди имущества ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в полном объёме приняли в наследство все имущество умершего отца, включая огороженный земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес> Истцы и её члены семьи круглогодично пользовались и пользуются спорным земельным участком.

Земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, предоставлен умершему ФИО4 на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Совхоза им. Тимирязева»

В рамках дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО4 его наследники продолжают добросовестное, открытое и непрерывное использование указанного земельного участка в тех же границах.

Экспертное заключение выполненное ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» (эксперт — ФИО9), содержит объективные, достоверные и юридически значимые выводы, подтверждающие обоснованность исковых требований.

На основании полученных результатов экспертизы истцы считают необходимым уточнить и дополнить первоначальные исковые требования в целях их более точного формулирования и соответствия установленным фактическим обстоятельствам.

Фактические обстоятельства, подтверждённые экспертизой: фактические границы земельного участка, используемого ФИО4 и его наследниками с ДД.ММ.ГГГГ года, установлены и обозначены на местности сплошным забором; площадь фактически используемого участка составляет 1500 кв.м., что соответствует размеру, указанному в приказе № от ДД.ММ.ГГГГ; на основании аэрофотоснимков и ситуационного плана ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено непрерывное, открытое и добросовестное пользование участком истцами и их наследодателем с ДД.ММ.ГГГГ года, а фактические границы зафиксированы на местности не позднее 2002 года; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на фактические границы участка истцов; указанный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 20 лет после фактического предоставления и использования участка ФИО4

Эксперт пришёл к выводу, что наложение кадастровых границ на фактические границы участка истцов является реестровой ошибкой, допущенной при постановке на кадастровый учёт участка № без учёта уже существующего фактического пользования. Для устранения ошибки экспертом предложен единственно возможный способ — исключение из ЕГРН сведений о части участка № площадью 1500 кв.м., соответствующей фактическим границам участка истцов. В силу п.10 ст.22 Закона о регистрации, «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п.3 ст.61 Закона о регистрации «Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости»

Согласно п.6 ст.61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании п.7 ст.61 Закона о регистрации изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Такая же позиция отражена в письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 января 2021 г. N 14-01147/21@ и N 14-02039/21@ от 15 февраля 2021 г.

Если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определённые в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Закона о регистрации, и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

Местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения…»

Истцы как собственники земельного участка имеет право на установление границ, принадлежащего им на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако из – за имеющийся реестровой ошибки в определении координат ЗУ К№, установить координаты своего земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В настоящий момент, собственник земельного участка лишён права владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком в строго определённых границах. Тем самым права истца как собственника, установленные ст.209 ГК РФ, ограничены.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ гласит: «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке…».

Правоприменительная практика предусматривает способ защиты нарушенного права в форме восстановления положения, существующего до нарушения права при земельных спорах в виде установления границы земельного участка.

Правомерность такого способа защиты своих прав подтверждена нормами п.2 Постановления совместного Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Согласно п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе фактов, имеющих юридическое значение. При этом, факты имеющие юридическое значение, суд устанавливает при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Установление юридического факта истцам необходимо для оформления прав на земельный участок. Установление юридического факта владения и преемственности необходимо нам для оформления прав долевой собственности на земельный участок за наследниками. Согласно п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную силу с записями в ЕГРП.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований, способным установить право собственности истцов на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истцы не имеют возможности получить свидетельство о праве на наследство, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Так, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

У истцов отсутствует возможность, кроме как в судебном порядке зарегистрировать за ним право собственности на оставшееся наследственное имущество.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня смерти независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.ст.1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путём признания права.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающими документами на земельный участок являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Установление границ земельного участка ФИО2 и ФИО3 по фактическому пользованию не повлечёт за собой нарушение ст.11.9 п.6 ЗК РФ, а именно образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, но с одновременным внесением изменений в координаты и части описания границ ЗУ К№.

Тем самым учитывая вышеизложенное, для того чтобы установить границы истцов по фактическим границам, необходимо внести изменения в координаты контура ЗУ К№, в части описания координат границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН: №), Министерству имущественных отношений Московской области (ИНН: №) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой, в соответствии со следующим каталогом координат:

Х Y

№
№

№
№

№
№

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке и внести изменения в состав сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ участка (без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта), в части пересечения с установленными границами земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой, в соответствии с каталогом поворотных точек фактических границ земельного участка:

Х Y

№
№

№
№

№
№

Признать право долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) доли каждому за ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования за умершим ФИО4.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о координатах и площади в Единый государственный реестр недвижимости в части координат и площади земельного участка с кадастровыми номерам и № в части описанной реестровой ошибки, независимо от наличия арестов, а также основанием для регистрации права долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) доли каждому за ФИО2 и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 31 октября 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: