Решение № 2-2523/2017 2-2523/2017~М-2372/2017 М-2372/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2523/2017

№ 2-2523/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, <адрес>, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка, что в настоящее время препятствует истца в оформлении наследственных прав после смерти ФИО5 Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истцов в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, им рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> – действующая на основании доверенности ФИО6 возражала против требований иска.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> (л.д.7) <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер «А» принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 Право собственности зарегистрировано в «БТИ» <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение (л.д. 6).

В ЕГРП сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации собственниками в указанной квартире произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 12-19) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, по адресу: <адрес>, литер «А» общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения, собственниками жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки между помещениями № (туалет) площадью 1,1 кв.м. и № (ванная) площадью 2,1 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована не несущая перегородка и оборудован новый дверной проем, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м. (номер после перепланировки).

<адрес> квартиры в результате выполненных работ составила 39,7 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры истца было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к КУМИ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, литер «А», в перепланированном состоянии общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: