Решение № 2-8156/2019 2-8156/2019~М-6550/2019 М-6550/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-8156/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «АльфаСтройКомплекс» - ФИО2 (доверенность № 04/19 от 28.02.2019 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУСЬ-НОВА» и ООО «АльфаСтройКомплекс» был заключен договор № участия в долевом строительстве. На основании договора ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> многоэтажном жилом доме по <адрес>, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 полугодие 2018 года, и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования (цессии) он приобрел право требования и обязательства по договору № участия в долевом строительстве. Цена договора составила <данные изъяты>, которая была уплачена участником долевого строительства. Он, в свою очередь, выполнил свои обязательства по оплате в ООО «РУСЬ-НОВА». Однако, до настоящего времени застройщик не уведомил его о завершении строительства жилого дома и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи. Вместо уведомления о завершении строительства, застройщик прислал ему уведомление об односторонней передаче ему объекта недвижимости. Однако, до настоящего времени объект не окончен строительством, не введен в эксплуатацию, квартира ему не передана. Просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2019 года по 01.07.2019 года в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «АльфаСтройКомплекс» - ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что согласно п.7.1.7 договора долевого участия, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после полной уплаты им цены договора или одновременно в переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ. Участник обязан в течение 14 календарных дней письменно уведомить застройщика о свершившейся уступке права требования. Все последующие уступки прав требований, совершаемые новым участником долевого строительства, осуществляются при условии письменного уведомления застройщика. В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления застройщика о смене участника долевого строительства по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не был уведомлен истцом о том, что все права и обязанности по договору перешли ФИО1 Также пояснила, что 09.01.2018 года ответчиком в адрес всех участников долевого строительства было направлено уведомление о завершении строительства объекта недвижимости № 684 от 19.11.2018 года. В том числе уведомление о завершении строительства объекта было направлено по адресу актуального участника долевого строительства, а именно по адресу ООО «РУСЬ-НОВА». Объект долевого строительства введён в эксплуатацию 26.03.2019 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-4928-в-2019. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ является датой передачи квартиры без нарушения срока, а спорный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в срок, установленный в п.5.1 ДДУ, а именно ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца являются безосновательными и не могут быть удовлетворены судом по причине исполненных обязательств ответчиком в полном объеме и своевременно.

Представитель третьего лица ООО «РУСЬ-НОВА», извещенное о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУСЬ-НОВА» и ООО «АльфаСтройКомплекс» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: однокомнатную <адрес> многоэтажном жилом доме по <адрес>.

Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок – 2 полугодие 2018 года, и передать участнику долевого строительства объект по акту приема – передачи не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию /п. 5.1/.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования (цессии) истец приобрел право требования и обязательства по договору № участия в долевом строительстве.

Согласно п.7.1.7 договора долевого участия, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после полной уплаты им цены договора или одновременно в переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ. Участник обязан в течение 14 календарных дней письменно уведомить застройщика о свершившейся уступке права требования.

Все последующие уступки прав требований, совершаемые новым участником долевого строительства, осуществляются при условии письменного уведомления застройщика.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления застройщика о смене участника долевого строительства по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не был уведомлен истцом о том, что все права и обязанности по договору перешли к нему, обратного в материалы дела представлено не было.

09.01.2018 года ответчиком в адрес всех участников долевого строительства было направлено уведомление о завершении строительства объекта недвижимости № 684 от 19.11.2018 года.

В том числе уведомление о завершении строительства объекта было направлено по адресу актуального участника долевого строительства, а именно по адресу ООО «РУСЬ-НОВА», что подтверждается трек-номерами почтовых отправлений в адрес ООО «РУСЬ-НОВА» о завершении строительства объекта: 35093132834342, 35093132834335.

Как установлено судом, объект долевого строительства введён в эксплуатацию 26.03.2019 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-4928-в-2019.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ является датой передачи квартиры без нарушения срока, а спорный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в срок, установленный в п. 5.1 договора долевого участия, а именно ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца являются безосновательными и не могут быть удовлетворены судом по причине исполненных обязательств ответчиком в полном объеме и своевременно.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном деле является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению дольщика о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях такого бездействия.

09.01.2018 года в адрес ООО «РУСЬ-СТРОЙ» было направлено от застройщика письменное сообщение (исх. № 684 от 19.11.2018 года) о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче участникам, с приглашением на 29.03.2019 года на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи.

Таким образом, несоблюдение истцом обязательства по уведомлению застройщика о смене участника долевого строительства не может повлечь для застройщика негативных последствий, поскольку данный факт объективно исключает виновное поведение ответчика при безответственном отношении истца к принятому на себя обязательству.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

29.04.2019 года в адрес ФИО1 от ООО «АльфаСтройКомплекс» было направлено уведомление (исх. № 91/11) об односторонней передаче объекта недвижимости. Данное письмо получено истцом, однако акт приема-передачи им не подписан.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир