Решение № 2-1098/2024 2-1098/2024~М-4972/2023 М-4972/2023 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1098/2024

Дело № 2-1098/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007461-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1098/2024 по иску Дачного потребительского кооператива «Занарское» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дачный потребительский кооператив «Занарское» обратился в суд с иском и, с учетом уточнения исковых требований (л.д.17-18), просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <номер>-Р от 23.08.2022, заключенный между ДПК «Занарское» и ФИО1; возвратить в собственность Дачного потребительского кооператива «Занарское» (ИНН <номер>) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадью 785 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый <номер>; взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <номер>) в пользу Дачного потребительского кооператива «Занарское» (ИНН <***>) неустойку за период с 20.11.2022 по 11.12.2023 в размере 80 200 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 606 руб.

Свои требования мотивирует истец тем, что 23.08.2022 года между ДПК «Занарское» и ФИО1 был заключен Договор <номер>-Р купли-продажи земельного участка. Земельный участок, который является предметом Договора имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 785 кв.м., адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Нижнее Шахлово, кадастровый <номер>. Также, между Продавцом и Покупателем 23.08.2022 года был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи земельного участка Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым <номер>.

28.09.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым <номер> к Покупателю, о чем свидетельствует запись в ЕГРН <номер>.

Стоимость земельного участка согласно п. 2.1 Договора составляет 809000 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора стороны установили следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты стоимости земельного участка:

- денежную сумму в размере 226000 рублей покупатель оплачивает продавцу в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Договора;

- денежную сумму в размере 24 300 рублей покупатель оплачивает до 20-го числа каждого месяца, начиная с сентября 2022 года по июль 2024 года;

- денежную сумму в размере 24 100 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок по 20.08.2024 года.

В рамках исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка по Договору покупателем были осуществлены следующие платежи: 23.08.2022г. в размере 226 000 рублей, 09.09.2022г. в размере 24 300 рублей, 20.10.2022г. в размере 24 300 рублей, 04.05.2023г. в размере 24 300 рублей, 17.05.2023г. в размере 24 300 рублей. В общей сложности, по состоянию на 11.12.2023 года, покупателем оплачена денежная сумма в размере 323 200 рублей. Таким образом, задолженность по Договору по состоянию на 11.12.2023 года составляет денежную сумму в размере 267 300 рублей.

В соответствии с п. 2.4 Договора любое нарушение сроков оплаты, указанных в п.2.2 Договора, является существенным нарушением Договора.

13.04.2023 года истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако задолженность в полном объеме не была погашена.

01.09.2023 года истец направил ответчику требование о расторжении Договора купли-продажи земельного участка <номер>-Р в связи с существенным нарушением Договора. Истец предложил в 7-дневный срок устранить задолженность либо подписать Соглашение о расторжении. Но никакого ответа или оплат в указанный срок в адрес истца от ответчика так и не поступило.

Из содержания Договора купли-продажи следует, что Договор заключен с особенностями, предусмотренными ст. 488 (оплата товара, проданного в кредит), ст. 489 (оплата товара в рассрочку) ГК РФ, а именно: в Договоре купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, также указана цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости земельного участка, а также неполучения ответа в срок на требование истца расторгнуть заключенный сторонами Договор купли-продажи земельного участка <номер>-Р во внесудебном порядке, истец просит расторгнуть Договор в судебном порядке по его инициативе.

В соответствии с п.7.3 Договора купли-продажи размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с задолженностью оплаты ответчиком по договору размер неустойки по состоянию на 17.11.2023 составляет денежную сумму в размере 535 086 руб. за период с 20.11.2022 по 11.12.2023. Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, продолжительность периода просрочки, высокий процент, размер неустойки истцом снижен до 80 200 руб.

В соответствии с п. 7.6 Договора нарушение покупателем любого из обязательств, указанных в п. 2.2. Договора после государственной регистрации является основанием для расторжения настоящего Договора в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ) по инициативе продавца, при этом сумма задатка в размере 243 000 рублей покупателю не возвращается.

Представитель истца ДПК «Занарское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО2 представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.264 т.1). Ранее при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, о причинах уважительности неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.105, 124, 262 т.1).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Материалами дела установлено, что 23 августа 2022 года между Дачным потребительским кооперативом «Занарское» и ФИО1 заключен договор <номер>-Р купли-продажи земельного участка. Согласно предмету договора, продавец передаёт, а покупатель принимает в собственность и оплачивает недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 785 кв.м., адрес местонахождения объекта: обл. Московская, Серпуховский район, в районе д. Нижнее Шахлово, кадастровый <номер>. Стоимость земельного участка составляет 809 000 руб. Стороны установили порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка. Согласно соглашению сторон, денежная сумма в размере 243 000 рублей является задатком. Любое нарушение сроков оплаты, указанных п.2.2 договора, является существенным нарушением договора (л.д.31-33 т.1).

Между продавцом и покупателем 23.08.2022 года был подписан акт приема-передачи земельного участка. Согласно п. 1 акта приема-передачи земельного участка продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок с кадастровым <номер> (л.д.33об.-34 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу: обл. Московская, г.о. Серпухов, в районе д. Нижнее Шахлово, является ФИО1 с 28.09.2022 (л.д.61-65, 75-80 т.1).

Представлена копия реестрового дела в отношении спорного земельного участка, из которого усматривается, что Дачное некоммерческое партнерство «Занарское» по договору купли-продажи <номер> от 09.02.2016г. приобрел 247 земельных участков в собственность, в том числе земельный участок с кадастровым <номер> (л.д.127-250 т.1).

13.04.2023г. ДПК «Занарское» в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с просьбой исполнить условия договора <номер>-Р (л.д.29, 38 т.1).

01.09.2023г. ДПК «Занарское» в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка либо погашении задолженности (л.д.14, 30, 48 т.1).

Представлено составленное между Дачным потребительским кооперативом «Занарское» и ФИО1 соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка <номер>-р от 23.08.2022г., подписанное Председателем совета Д., а также акт возврата земельного участка (л.д.48об.-49); копия Устава ДПК «Занарское» (л.д. 50-60 т.1).

ДПК «Занарское» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 25.11.2019. Основной вид деятельности – предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 66-69 т.1).

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена спорных недвижимых объектов. Условия договора стороной ответчика не оспаривались и доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу стоимость земельного участка по договору <номер>-Р в размере 809 000 рублей, из которых покупателем оплачена сумма 323 200 рублей.

Размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, доказательств того, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости исполнен в полном объеме после регистрации перехода права собственности на земельный участок от истца к ответчику в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем половины цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, изложенные истцом в обоснование своих требований, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, такое нарушение условий договоров со стороны ФИО1 является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку - денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п.7.3 Договора купли-продажи размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате составляет 1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с задолженностью оплаты ответчиком по договору размер неустойки по состоянию на 17.11.2022 года составляет денежную сумму в размере 535 086 руб. за период с 20.11.2022 по 11.12.2023.

Истцом самостоятельно применены положения ст. 333 ГК РФ и размер неустойки снижен до 80 200 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств исполнения условий Договора в части оплаты переданного недвижимого имущества, в связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8 606 руб. Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением от (л.д. 12,37).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного потребительского кооператива «Занарское» (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <номер>-Р от 23.08.2022, заключенный между ДПК «Занарское» и ФИО1.

Возвратить в собственность Дачного потребительского кооператива «Занарское» (ИНН <***>) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадью 785 кв.м., адрес объекта: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д.Нижнее Шахлово, кадастровый <номер>.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <номер>) в пользу Дачного потребительского кооператива «Занарское» (ИНН <***>) неустойку за период с 20.11.2022 по 11.12.2023 в размере 80 200 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 606 руб., а всего 88 806 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот шесть) рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о собственнике недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадью 785 кв.м., адрес объекта: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д.Нижнее Шахлово, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024