Решение № 2-188/2018 2-188/2018~М-115/2018 М-115/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-188/2018

Дело № 2-188/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Боевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1, ФИО8 ФИО2, ФИО9 ФИО3, ФИО6 ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, являясь общедолевыми собственниками дома 5 по ул.Ленина г.Обояни Курской области, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области об устранении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировали тем, что принадлежащий им жилой дом, расположен на едином земельном участке, площадью 1152 кв.м, однако на государственном кадастровом учете в настоящее время по указанному адресу стоят три земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. Такие сведения являются ошибочными, поскольку фактически жилое строение расположено на едином неделимом земельном участке. С целью объединения трех земельных участков для определения и оформления права землепользования, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. При оформлении межевого плана был выбран наименьший кадастровый №, а также уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, которая составила 1065 кв.м. Просили суд признать дублирующие сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 20 ноября 2017 года, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, указав её 1152 кв.м; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании истица ФИО8 и представитель истца ФИО10 – ФИО11 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО7, ФИО9 и ФИО12, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области, а также представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, также надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, представили письменные отзыв и пояснения по делу, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

По смыслу закона, если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда.

В суде установлено, что общедолевыми собственниками жилого <адрес> являются: ФИО7, которой принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство ФИО13 от 26 июня 2007 года; ФИО8, которой принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство ФИО13 от 26 июня 2007 года; ФИО9, которой принадлежит ? доля жилого дома на основании договора дарения ФИО14 от 24 марта 2010 года; и ФИО10, которой принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство ФИО15 от 10 апреля 1998 года.

Указанное домовладение фактически расположено на едином земельном участке, площадью 1065 кв.м, в то время, как на кадастровом учете по данному адресу значатся три земельных участка категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами № площадью 288 кв.м, № площадью 288 кв.м, и №, площадью 576 кв.м, ранее учтенные, поставленные на учет в 2005 году. Границы земельных участков не установлены, права не зарегистрированы.

Из межевого плана, составленного 20 ноября 2017 года кадастровым инженером ФИО5, следует, что в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 46:16:010134:13, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1065 кв.м. При выполнении кадастровых работ уточнялся земельный участок с кадастровым номером № а кадастровые номера № и № являются дублирующими.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Обоянь» Обоянского района Курской области, согласно которым предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства составляют от 300 кв.м до 1500 кв.м.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № внесены в ЕГРН на основании Оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале № от 28 сентября 2005 года.

При этом в ЕГРН попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, причем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности). Это привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах.

Таким образом, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 288 кв.м., и №, площадью 576 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются ошибочными.

Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что следует признать дублирующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой, и устранить ее путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с указанными кадастровыми номерами. Также следует исключить справочные сведения о правах на земельные участки с кадастровыми номерами № №, и №.

Кроме того, следует установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному 20 ноября 2017 года. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 ФИО1, ФИО8 ФИО2, ФИО9 ФИО3, ФИО6 ФИО4 к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать дублирующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 288 кв.м, и №, площадью 576 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 288 кв.м, и № площадью 576 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить справочные сведения о правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 288 кв.м, №, площадью 288 кв.м, и №, площадью 576 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, установив местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному 20 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: