Решение № 2-2745/2017 2-2745/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-2745/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 31 марта 2017 года

Центральный районный суд г.Челябинск в составе:

Председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

При секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная Аллея» к ФИО1, ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ПИФагор» ФИО «Тополиная Аллея» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании солидарно текущей задолженности по договору купли-продажи недвижимости в сумме *** по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брокеркредитсервис Фонды недвижимости» ФИО недвижимости «Тополиная Аллея» и ФИО1, ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО3, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, на основании которого за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру и ипотека в силу закона. В последствии права кредитора по договору переданы истцу. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составила ***, порядок оплаты которой согласован сторонами в рассрочку в соответствии графиком платежей (приложение №), сроком окончания графика ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению очередных платежей ответчиками нарушаются, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению текущих платежей по графику составила ***. Претензия истца об оплате оставлена ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска, в том числе о взыскании неустойки, предусмотренной договором.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о дне, времени и месте слушания дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Брокеркредитсервис – Фонды недвижимости» ФИО недвижимости «Тополиная аллея» (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за малолетнего ФИО3 (покупатель), заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры общей площадью <адрес>

Пунктом 1.3 установлено, что объект передается с условием о рассрочке платежа, порядок, сроки и размеры платежей установлены в раздела 2 договора.

Стоимость объекта на момент заключения договора составила ***

В соответствии с п. 2.2 договору покупатель обязуется произвести оплату по настоящему договору в следующем порядке: единовременный платеж в сумме *** уплачивается в течении 30 дней с момента получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; неоплаченная в размере *** уплачивается в порядке, срок и в размере, установленном графиком платежей (приложение № к настоящему договору).

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что при просрочке внесения очередных платежей более двух раз, согласно графику платежей продавец вправе начислить покупателю штрафную неустойку в размере *** от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 5 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» ООО УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» передало права и обязанности по договору доверительного управления ЗПИФ недвижимости «Тополиная Аллея» обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИФагор».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчика заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны внесли изменения в п. 2.1 договора в части цены объекта, которая составила ***. Продлен срок оплаты стоимости объекта договора – трехкомнатной <адрес> общей площадью <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сторонами согласован и подписан график платежей (приложение №).

Согласно данному графику размер очередного платежа составил *** со сроком уплаты до конца текущего месяца, последний платеж – ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере ***

Обязательства по внесению очередных платежей ответчиками надлежащим образом не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия-уведомление о наличии задолженности в размере *** с приложением детализации платежей, а также содержащая требование об уплате задолженности и начисленной неустойки в размере ***

Данная претензия получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по внесению очередных платежей по договору купли-продажи составила ***

Поскольку ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательств (ст. 401 ГК РФ), либо доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (ст. 406 ГК РФ), то требование истца о взыскании данной суммы подлежит удовлетворению.

Также суд признает правомерным начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 5.1 договора, размер которой составил ***

Расчет проверен судом и признается верным, поскольку он подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, произведен с учётом всех сумм, внесенных ответчиками.

Контррасчета ответчикам не представлено, равно как и доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы на оплату госпошлины в размере ***, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по *** с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная Аллея» к ФИО1, ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная Аллея» задолженность по договору купли-продажи недвижимости в сумме *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная Аллея» расходы по уплате госпошлины в размере ***

Взыскать с ФИО2, действующей за несовершеннолетнего ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополиная Аллея» расходы по уплате госпошлины в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Заочное решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Копия верна. Заочное решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова